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8月京城樓市新房少3成 成交均價(jià)低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)

2006年09月07日 09:27

    第23屆北京個(gè)人購(gòu)房房地產(chǎn)展示交易會(huì)8月31日在軍事博物館登場(chǎng),本次房交會(huì)項(xiàng)目包括普通住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等類(lèi)型,吸引了眾多觀(guān)眾。據(jù)報(bào)道,2006年前7個(gè)月,北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)定較快增長(zhǎng),房屋價(jià)格指數(shù)持續(xù)上升。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  中新網(wǎng)9月7日電  據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道,8月,京城樓市新增供應(yīng)量明顯不足,數(shù)據(jù)顯示,相比7月份商品住宅420套的簽約量,8月僅有10套左右的增長(zhǎng)。盡管如此,8月樓市還是出現(xiàn)了成交均價(jià)低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)的現(xiàn)象。

  8月京城樓市新房少3成

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日均統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)累加顯示:8月份新增供應(yīng)面積1116955.76平方米,商品房簽約面積達(dá)到1874682平方米,業(yè)內(nèi)人士表示,由于政策的調(diào)整,使原本計(jì)劃在8月份入市的項(xiàng)目滯后開(kāi)盤(pán),造成短時(shí)期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足。

  另外,根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù),中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心分析指出,8月全市商品房網(wǎng)上日簽約495套,日均簽約面積為60474平方米,其中商品住宅日均簽約430套,日均簽約面積51783平方米。相比7月份,商品房簽約多了近40套,而商品住宅僅有10套左右的增加。

  新項(xiàng)目入市方面,截至8月底,本市8月共有32個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目,其中新盤(pán)數(shù)量為8個(gè),其余為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán),整體供應(yīng)個(gè)數(shù)比上月下降34.7%。

  從新項(xiàng)目的屬性來(lái)看,普通住宅的供應(yīng)優(yōu)勢(shì)依然明顯,放盤(pán)個(gè)數(shù)為23個(gè),占到了總供應(yīng)量的68.8%。其中,八成以上分布在四環(huán)外,而五環(huán)外項(xiàng)目占到了放盤(pán)總量的52.2%。此外,8月還有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售,分別是位于豐臺(tái)區(qū)華源三里的首科花園和位于石景山八大處A區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房3—2的西山楓林,獲準(zhǔn)預(yù)售面積分別為51598平方米和6129平方米。

  從供應(yīng)的區(qū)域來(lái)看,8月朝陽(yáng)區(qū)依然是“大戶(hù)”,放盤(pán)個(gè)數(shù)占總供應(yīng)的40.6%,其次分別是海淀、豐臺(tái)、昌平、大興,各放盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目。

  成交均價(jià)低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)

  盡管8月份樓市價(jià)格依然上漲,但卻出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象:實(shí)際成交均價(jià)低于項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:8月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8207元/平方米,新盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)卻為7904元/平方米;普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)6797元/平方米,實(shí)際成交均價(jià)6696元/平方米。對(duì)此,中大恒基市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,這一現(xiàn)象并非偶然,根據(jù)其數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,8月有達(dá)到62.1%的新盤(pán)成交均價(jià)低于開(kāi)盤(pán)均價(jià),且部分樓盤(pán)銷(xiāo)售成績(jī)不佳。

  對(duì)于8月份新項(xiàng)目的入市量不足的現(xiàn)狀,專(zhuān)業(yè)人士卻對(duì)后市依然表示了足夠的樂(lè)觀(guān):8月份是積累客戶(hù)的過(guò)渡期,9月入市會(huì)最大化吸引媒體和目標(biāo)人群關(guān)注,因此,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的到來(lái),預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有更多的新盤(pán)爆發(fā)。(張翼)

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