頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
8成人認為限價房價格不應超5千

2006年09月14日 14:03

    2006年是國內房地產(chǎn)市場出臺政策最多的一年,先有國六條,然后有國六條細則,以及土地出讓金轉讓制度、土地監(jiān)察制度、限制外資準入、二手房交易個稅征收、落實新建住房結構比例要求、整頓房地產(chǎn)市場秩序等文件。盡管每一項政策都十分溫和,但是已經(jīng)顯示了中央政府調整國內房地產(chǎn)市場的決心。 中新社發(fā) 老羅 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉載使用。

  中新網(wǎng)9月14日電  據(jù)《北京日報》報道,九部委細則一紙令下,京城限價房浮出水面,一時大眾買家似乎尋到了診治京城樓市高燒的良藥。有調查顯示,逾八成人群認為限價房單價不應超過5000元。

  據(jù)悉,北京市建委將對購買資格和上市期限等進行限制。目前比較確定的是購房者需具有北京戶口,并且是第一次購房。京城有多少買家看好限價房?對限價房應該如何制定限制條件?限價房能否讓樓市降溫?近日《樓市》市場研究部、焦點房產(chǎn)網(wǎng)就大家關心的限價房諸多問題進行了調查。

  近六成人認為限制為京戶合理

  據(jù)官方透露的信息,限價商品房購買資格或面向拆遷戶,或面向本市戶口的無房戶,盡管此點爭議備至,而據(jù)早在兩年前一項外地人購房比例排行榜的公開資料顯示,京城外地人購房以60%的比例位居第二,現(xiàn)今京城外地人口購房需求比例一直呈現(xiàn)遞增趨勢。而當前限價商品房規(guī)劃建筑面積僅200萬平方米體量的地塊供應當然無法滿足膨脹的外地人口購房需求,所以限價商品房購買資格限制為北京戶口又似乎顯得合情合理。

  就實而論,限價商品房購買人群標準的制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一,其具體標準需權衡各方利益,若標準制定過寬,申請購房的人群過多,會造成房源供應不足;若標準制定過窄,又可能形成大量中低價房空置,造成一定的浪費。低房價預期為購買主因限價房浮出水面,使眾多無房者、中低收入人群有了渴望已久的期待,針對購買限價房需求意見調查發(fā)現(xiàn),45.76%的人群迫切想購買;45.76%的人群視具體情況會考慮購買,僅有4.27%的人群不會考慮,限價商品房由于其預期售價明顯低于周邊同地段的商品房價格,加之經(jīng)濟適用房租售并舉已成定論,一大批中低收入購房群體紛紛看好。

  此外,調查發(fā)現(xiàn),考慮限價房較低價位因素購買的人群所占比例高達71.88%;其次,因項目所處地段符合要求的人群所占比例也高達20.94%;而看好其巨大升值潛力的人群所占比例僅為4.79%。可見,投資性需求針對限價房購買客群而言基本被遏止。

  近四成人群擔心限價房質量

  限價房調控政策急需完善相關配套法規(guī),確保住宅質量的同時,應防止炒房、權利尋租甚至"垃圾"房等不良現(xiàn)象出現(xiàn),針對不購買限價房的原因調查發(fā)現(xiàn),近四成買家擔心樓盤質量及品質。

  此外,如何定價是當前限價商品房最為尷尬的一面,客觀分析,當前的"限價房"政策已超出宏觀調控層面的范圍,在其具體價格制定方面,需著重考慮兩方面因素,一方面是其出售價格能讓部分中低收入家庭消費得起,另一方面還得適當遵循市場秩序。盡管限價商品房的售價未正式公布,但從官方所透露的信息來看,其售價可能定為低于區(qū)域15%,調查顯示,認為此售價策略依然過高的人群所占比例高達24.68%。

  政府部門參與開發(fā)合情合理

  據(jù)悉,目前公布的7宗地塊,已引起眾多開發(fā)商的關注,其中豐臺東鐵匠營地塊和朝陽廣渠路地塊已經(jīng)成為多個開發(fā)商重點關注的地塊,首開、金隅、城建等多個國企也在公開場合表現(xiàn)出極大興趣。可見,開發(fā)企業(yè)對限價商品房開發(fā)熱情高漲。

  針對限價房的開發(fā)主體意見調查發(fā)現(xiàn),近四成人群認為應由政府成立部門獨立開發(fā),以此杜絕開發(fā)商在工程招投標階段降低標底,同時防止建筑單位壓縮工程造價,降低建設成本。

  逾八成人群認為5000元單價為上限

  廣州市日前推出的兩個限價商品房價格高于附近商品房的均價,作為全國首例限價房一經(jīng)推出,立刻引起爭議并被媒體指為"抬價房"。究竟限價房的售價應如何界定?是應參照市場接受的需求程度確定,還是全市統(tǒng)一定價,或是按所處區(qū)域基價定價?據(jù)本次調查統(tǒng)計,76.10%人群認為應按所處區(qū)域基價定價。分析認為,目前所公布出的7宗限價房地塊,各地塊所處地段商品房售價差之甚遠,所以全市統(tǒng)一定價可能性基本不大。

  此外,針對限價房面積標準調查發(fā)現(xiàn),69.8%人群認為應以90平方米以下戶型為主。 限制上市交易年限呼聲最高

  限價房配套政策究竟如何出?

    調查發(fā)現(xiàn),近四成買家認為應限制上市交易年限,由于限價房屬于商品房,若后期轉讓環(huán)節(jié)較經(jīng)濟適用房更為方便,或將培育限價房投機性買家需求的溫床。

  此外,限價房對全市房價的影響調查中,31.91%的人群認為限價房只是杯水車薪,對全市房價不會帶來影響,但41.13%人群認為,如供應量加大,會拉低整體房價走勢。(婁士)

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率