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京城樓市無(wú)90平米三居 三口之家如何找理想居所?

2006年08月04日 14:22


    一房展會(huì)某項(xiàng)目展示三居戶型,上面標(biāo)明戶型面積114.69平米。(圖片來(lái)源:新京報(bào) 楊多多/攝)

  中新網(wǎng)8月4日電  “套型建筑面積90平米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”——“九部委新政”里的這個(gè)規(guī)定預(yù)示著將來(lái)樓市里小于90平米的戶型將占主流。但據(jù)《新京報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前京城樓市90平米無(wú)三居。三口之家如何在未來(lái)的主流戶型里找到理想居所,市場(chǎng)能否提供90平米三居成為一個(gè)重要課題。

  “轉(zhuǎn)遍了北京東南西北的售樓處,就是找不到小面積的三居室”,準(zhǔn)備十一結(jié)婚的馮先生表示,他苦苦尋覓了一個(gè)月,90平米以下的三居室根本沒有蹤影,最小的也在100平米以上。

  馮先生目前是二人世界,但考慮到未來(lái)孩子的出生,因此一心要買個(gè)三居室。類似馮先生的例子,在北京具有代表性。時(shí)下普通的二人世界或者三口之家購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)多為三居室。按照“九部委新政”關(guān)于“套型建筑面積90平米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”的規(guī)定,將來(lái)占主流戶型的面積都在90平米以下。那么市場(chǎng)能否提供90平米的三居將成為一個(gè)重要課題。

  北京樓市90平米難尋三居

  7月12日,建設(shè)部組織的“中國(guó)創(chuàng)新90平米套型住宅設(shè)計(jì)”競(jìng)賽拉開帷幕。主辦方希望借此活動(dòng)來(lái)帶動(dòng)業(yè)內(nèi)對(duì)90平米戶型如何設(shè)計(jì)的鉆研。

  時(shí)至8月1日,組委會(huì)透露,已有20多家單位報(bào)名,但設(shè)計(jì)的作品都是一居和兩居,沒有三居報(bào)名,組委會(huì)承認(rèn),90平米做三居的可能性微乎極微!缎戮﹫(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京市的商品房市場(chǎng)里基本沒有小于90平米的三居。

  北京富力城總經(jīng)理王志剛介紹說(shuō),富力集團(tuán)在廣州開發(fā)過(guò)不少小面積的房子,甚至有做過(guò)80多平米的三居。不過(guò)記者看到,富力城最小的3居室是115平米的,90平米以下的只有兩居。

  國(guó)美第一城屬于典型的中低價(jià)房,目前小三居已全部售罄。雖說(shuō)是小三居,最小面積也有110平米。位于馬連道的信和嘉園是個(gè)小項(xiàng)目,預(yù)計(jì)九月份開盤,三居室最小116平米。記者隨后又了解到即使是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,三居也都在90平米以上。

  “90平米的三居賣不出去”

  為何目前銷售的樓盤都沒有90平米左右的三居呢?

  “幾乎沒有開發(fā)商會(huì)心甘情愿地做小戶型”,萬(wàn)年花城的副總黃璽慶很坦率地說(shuō),小戶型的成本高,比如車位配備和戶數(shù)相關(guān)聯(lián),小戶型多了會(huì)占用更多土地,開發(fā)商收益就少了,這也是市場(chǎng)上小面積三居室尤其匱乏的重要原因。

  國(guó)瑞地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)齊志輝認(rèn)為,90平米以內(nèi)的三居會(huì)賣不出去,因?yàn)楸本┤说挠^念中就是喜歡大一點(diǎn)的房子,不喜歡太局促的,現(xiàn)在三居室的房子很少只做一個(gè)衛(wèi)生間,臥室都在15平米以上,大起居室大廚房都很受青睞。

  房齡十年以上或有90平米三居

  北京樓市里真沒有90平米的三居嗎?“有,十幾年前的房源中肯定能找到!币婚_發(fā)商如是說(shuō)。

  在房產(chǎn)中介公司記者果然看到不少這樣的房源。這類二手房房齡一般都比較長(zhǎng),10年以內(nèi)的少之又少,一套90平米的房子為3室1廳1廚1衛(wèi),其中廳僅有8平米;還有一套三居室的房子甚至只有70平米,不過(guò)只有室沒有廳。

  據(jù)信一天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部介紹,90平米以內(nèi)的三居還比較受青睞,因?yàn)槟甏茫瑑r(jià)格就會(huì)優(yōu)惠些,稅費(fèi)也低,而且房源的地理位置都很不錯(cuò)。然而與現(xiàn)在的三居室相比,它們的缺陷也很明顯:小廳甚至沒有廳。

  調(diào)查:最小三居102平米

  《新京報(bào)》記者經(jīng)過(guò)多方打探找到一個(gè)比較接近90平米的三居——沿海賽洛城有102平米的三居室。

  沿海賽洛城的副總經(jīng)理宋曉棟表示,這種100平米左右的小面積三居室并不是該項(xiàng)目的主打戶型,只占了項(xiàng)目體量的不到10%.“賽洛城走的是緊湊路線,但是102平米的戶型并不是特別有代表性”,宋曉棟說(shuō),一般只有在靠近墻邊、邊角,或是頂層,才會(huì)設(shè)計(jì)這種小面積的三居室。

  開發(fā)商:“硬做三居很別扭”

  今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示,90平米如果做成三居其居住功能可能不完整。他解釋說(shuō),北京的房子有很多特性,比如因保溫的需要墻體比較厚,占用面積比較多。一般來(lái)說(shuō),廳寬不能低于4米,主臥不低于3.5米,次臥不低于3米,這樣算下來(lái)一套三居室怎么也得100平米!艾F(xiàn)在已經(jīng)不像以前了,以前是廳可以做過(guò)道,現(xiàn)在一個(gè)廳差不多要相當(dāng)于兩個(gè)臥室,如果硬要用90平米來(lái)做三居的話,廳或者臥室總會(huì)有一個(gè)會(huì)讓人感覺別扭,甚至造成黑廳等,這實(shí)際上是變相浪費(fèi)面積”,張寶全說(shuō)。

  設(shè)計(jì)者:90平米做三居捉襟見肘

  目前房地產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)人員普遍對(duì)此并不樂觀。五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理劉力認(rèn)為,90平米做成三居的居住條件會(huì)不好。如果是一梯三戶都做90平米,那么中間的一套肯定就沒有朝北的房間,通風(fēng)也會(huì)不好。由于地段不一樣,建筑形式、容積率、限高不同,都會(huì)導(dǎo)致戶型不同。他認(rèn)為未來(lái)90平米三居不會(huì)成為主流。

  中國(guó)建筑科學(xué)研究院環(huán)境藝術(shù)研究所設(shè)計(jì)師郭永剛經(jīng)過(guò)一番測(cè)算后對(duì)記者說(shuō),“確實(shí)是緊了點(diǎn)”。他解釋說(shuō),建筑面積是90平米,一般使用面積只有60平米-70平米,臥室做15平米的話,再做廳、衛(wèi)生間、廚房,就有點(diǎn)捉襟見肘了。

  這樣做出來(lái)的房子,勢(shì)必會(huì)犧牲掉一些東西,比如居住的舒適度等。

  另類聲音:90平米完全可做三居

  梁開建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總經(jīng)理開彥堅(jiān)持認(rèn)為90平米能做三居!耙郧55平米都可以做三居室,現(xiàn)在90平米怎么會(huì)不能做呢?”開彥認(rèn)為,設(shè)計(jì)上的技巧是無(wú)窮的,90平米的三居也能做得很舒適,比如將客廳和餐廳合起來(lái)用,或者是把廚房做成開敞或半開敞式的;再比如把過(guò)道進(jìn)行多功能設(shè)計(jì),不僅僅做過(guò)道,同時(shí)還可用作儲(chǔ)藏室、休息室;還可以在屋頂空間上做文章,設(shè)計(jì)吊柜等。(楊娟娟)

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