中新網(wǎng)7月4日電 據(jù)《信息時報》報道，此前在“國十五條”調(diào)控細(xì)則中出現(xiàn)的“套型建筑面積”的說法，可能最終確定為基本等于傳統(tǒng)意義上的“建筑面積”。這是日前建設(shè)部有關(guān)人士透露出來的。廣州眾發(fā)展商在得知這一消息后認(rèn)為，中小戶型競爭將更激烈，但由于開發(fā)成本及產(chǎn)品供應(yīng)量限制，中小戶型房價下調(diào)的可能性不大。
套型面積等于建筑面積
據(jù)上海證券報報道，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，建設(shè)部將在近日下發(fā)關(guān)于樓市調(diào)控“九部委十五條意見”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的補充意見，關(guān)于“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項目70%以上比例”的說法將有最終定稿。具體為，套型建筑面積將大體回歸為通常講的建筑面積，70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制。
另據(jù)悉，消費者購買商品房時需要按平方米數(shù)繳費的所謂建筑面積，正是房屋建筑面積與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的總和。因此，這一定義實際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。而早在半個月前，有媒體報道的關(guān)于建設(shè)部某官員表態(tài)“90平方米套型建筑面積大約應(yīng)該相當(dāng)于100到105平方米建筑面積”的消息同時也得到否定。
在戶型上創(chuàng)新并非易事
“廣州樓市將面臨重新洗牌。”光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，“中小戶型的競爭將達(dá)到一個空前狀態(tài)�！�
數(shù)據(jù)顯示，目前廣州樓市90平方米以下的貨量達(dá)30%左右，新政策一旦實施，在未來一兩后，市場上90平方米以下的中小戶型數(shù)量將直線上升。
對此，陳洪志認(rèn)為，市場上同類產(chǎn)品增多，競爭就可想而知。不少發(fā)展商也表示，要想取得競爭優(yōu)勢，就必須在產(chǎn)品的設(shè)計上下功夫，而想在90平方米以下的小戶型上有突破性創(chuàng)新，對開發(fā)商來說并非易事。
競爭的加劇是否一定帶來樓價的下調(diào)？業(yè)內(nèi)人士對此并不認(rèn)同。羅馬家園銷售經(jīng)理認(rèn)為，政策實行后，原本一梯兩戶的產(chǎn)品必須做成“一梯四戶”，甚至“一梯六戶”，開發(fā)商的開發(fā)成本也隨之增大。對于發(fā)展商而言，即便競爭再激烈，也不可能不贏利去賣樓。
同時，受到目前新政的影響，不少未取得施工證的樓盤報建計劃都已被政府叫停，因此，業(yè)內(nèi)人士分析，至少在明年中之前，廣州樓市的產(chǎn)品供應(yīng)量仍處于緊張狀態(tài)，樓價下調(diào)的可能很小。
廣州不宜實行“一刀切”
盡管“套型面積”可能定義為“建筑面積”，這被發(fā)展商喻為“空前的災(zāi)難”，但新政中“70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制”，又讓業(yè)內(nèi)看到了另一道曙光。
在廣州地方細(xì)則仍未出臺時，有地產(chǎn)專家建議，廣州在“90平方米70%的比例”上最好按照城市規(guī)劃總量實行。
據(jù)了解，6月中旬深圳出臺的細(xì)則將70%定義在單個項目，這是深圳此次調(diào)控措施最敏感和關(guān)鍵的一點。為此，廣州有地產(chǎn)界人士表示，廣州樓市情況有別于深圳，穗?yún)^(qū)域樓價差距較大，因此不宜實行“一刀切”。
珠江新城某樓盤營銷總監(jiān)表示，如果珠江新城也實行“90平方米70%的比例”政策，依照其目前的配套來看，根本不能支持那么多人口，而在配套跟不上的同時也容易引發(fā)一些社會問題。
廣州資深地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，廣州要做到用地平衡，按照城市總量規(guī)劃中小戶型比例，這樣更適應(yīng)樓市的健康發(fā)展。(羅莎琳)
