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上海商品房價格跌至3月來最低 高檔住宅成交大減

2006年08月16日 09:05

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實施細(xì)則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《國際金融報》報道,上周滬上商品房成交均價為7458元/平方米,連續(xù)下跌四周,為3月以來的最低點,較前一周下跌6.48%;商品住宅成交均價為8786元/平方米,較前一周下跌8.39%。前一階段出臺的政策對上海樓市的作用逐漸顯現(xiàn)出來。

  易居分析師表示,商品房成交均價下跌的原因有:動遷配套房成交比重有所提高。本周動遷配套房占商品房成交量的比重為30%,較上周提高兩個百分點。高檔商品住宅成交比重下降。上周20000元/平方米以上高檔商品住宅成交比重為5%,較上周減少兩個百分點。

  另外,由于受外資購房設(shè)限政策的影響,上周高檔住宅成交量大幅減少。上周成交均價在15000元/平方米以上的樓盤成交量為2.54萬平方米,較前一周減少22%;20000元/平方米以上的高價房成交量也較前一周減少23%,僅為9821平方米。

  而征收二手房交易個人所得稅的政策對一手房交易市場影響更大,近期中低檔商品住宅成交量有所放大。根據(jù)對全市重點區(qū)域監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,商品房供求比在連續(xù)3周下降后上周出現(xiàn)供不應(yīng)求,上周商品房供求比為1∶1.19。市場供應(yīng)量大幅減少,導(dǎo)致供求比攀高。

  易居分析師認(rèn)為,這一方面由于受傳統(tǒng)銷售淡季影響,供應(yīng)隨之減少;另一方面,市場走勢不明朗,多數(shù)開發(fā)商處于觀望狀態(tài),有的則小批量推案探市。上周動遷配套房供應(yīng)激增,本周供應(yīng)量大幅減少屬正;芈洹

  對于后續(xù)市場,易居分析師認(rèn)為,目前市場濃厚的觀望氛圍能否得以撥云見日,關(guān)鍵要看后兩周的市場成交。(鄧旭)


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