中新網(wǎng)7月14日電 建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》(即165號(hào)文件)一公開(kāi)，一些開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)在修改項(xiàng)目，北京據(jù)傳已經(jīng)累積了近百個(gè)項(xiàng)目待上報(bào)建設(shè)部，部分城市的成交量則有短暫的下挫趨勢(shì)。
北京：近百個(gè)待定樓盤上報(bào)
13日，上海證券報(bào)記者多方證實(shí)，北京市已經(jīng)向建設(shè)部上報(bào)了近百個(gè)已審批但未取得施工許可證的樓盤項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積近2000萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目無(wú)疑仍處于等待觀望之中。
此前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人證實(shí)，工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)地方分會(huì)也在統(tǒng)計(jì)已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，準(zhǔn)備于本周上報(bào)建設(shè)部等相關(guān)部門。而據(jù)北京一家設(shè)計(jì)院內(nèi)部人士透露，此前北京規(guī)劃部門收集了2004年6月1日至2006年6月1日兩年來(lái)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目包括已取得規(guī)劃許可證和未取得規(guī)劃許可證兩類。
“規(guī)劃委那里還沒(méi)有消息�！币晃婚_(kāi)發(fā)商向記者表示，雖然165號(hào)文件對(duì)一些關(guān)鍵性內(nèi)容做了闡述，但是落到地方政府執(zhí)行起來(lái)卻不容易操作，所以他只能是繼續(xù)等待。
開(kāi)發(fā)商：開(kāi)始行動(dòng)改戶型
面對(duì)已經(jīng)落定的建設(shè)部住宅結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則(165號(hào)文件)，先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商們?cè)缫呀?jīng)行動(dòng)起來(lái)。
“不要再抱幻想了�！本驮诮ㄔO(shè)部支持舉辦的“中國(guó)創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”上，金地(集團(tuán))股份有限公司總裁張華綱頗具暗示意味的表示，在宏觀調(diào)控和新政的環(huán)境之下，任何一個(gè)企業(yè)都必須前瞻性地觀察市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。他認(rèn)為，今后市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的核心將是經(jīng)濟(jì)型的住宅�！盁o(wú)論高端住宅、中端住宅，還是低端住宅，都一定往經(jīng)濟(jì)型住宅發(fā)展。張華綱表示，“企業(yè)現(xiàn)在只有考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)和趨勢(shì)，才不會(huì)被動(dòng)挨打�！�
據(jù)了解，與政府聯(lián)系密切的部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前得知政策的走向，并且已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整未來(lái)樓盤項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)。記者從北京一家知名設(shè)計(jì)院了解到，許多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型。
當(dāng)然，正如張華綱所言，目前房地產(chǎn)行業(yè)里非常多的房地產(chǎn)企業(yè)仍抱著幻想心理。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于北京7月份推出的8塊地(規(guī)劃總建筑面積79萬(wàn)平方米)和正在交易的14塊土地(規(guī)劃總建筑面積132萬(wàn)平方米)，開(kāi)發(fā)商反應(yīng)都較冷淡。不少開(kāi)發(fā)商表示目前不再準(zhǔn)備拿。
而且，165號(hào)文件要求，今后對(duì)擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù))、住宅面積凈密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積)兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo)，許多開(kāi)發(fā)商表示，“土地出讓的這些前置條件也需要一段時(shí)間來(lái)消化�！�
市場(chǎng)：交易量突然大跌
或許是提前聞到了165號(hào)文件的味道，7月12日，北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)由前一天的552套急降至328套。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，165號(hào)文件明確了“國(guó)六條”細(xì)則的幾個(gè)關(guān)鍵性內(nèi)容，也打破了房地產(chǎn)行業(yè)各方面的觀望氣氛，在市場(chǎng)前景逐漸明朗的情況下，以大戶型為主流的住宅市場(chǎng)上交易量短暫下降，也是可以理解的。
但是，根據(jù)分析，短期內(nèi)住宅交易量的下降，并不能完全說(shuō)明是受新政的作用。“調(diào)控的真正效果還要再等一段時(shí)間才能看到，特別是要看地方政府落實(shí)政策一段時(shí)間后才能確定調(diào)控的成與敗。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨表示。（于祥明）
