中新網(wǎng)11月2日電 1日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,全國房價仍呈上漲之勢。9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,環(huán)比上漲0.4%。廈門、深圳、北京、福州等城市房價漲幅仍然強勁,均保持在兩位數(shù)以上。
《上海證券報》報道,有分析人士指出,這些統(tǒng)計數(shù)據(jù),進一步驗證了日前建設部等部委房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)查組的結論,即——房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化,但當前少數(shù)城市住房價格上漲仍然過快,結構調(diào)整的任務還十分艱巨,部分調(diào)控措施尚沒有完全到位,房地產(chǎn)市場秩序仍需進一步規(guī)范。
房價漲勢不減
據(jù)統(tǒng)計,3季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%,房屋租賃價格上漲1.1%,土地交易價格上漲4.9%,物業(yè)服務價格微漲0.1%。其中,新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%,漲幅較2季度高0.3個百分點。
就9月份單月而言,房價也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。9月份全國高檔住房和普通住房銷售價格分別上漲7.0%、6.3%,明顯高于或與平均上漲水平(6.3%)持平。其中,高檔商品住房房價環(huán)比上漲了0.8%,漲幅較8月份還高出0.3個百分點。
少數(shù)城市兩位數(shù)上漲
數(shù)據(jù)顯示,9月份無論是新建商品房、二手住房、還是辦公樓或商業(yè)用房,房價都在上漲。其中,新建商品房房價同比上漲幅度最高,達6.3%。更引人關注的是,各別城市房價漲幅仍在兩位數(shù)以上。其中,廈門11.4%,深圳10.6%,北京10.3%,福州10%。同比漲幅下降的僅僅只有上海、昆明、丹東三個城市。此外,深圳、北京的二手房價漲幅也都在兩位數(shù)以上,分別為12.3%、10.1%。
而且,從整個3季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,房價漲幅同比下降的城市只有上海。深圳、北京房價漲幅則分別高達12.8%、9.7%。
由此,一些專家認為房地產(chǎn)調(diào)控措施落實不到位,調(diào)控有“落空”可能。
“有價無市”局面將越來越顯著
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所一位不愿透露姓名的專家向《上海證券報》表示,受“穩(wěn)定而非降低房價”的調(diào)控思路影響,政策對房價的抑制作用難以達到公眾所希望的效果。因此在該思路下,期待調(diào)控政策降低全國房價的希望將落空。“相反,高位運行的房價,將通過市場自發(fā)抑制房地產(chǎn)發(fā)展。”該專家指出,從目前的情況來看,無論是交易量,還是交易面積都在下降,“有價無市”的局面越來越顯著。“某種程度上,這恰恰是高房價作用力的一種表現(xiàn)!
“從9月份,特別是整個3季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,房價上漲之勢仍將持續(xù)一段時間! 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。他認為,房價已經(jīng)進入高位運行時期,但其上漲空間有限。另一位業(yè)內(nèi)分析人士表示,隨著房價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,購房者的觀望心理會下降,不得不進入“購房大軍”之中,由此開發(fā)商仍將繼續(xù)提高房價。(于祥明)