中新網(wǎng)9月7日電  據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，8月，京城樓市新增供應(yīng)量明顯不足，數(shù)據(jù)顯示，相比7月份商品住宅420套的簽約量，8月僅有10套左右的增長(zhǎng)。盡管如此，8月樓市還是出現(xiàn)了成交均價(jià)低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)的現(xiàn)象。

　　8月京城樓市新房少3成

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日均統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)累加顯示：8月份新增供應(yīng)面積1116955.76平方米，商品房簽約面積達(dá)到1874682平方米，業(yè)內(nèi)人士表示，由于政策的調(diào)整，使原本計(jì)劃在8月份入市的項(xiàng)目滯后開(kāi)盤(pán)，造成短時(shí)期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足。

　　另外，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心分析指出，8月全市商品房網(wǎng)上日簽約495套，日均簽約面積為60474平方米，其中商品住宅日均簽約430套，日均簽約面積51783平方米。相比7月份，商品房簽約多了近40套，而商品住宅僅有10套左右的增加。

　　新項(xiàng)目入市方面，截至8月底，本市8月共有32個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目，其中新盤(pán)數(shù)量為8個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)，整體供應(yīng)個(gè)數(shù)比上月下降34.7%。

　　從新項(xiàng)目的屬性來(lái)看，普通住宅的供應(yīng)優(yōu)勢(shì)依然明顯，放盤(pán)個(gè)數(shù)為23個(gè)，占到了總供應(yīng)量的68.8%。其中，八成以上分布在四環(huán)外，而五環(huán)外項(xiàng)目占到了放盤(pán)總量的52.2%。此外，8月還有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售，分別是位于豐臺(tái)區(qū)華源三里的首科花園和位于石景山八大處A區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房3—2的西山楓林，獲準(zhǔn)預(yù)售面積分別為51598平方米和6129平方米。

　　從供應(yīng)的區(qū)域來(lái)看，8月朝陽(yáng)區(qū)依然是“大戶(hù)”，放盤(pán)個(gè)數(shù)占總供應(yīng)的40.6%，其次分別是海淀、豐臺(tái)、昌平、大興，各放盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目。

　　成交均價(jià)低于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)

　　盡管8月份樓市價(jià)格依然上漲，但卻出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象：實(shí)際成交均價(jià)低于項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：8月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8207元／平方米，新盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)卻為7904元／平方米；普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)6797元／平方米，實(shí)際成交均價(jià)6696元／平方米。對(duì)此，中大恒基市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象并非偶然，根據(jù)其數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月有達(dá)到62.1%的新盤(pán)成交均價(jià)低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)，且部分樓盤(pán)銷(xiāo)售成績(jī)不佳。

　　對(duì)于8月份新項(xiàng)目的入市量不足的現(xiàn)狀，專(zhuān)業(yè)人士卻對(duì)后市依然表示了足夠的樂(lè)觀(guān)：8月份是積累客戶(hù)的過(guò)渡期，9月入市會(huì)最大化吸引媒體和目標(biāo)人群關(guān)注，因此，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)有更多的新盤(pán)爆發(fā)。（張翼）