中新網(wǎng)11月2日電 剛剛過去的第三季度被房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的“拐點(diǎn)”。在一系列政策的“施壓”下,京城二手房市場與一手房市場同樣受到了較大的沖擊。
據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道,中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士的分析顯示,第三季度市場交易活躍度有所降低,成交價(jià)格的漲幅也趨緩,二手房市場呈現(xiàn)出7大特點(diǎn)。同時(shí),由于第四季度出臺(tái)新政策的可能性較小,預(yù)計(jì)市場活躍度將有所提升,而第四季度二手房成交量有望達(dá)到2.3萬套左右,預(yù)計(jì)全年將實(shí)現(xiàn)8萬-8.5萬套左右的成交量,比去年增加1萬-1.5萬套左右。
成交量增幅僅為7.13%
第三季度的二手房市場由于受到營業(yè)稅、個(gè)稅征收的雙重影響,交易活躍度呈現(xiàn)降低態(tài)勢,但同二季度相比仍呈上漲狀態(tài)。據(jù)北京中原三級(jí)市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度二手房成交量約為23021套,同第二季度的21488套相比略有上浮,增長7.13%;與去年同期的14494套相比,上漲幅度達(dá)58%。
成交價(jià)格漲幅有所減緩
通過對(duì)第三季度北京中原二手商品房報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)分析可知,雖然房價(jià)仍在上漲,但漲幅有所趨緩,第三季度同二季度相比,北京二手商品房報(bào)價(jià)漲幅僅為4.4%,第三季度二手商品房報(bào)價(jià)達(dá)8065元/平方米。而房價(jià)的上漲除了受到政策的反作用以外,還有一個(gè)重要原因就是北京市場強(qiáng)勁需求的支撐。
小面積戶型成交火爆
第三季度京城二手房市場上60平方米以下房屋交易活躍,主要是由一些投資者支撐,占到20%左右;60-90平方米這一范圍內(nèi)成交占到60%左右,而90平方米以上僅占到20%。據(jù)北京中原三級(jí)市場部研究人士分析認(rèn)為,60-90平方米成交占主流,主要是因?yàn)檫@一面積對(duì)于投資和自住來說亦相宜。
50萬-70萬元/套占主流
據(jù)北京中原三級(jí)市場部對(duì)第三季度客戶登記需求統(tǒng)計(jì)顯示,50萬元/套以下房屋最受消費(fèi)者青睞,有60%消費(fèi)者需求購買50萬元/套以下房屋。但在對(duì)三季度實(shí)際成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,50萬-70萬元總價(jià)的成交量占主流地位,達(dá)到70%左右。
交易范圍向郊區(qū)擴(kuò)延
據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月、8月同5月、6月相比,中心四城區(qū)二手房成交量增長明顯,達(dá)到45.7%,朝陽、海淀依然是交易量最活躍的兩大區(qū)域。而10大遠(yuǎn)郊區(qū)縣(通州、房山、順義、門頭溝、大興、懷柔、密云、昌平、延慶、平谷)在7月和8月份的二手房成交量為4567套,表現(xiàn)出蓄勢待發(fā)之勢。
二手商品房占比下降
同樣來自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在第三季度二手房總成交量中,二手商品房占比為58.99%,占比量有所下降。統(tǒng)計(jì)顯示,在三季度成交的二手商品房中有超過60%的二手商品房屬于營業(yè)稅和個(gè)稅征收范圍內(nèi),消費(fèi)者購二手商品房支出增加,在一定程度上抑制了部分購房需求。
外籍購房有上升勢頭
受限制外資政策影響,華僑、港澳臺(tái)及外籍人士購二手房量8月份同7月份相比上漲幅度達(dá)到了32.4%。而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著市場上二手商品房的品質(zhì)、戶型、格局的不斷創(chuàng)新,宜居性更強(qiáng),未來外籍人士將會(huì)越來越青睞二手商品房。(仰靜)