新聞背景：日前，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》發(fā)布，《通知》指出，為進一步貫徹科學發(fā)展觀，保證經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，必須采取更嚴格的管理措施，切實加強土地調(diào)控。

　　這次國務(wù)院的《通知》是近幾年來最有力的，到目前為止也可能是最有效的調(diào)控土地的政策。我認為這個文件可以管理好地根，因為這次把問責制提出來并加以強調(diào)，各個地方政府肯定要考慮自己的責任問題，這與自己的位置是否能保住很有關(guān)系。

　　我認為國務(wù)院出臺這一政策不光是針對房地產(chǎn)行業(yè)，主要是因為全國上下投資過熱，地方政府過分追求GDP、盲目占用耕地，從而犧牲農(nóng)民的利益和我國的長遠利益，這是從宏觀大局出發(fā)，有效地保護耕地、解決“三農(nóng)”問題，從而保證我國今后能落實科學發(fā)展觀，促進經(jīng)濟快速、健康地發(fā)展。

　　這次土地調(diào)控確實包含了許多重要的內(nèi)容。

　　一是提高建設(shè)用地的最低標準，重點是統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標準，工業(yè)用地最低標準一定不得低于土地出讓的成本，并按規(guī)定收取相關(guān)費用，這就是針對前幾年許多地方政府在招商引資過程中過分優(yōu)惠，好像土地可以無償使用一樣。我認為這對于保護耕地、節(jié)約土地資源非常重要。

　　二是國務(wù)院的《通知》強調(diào)要保障農(nóng)民的利益，要補償，要保障失去土地農(nóng)民的生活水平，這可以逐步改正前幾年地方政府在征地過程中出現(xiàn)的問題。

　　現(xiàn)在大家擔心因土地價格提高會影響到房價的抬升，我認為不用擔心。前幾年的房價不漲并不在于土地成本的提高，而是地方政府同開發(fā)商相互勾結(jié)，為了提高GDP故意讓土地出讓價不斷提高。而現(xiàn)在，地方政府無權(quán)決定土地的出讓價了。其次，既然是要統(tǒng)一制定并公布各地公共用地的土地出讓標準，這里并沒有強調(diào)建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房的用地。國家另外有一個《通知》，今后，開發(fā)商競爭土地時，會被限制房價、限制套型，所以，這里面講的是公共用地的土地出讓標準，并沒有講房地產(chǎn)價，特別是跟老百姓有關(guān)的經(jīng)濟房、廉租房有關(guān)的用地標準。

　　三是房價調(diào)控關(guān)鍵還在于政府的其他調(diào)控措施，抵制投資需求、限制外資購房、打擊投機購房行為等，地價提高房價就會高是開發(fā)商造的謠言。

　　我認為今年底明年初，還會有一個新政(財政、貨幣、稅收、利率)來出臺調(diào)整房地產(chǎn)價格。至少，以后的房價不會像現(xiàn)在這樣漲了。

　　(來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：尹伯成 復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任)