中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，受營業(yè)稅與個(gè)稅影響，不少購房者將選房目標(biāo)轉(zhuǎn)移到無營業(yè)稅的公房及央產(chǎn)房。有數(shù)據(jù)顯示，央產(chǎn)房上市3周年之際，央產(chǎn)房房源放量累計(jì)達(dá)到了15187套，所占交易比例也由上半年的9%上升到了目前的10.8%。
【名詞解釋】央產(chǎn)房是指包括中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。住房制度改革歸口國管局、中直管理局管理的中央在京企業(yè)，及其所屬單位已購公房上市出售，也按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
央產(chǎn)房源放量難解需求饑渴
中大恒基提供的數(shù)據(jù)則顯示，兩稅的出臺(tái)并沒有影響央產(chǎn)房的再上市，成交量仍然上升。8月份的成交量就達(dá)到了1150套，占到了市場總成交量的10.8%，比上半年的9%左右有很大的上升。鏈家地產(chǎn)與千萬家提供的成交數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。有專家認(rèn)為，營業(yè)稅與個(gè)稅的相繼出臺(tái)，使得房齡普遍在5年以上的央產(chǎn)房優(yōu)勢更顯突出，不少購房者將選房目標(biāo)轉(zhuǎn)移到無稅的公房及央產(chǎn)房上面。
黃金周剛過，《北京娛樂信報(bào)》記者在位于藍(lán)島的央產(chǎn)房交易大廳看到，辦理過戶的并不是很多。一位在現(xiàn)場辦公的工作人員表示，“從7月開始，辦理央產(chǎn)房過戶的數(shù)量有所增加，這與進(jìn)入二手房交易旺季不無關(guān)系�！�
“我看房都快一年了，要想挑選到一套合適的央產(chǎn)房還真不是太容易�！币晃徽谧稍兊耐跖坎粺o遺憾地表示。
位于小西天的某中介公司門店經(jīng)理表示，“由于央產(chǎn)房大多具備良好的地段優(yōu)勢，同時(shí)社區(qū)成熟，配套設(shè)施相對完善，因此，央產(chǎn)房受到消費(fèi)者的鐘愛也在情理之中。不過要挑選到一套各方面都比較滿意的房子，確實(shí)有些困難。”
另據(jù)鏈家地產(chǎn)二手房消費(fèi)者抽樣調(diào)查，目前，央產(chǎn)房的供需比約為1∶5.4，一些熱點(diǎn)則達(dá)到了1∶10以上。
央產(chǎn)房放量環(huán)比漲三成
自2003年央產(chǎn)房上市交易以來，截至9月30日，央產(chǎn)房房源放量累計(jì)達(dá)到了15187套，而從這三年央產(chǎn)房房源放量的具體走勢來看，基本保持穩(wěn)步的上升趨勢。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第一年(2003年10月至2004年9月30日)的央產(chǎn)房房源放量為3120套；第二年(2004年10月至2005年9月30日)的央產(chǎn)房房源放量達(dá)到了5230套，房源放量同比增長了67.6%；第三年(2005年10月至2006年9月30日)的央產(chǎn)房房源放量為6837套，相比第二年同比增長了30.7%。雖然央產(chǎn)房的房源放量速度出現(xiàn)了一定的回落，不過，這并不能掩蓋央產(chǎn)房放量連年增長的強(qiáng)勁勢頭，專家預(yù)測，明年央產(chǎn)房的放量將會(huì)達(dá)到8500-10000套左右。
50-70平方米交易占比超過四成
與普通二手商品房一致，央從央產(chǎn)房的交易面積來看，主要還是集中于中小面積，特別是面積在50-70平方米之間的一居室和兩居室備受消費(fèi)者的青睞。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，70平方米以下的央產(chǎn)房交易比重呈現(xiàn)逐年遞增趨勢，50-70平方米的央產(chǎn)房比重均超過了四成，而70平方米以上的交易比重卻呈現(xiàn)出了相反的走勢，降幅達(dá)到了4.12%。
央產(chǎn)房的成交方面，朝陽和海淀兩區(qū)是央產(chǎn)房交易的主流，同時(shí)，朝陽的商務(wù)氛圍以及海淀的人文氛圍均是購房者選擇的關(guān)鍵原因。同時(shí)，豐臺(tái)與石景山兩區(qū)的交易占比也在逐年穩(wěn)步攀升。
交易步驟不詳為主要交易瓶頸
盡管央產(chǎn)房源上市量與交易量均有不同程度地增長，但與80萬套的存量基數(shù)相比，仍然處于“杯水車薪”的尷尬局面。究其原因，出售者的心理預(yù)期過高以及央產(chǎn)房房齡偏長仍然是困擾央產(chǎn)房成交量的主要瓶頸。此外，央產(chǎn)房在交易過程中也存在著不少的交易難點(diǎn)，千萬家總經(jīng)理華國強(qiáng)指出：目前央產(chǎn)房交易過程中的最大問題，是交易步驟不明確導(dǎo)致的交易延誤。由于許多單位是新備案的公司，特別是在第一次交易的情況下。往往對央產(chǎn)房填表的步驟不清晰，尤其容易遺漏在自身單位領(lǐng)取單位性質(zhì)的相關(guān)證明的一步。
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