中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，上海在閘北區(qū)北廣場地區(qū)動遷過程中，對較困難群體開展了動遷租賃方式安置的試點工作。專家指出，這是上海動遷中首次嘗試“頂費”。

　　“安置款抵扣房租，其實就是‘頂費’的概念�！弊钤缣岢觥绊斮M”思路的上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長印坤華30日向記者表示。

　　據(jù)悉，具體方法為由動遷戶與提供房源的經(jīng)租公司簽訂合同，租賃的房源為重大工程配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于市公積金中心。動遷戶拿出安置款的70%作為15年租金和保證金；15年后，若繼續(xù)租賃，租金從保證金中扣除。

　　印坤華表示，目前推行的“頂費”，就是居民先用動遷安置款的一部分作為一定年限的租金，擁有該年限內(nèi)房產(chǎn)的使用權(quán)。此租金內(nèi)應(yīng)包括物業(yè)管理費和折舊費，價格低于市場價，帶有福利保障性質(zhì)。“頂費”方式尤其適用于被動遷面積小、自購住房會影響家庭生活質(zhì)量的較困難家庭。采用“頂費”的家庭，余下的部分動遷補償費用，就可以用來改善生活，提高生活質(zhì)量。

　　早在今年第二季度，有關(guān)部門已在醞釀“第三租賃市場”，實行政府指導(dǎo)下的“成本租金”，并在閘北區(qū)和長寧區(qū)的“兩個1000萬”基地中切出一部分房源，用于針對困難動遷家庭的保障性租賃用房的試點。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，在保障性住房中也實行租售并舉，是上海實現(xiàn)“居者有屋住”的積極嘗試。

　　保障性租賃用房是否會對租賃市場產(chǎn)生影響？智恒房產(chǎn)副總經(jīng)理許海波認為，目前提出的這部分“頂費”住房租賃以社會福利為導(dǎo)向，屬非市場性質(zhì)，對市場化的住房租賃業(yè)務(wù)暫難產(chǎn)生直接影響。(王舒）