中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，中國(guó)商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對(duì)廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)研，相關(guān)人士表示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)中潛伏較大金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)介紹，今年上半年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資778億元，增長(zhǎng)23.8%，連續(xù)5年高于房地產(chǎn)投資增速。1至7月，北京商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng)32%，上海增長(zhǎng)77%，天津增長(zhǎng)48%，陜西、山東、四川同比增長(zhǎng)超過50%，湖北、海南、河南增速均超過90%。另?yè)?jù)中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)，前7月全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)貸款余額437.6億元，增長(zhǎng)46.3%，增速比住房開發(fā)貸款高31.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關(guān)人士指出，目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50%左右的資金來源于銀行貸款。同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行統(tǒng)計(jì)，該行個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。

　　該人士指出，目前全國(guó)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房貸款額約2000億元，個(gè)人還貸主要依靠商鋪?zhàn)饨鸹蜷_發(fā)商承諾的投資回報(bào)，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況看，這部分貸款潛伏的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　據(jù)商務(wù)部市場(chǎng)建設(shè)司鄭書偉介紹，中國(guó)一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方式進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，分割出售將帶來商鋪的產(chǎn)權(quán)多元化，并容易引發(fā)經(jīng)營(yíng)混亂以至經(jīng)營(yíng)狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風(fēng)險(xiǎn)將最終傳遞到銀行。

　　相關(guān)人士指出，開發(fā)商之所以對(duì)開發(fā)的項(xiàng)目分割出售，主要是為了盡快收回資金，以償還前期項(xiàng)目開發(fā)中從銀行、其他企業(yè)、以及施工隊(duì)那里借貸和拖欠的資金。因此，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組人士建議，商業(yè)銀行應(yīng)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期性的特點(diǎn)，研究推出一些中長(zhǎng)期的金融產(chǎn)品。據(jù)介紹，目前發(fā)達(dá)國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道主要是房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)，還有少量的中長(zhǎng)期貸款，而國(guó)內(nèi)融資主要依賴銀行短期貸款。(王宇)