中新網8月4日電 日前,北京市建委下發(fā)了《關于加強房屋租賃登記備案工作的通知》,要求從7月起,從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續(xù)。業(yè)內人士認為,此舉是加強租賃管理,同時也是收取租賃稅的強有力信號。
啟動備案嚴管租賃市場
3日,《北京娛樂信報》記者在方莊附近看到,一些中介門店已經將《通知》在店里張貼。“這次《通知》把中介機構專門列出,‘強制備案’是從中介開始把關,看來有關部門將重點管理最近‘火熱’的租賃市場了。”某家門店的工作人員表示。
對于租賃備案的通知,大成正嘉副總經理劉利表示:“租賃市場一直缺乏規(guī)范化管理,此次強制登記備案從經紀公司入手,預計有關部門不久將會出臺細則,來有效地實施租賃登記備案制度!倍晃徊辉竿嘎缎彰娜耸縿t表示,強制備案實行的主要目的,就是堵住因為備案率低而形成的“繳稅缺口”。
觀望態(tài)度促租賃市場火爆
于8月1日開始執(zhí)行的二手房征個稅,使得二手房交易市場觀望與等待的氣氛較為濃厚,直接造成了二手房成交量一定程度的下滑。大成正嘉市場部表示,有近46.7%準備售房的客戶由于種種原因把房子轉入了租賃市場;而39.3%的客戶則態(tài)度明確:暫時先考慮租房,買房計劃推遲。加之時下正值租賃旺季,這些因素都致使房屋租賃市場異常的火爆。
租戶擔心稅金轉嫁給房租
“強制備案之后,租賃稅會很快征收嗎?”一位房東有些擔心地問記者。與此同時,一些租客也開始擔心房東轉嫁稅金而提高租金,一位租住在左家莊的李先生表示,“租金漲100元左右還能接受,要是再多就得考慮搬家了!
算賬:租賃房產要繳多少稅
北京市地方稅務局于2003年12月31日出臺《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》,其中規(guī)定租賃稅額按實際收入的5%計征;而對于個人轉租或再轉租以及非房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍的個人出租房屋取得的收入,按實際收入的2.5%計征。
按照有關規(guī)定,房產出租后所應繳納房產稅為租金額的5%。如果以最新《租賃指導價格手冊》,目前北京市住宅租賃平均價格為2400元/套,房主平均理論年收益28800元計算的話,那么,房主出租整年應上繳費用(稅款):28800×5%=1440元。(張翼)