中新網(wǎng)10月20日電  據(jù)《京華時報》報道，北京市國土資源局今年第二季度發(fā)布的2006年土地供應(yīng)計劃和配套文件中顯示，北京市2006年全年土地供應(yīng)計劃6500公頃。上半年土地供應(yīng)計劃完成了3080公頃，未及計劃的一半，而第三季度受宏觀調(diào)控影響，土地放量不太理想。這也意味著，要想完成全年土地計劃，第四季度的土地出讓力度必將加大。同時，新盤的放量也有所增大，這兩者雙管齊下，會有效緩解供應(yīng)的緊張。

　　878公頃住宅用地入市

　　近日，北京市又有22萬多平方米的土地入市，其中規(guī)劃為住宅及配套用途的土地面積近20萬平方米。據(jù)北京市國土資源局負(fù)責(zé)人表示，今年年底將有878公頃住宅土地入市，這也意味著第四季度住宅土地集中入市的序幕將起。

　　北京市土地整理儲備中心表示，新入市的三塊住宅用地分別位于朝陽區(qū)大屯鄉(xiāng)小營、朝陽區(qū)四惠橋東北側(cè)和懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)前橋梓村。其中朝陽區(qū)四惠橋東北側(cè)住宅及公建項目用地和朝陽區(qū)大屯鄉(xiāng)小營居住項目用地，分別規(guī)劃建筑面積約4萬平方米和約10萬平方米，都屬于比較優(yōu)質(zhì)的住宅用地。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的消息，第四季度大批推向市場的住宅用途土地分布在海淀、朝陽、大興、密云、懷柔等地。就目前看，四季度正在交易和即將交易的地塊面積達到300多萬平方米。其中包括了萬眾矚目的廣渠路36號地，規(guī)劃建筑面積達到90萬平方米，“地王”將于四季度入市。還有原本于三季度上市的廣渠路15號地并未上市，如果交易的話，也只能在四季度了。規(guī)劃建筑面積也有44萬平方米，還有也是原定于三季度上市的海淀區(qū)西三旗新都東路住宅及配套項目用地，規(guī)劃建筑面積達到48.6萬平方米，也沒能上市，也將推遲到第四季度。因此，四季度土地供量將會有一個高潮。

　　眾多新盤沖擊樓市

　　雖然今年秋季房展會意向成交金額僅12億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2005年秋展的成交量，但這并沒有對四季度新盤供應(yīng)造成太大的影響，特別是樓市“金九銀十”，新盤上升勢頭不減。據(jù)市場預(yù)計將有60多個樓盤出擊10月樓市，高中低檔樓盤全面開花，亦成為10月新盤供應(yīng)的主要特色。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，在十一黃金周期間就有17個項目開盤，創(chuàng)9月以來的放量新高，尤其是國慶第一天，共有9個項目集中面市，占了黃金周開盤總量的一半以上。

　　在持續(xù)4個月的樓盤減少之后，北京住宅新盤的放量終于出現(xiàn)了階段性上升的趨勢。9月取得預(yù)售許可證的項目達到82個，其中住宅樓盤驟然增加，按照以往的進度，這些樓盤的主推期是在10月份。據(jù)記者統(tǒng)計，將有不少于60個的樓盤在10月份主推其產(chǎn)品。就連一直供應(yīng)低迷的西部區(qū)域，也有不少項目入市，比如北京御園、天鴻美域、第七街區(qū)等幾個項目上市。其中，天鴻美域和第七街區(qū)的總體量都在70萬平方米以上。而東部仍然是主戰(zhàn)場，有近20個項目推出。10月南部區(qū)域新上市的樓盤，區(qū)域分布較為廣泛，一直從二環(huán)延伸到六環(huán)以外，茗筑、中海天地、新景家園、新裕家園等樓盤。北部望京區(qū)域則有東湖灣、首開·知語城等項目。

　　緩解市場供應(yīng)緊張狀況

　　對于四季度土地和新盤的放量，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有效緩解市場供應(yīng)量的緊張。

　　針對住宅土地集中入市交易可能對市場帶來的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，集中放量的土地不會馬上轉(zhuǎn)化為住宅，所以供應(yīng)影響不會立即顯現(xiàn)。但對于房價的影響，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期大批住宅用途土地和新項目集中入市將給市場帶來緩解供求緊張關(guān)系的預(yù)期，有可能將減緩房價上漲的幅度。（趙麗萍）