中新社廣州九月六日電(記者陳建)最近，廣州有關(guān)方面透露，《廣州市珠江管理規(guī)定》預(yù)計(jì)今年出臺(tái)，原則上沿江一線樓高不超過二十四米、沿江二線樓高不超過四十二米。此消息一出，頓時(shí)引起萬(wàn)千市民關(guān)注。不少房地產(chǎn)專家和部分開發(fā)商紛紛表示，“限高令”將使廣州市內(nèi)一線江景房勢(shì)必借勢(shì)坐地升價(jià)。
據(jù)透露，廣州市政府正在醞釀的《廣州市珠江管理規(guī)定》將首次對(duì)沿江一線和二線的建筑高度進(jìn)行規(guī)定，原則上沿江一線不得超過二十四米，沿江二線不得超過四十二米，目前已進(jìn)入修訂階段，在修訂完成后將上報(bào)市政府，如果在市政府常務(wù)會(huì)議上獲得通過，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)頒布實(shí)施。
不少?gòu)V州房地產(chǎn)專家分析，“限高令”若出臺(tái)，絕對(duì)是對(duì)一線江景房有“貢獻(xiàn)”的。因?yàn)橹荒芙ò藢樱鸵馕吨荛_發(fā)的數(shù)量有限，而占用的土地資源又多，比較適合開發(fā)高檔的豪宅。他們估計(jì)，目前江景房均價(jià)一般在八、九千元/平米，限高后建的八層一線江景房，可能會(huì)飆到一點(diǎn)三萬(wàn)。
專家指出，實(shí)際上珠江邊上最好的江景資源，目前已開發(fā)得差不多了，以前那些低矮的一線江景房，更顯得稀缺，估計(jì)這些房子會(huì)更加搶手。
一些開發(fā)商表示，從城市景觀的角度出發(fā)，對(duì)政府出臺(tái)這個(gè)限高表示理解，而且城市景觀對(duì)于房地產(chǎn)本身的發(fā)展也是相當(dāng)重要的。但他們同時(shí)也對(duì)細(xì)則和是否會(huì)有一個(gè)過渡期的問題表示高度的關(guān)注，“對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)拿了地但在規(guī)定出臺(tái)前又沒有開發(fā)的地產(chǎn)商，拿地時(shí)支付了高額的地價(jià)，現(xiàn)在限高后，房地產(chǎn)商的壓力就很大。政府是否有一個(gè)過渡期，或者對(duì)應(yīng)地減少地價(jià)？”
對(duì)此，不少專家認(rèn)為應(yīng)作特殊處理�！霸瓉�(lái)江邊的不少地塊畢竟不是公開拍賣的，相對(duì)于如今的樓價(jià)比例是偏低的，限高令后樓價(jià)可能會(huì)更高。但如果是當(dāng)初拿地的時(shí)候是按超高層收取地價(jià)的話，原來(lái)按照建三十層的樓面價(jià)支付地價(jià)的，容積率比較高，現(xiàn)在只能建八層，確實(shí)是應(yīng)該作適度的調(diào)整。”
地產(chǎn)專家和開發(fā)商表示，政府的“限高令”不應(yīng)太過于機(jī)械和死板。假如政策過于簡(jiǎn)單化，就會(huì)出現(xiàn)“一刀切”的景觀。有開發(fā)商建議，可否在規(guī)劃中考慮在一些樓盤之間，安插低密度、低容積率的公建設(shè)施，如對(duì)于愿意支付多些地價(jià)的，可適度調(diào)高樓盤的高度。這樣既可以限高，又不致于江邊景觀太呆板。完
