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滬上新盤打折吸引自住客 貸款稅費方面優(yōu)勢顯現(xiàn)

2006年08月31日 11:13

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)8月31日電 大批購房者擁向新房市場,上海新樓市場成交量因此大幅上升。面對眼前的商機,開發(fā)商競相打起價格戰(zhàn),30日,《新聞晨報》記者從滬上多家開發(fā)商處了解到,8月份以來,相當一部分在售樓盤和新開盤進行優(yōu)惠促銷,折扣幅度從98折到96折。在銀行收緊貸款和個稅政策實施的情況下,新盤在貸款、稅費方面的優(yōu)勢已顯現(xiàn),吸引了大批自住客戶。

  新盤促銷優(yōu)惠此起彼伏

  上海新樓市場出現(xiàn)了大規(guī)模的促銷優(yōu)惠措施,不少熱銷樓盤加入其中。據(jù)開發(fā)商透露,眾多新盤的打折幅度從96折至99折,甚至有樓盤單價下浮5%-10%。

  據(jù)悉,促銷手段對于銷售的推動相當明顯,浦東一樓盤,在掛出折扣優(yōu)惠的前3天,就賣出5套商品住宅,幾乎相當于7月份一個月的銷量。

  新樓盤在貸款等方面顯優(yōu)勢

  隨著各類促銷行動的推出,新盤的價格已經(jīng)直逼二手房的掛牌價。據(jù)有關業(yè)內(nèi)人士分析,以新江灣城的一個新開樓盤為例,這個樓盤目前售價1萬元左右/平方米,與附近品質(zhì)較好的二手房價格相當,由于打98折,這個新樓盤的售價實際上低于附近的二手房價格,而且,購房者還有較大的房源選擇空間。

  在宏觀調(diào)控新政策相繼出臺后,新樓盤在貸款、稅費方面的優(yōu)勢明顯顯現(xiàn)。據(jù)有關業(yè)內(nèi)人士透露,在新政策背景下,二手房現(xiàn)在很難與新盤競爭,二手房投資者的成本遠遠高于開發(fā)商,相當部分二手房轉(zhuǎn)讓時要支付營業(yè)稅、個人所得稅,還有中介公司的傭金。對于買方來說,購買二手房的成本也高于新盤,二手房的購買中間費用約為房產(chǎn)總價的3.4%,而新盤的購買稅費為房價的2%。除此以外,由于銀行收緊了貸款政策,二手房評估價格往往低于其成交價格,購買二手房實際很難貸到7成商業(yè)貸款。

  根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關統(tǒng)計數(shù)據(jù),8月份,新盤總成交量已經(jīng)遠遠超過7月份的相關數(shù)據(jù),截至8月29日,全市共成交18776套新盤房源,8月份總成交量有望超過2萬套,而7月份,全市新盤總成交量為17202套,8月份新盤成交套數(shù)有望環(huán)比增加16%。(林勁榆 黃雋永)


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