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售價破萬 樓市“豪宅泡沫”探源

2006年10月16日 09:15

    9月5日,北京市規(guī)劃委下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細則的文件。盡管文件仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70%的標準”是否針對單個項目,但文件規(guī)定,從2006年9月1日起,要對新審批的住房項目執(zhí)行新的審批流程,新項目申報總平面圖中要附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細表”,表中必須列出套型建筑面積90平方米以下的住房總套數(shù)及其占住房項目總面積的比例。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)10月16日電  北京房地產(chǎn)市場剛剛經(jīng)歷了一個最昂貴的“金九銀十”。

  據(jù)《中國經(jīng)營報》報道,按國際顧問機構(gòu)華高萊斯的統(tǒng)計,9月份北京入市的新盤當中,接近六成售價達到每平方米萬元以上,而搶在黃金周亮相的少數(shù)幾個新盤如百悅居、裘瑪都等,單價都已突破每平方米2萬元,國華花園更是推出了北京有史以來最貴的別墅,總價達到8800萬元。

  若單純以售價為唯一標準衡量,快速上漲的房價正讓北京“豪宅”的隊伍不斷擴大。但隨著公認的判斷標準變得模糊,“豪宅泡沫”也漸行漸近。

  調(diào)價沖動

  “這個區(qū)域里,我們是僅存的大戶型!北本┠硺潜P的開發(fā)商不無得意地解釋其大幅提價的原因。該樓盤現(xiàn)在平均售價高達每平方米13000元,而僅僅兩年前,它所在的區(qū)域還被看做是改造中的城鄉(xiāng)結(jié)合部,樓盤最高均價不過每平方米6000~7000元。

  位于北京四惠地區(qū)的住宅項目TIMEs的最新一期,均價剛剛提到了每平方米12000元,而項目前幾期頂多就賣到每平方米8000余元。東北四環(huán)外剛剛開盤的望京國際中心,住宅定價也是每平方米12000元——很顯然,開發(fā)商今后還打算繼續(xù)調(diào)價。

  上述樓盤開發(fā)商之所以意氣風發(fā),只因為他們都是在今年6月1日前取得了開工許可證,且主力戶型多在150~200平方米之間,最小的也超過90平方米。

  更重要的是,許多高價樓盤并不愁賣。據(jù)了解,到“十一”黃金周為止, 單價每平方米4萬元的昆侖公寓簽約率已超過10%,單價每平方米22000元的緣溪堂,簽約率也超過了17%,開盤的百悅居、裘瑪都等認購意向情況據(jù)說也不錯。

  “有關(guān)調(diào)控政策的出臺,看似限制高檔房,實際上倒幫了高檔房的忙!北本┧荚搭檰柨偨(jīng)理李國平表示。

  高力國際近日發(fā)布的研究報告中則稱,隨著政府對高檔公寓用地的控制,未來北京此類物業(yè)供應(yīng)將逐漸減少,預計到2007年會下降到1600套左右。

  標準困惑

  與搭乘漲價順風車升格為“豪宅”的那些新貴不同,本來售價就較高且得到更多人認可的那些“豪宅”,如昆侖公寓和緣溪堂等,雖然簽約率走高,卻并未繼續(xù)大幅調(diào)價。

  “我們覺得價格不應(yīng)是判定豪宅的唯一指標!北本┌踩A房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理鐘北辰表示。安華房地產(chǎn)是首創(chuàng)置業(yè)早前斥資收購的一家公司,首創(chuàng)置業(yè)看中的,實際上是安華手里毗鄰北京城西玉淵潭公園南側(cè)的那塊地。這塊地現(xiàn)在開發(fā)的項目就是緣溪堂。

  鐘北辰相信,緣溪堂才是名副其實的豪宅,因為這個項目所擁有的不可復制的資源,才是評價是否豪宅最客觀的標準。這些資源包括景觀、地段和人文環(huán)境等等。

  不過,這些標準卻很難像價格一樣進行量化,所謂“豪宅”的價值標準也就難免含糊。而且,樓盤售價也并非一個簡單的數(shù)字,它通過鎖定較高收入水平的客戶,能起到“人以群分”的作用,也確保了居住人群素質(zhì)等“軟性指標”。

  最為典型的例子是,位于北京東三環(huán)的昆侖公寓:每平方米4萬元的單價,500平方米以上的超大戶型,每套2000萬元以上的總價,不是財富精英階層,恐怕連想也不敢想。

  泡沫縮影

  “近幾年來,上海住宅品質(zhì)上沒有太大的提升,開發(fā)商都在如何漲價上動腦子了!敝袊≌芯繒睍L顧云昌對記者說。在他看來,北京也有越來越多樓盤借助提價躋身“豪宅”之列,背后實際上是開發(fā)商的漲價沖動在作祟。當年上海便是在諸多開發(fā)商這樣的盤算之下,把樓市泡沫吹得越來越大。

  據(jù)官方統(tǒng)計,截至目前,北京房地產(chǎn)市場上成交價在每平方米1.5萬元以上的樓盤,已超過15個,成交價在每平方米1萬~1.5萬元之間的,則有20個之多,至于單價每平方米1萬元上下的樓盤,則已是司空見慣。

  然而,在爭相擠進“豪宅俱樂部”的樓盤當中,真正具備公認所謂豪宅品質(zhì)的,卻并不多見!笆袌鰰粫J同這些僅僅在價格上標榜其為‘豪宅’的樓盤呢?”顧云昌有些擔心地說,“即使拋開真實品質(zhì)等等因素,能夠消費這些‘豪宅’的人又有多少呢?”(李樂)

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