中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“上海的房價(jià)跌得很快�！边@是中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉7日如日說。在不少外地業(yè)內(nèi)人士看來，“跌”已成為上海樓市的代名詞。此前在10月20日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)：9月份，上海房價(jià)下降了1.2%，繼8月份之后，再次成為全國房價(jià)環(huán)比降幅最大的城市。由此，“上海樓市領(lǐng)跌全國”一說不脛而走。
但日前一份由易居中國研發(fā)部提供的數(shù)據(jù)引人關(guān)注。該數(shù)據(jù)顯示，2005年9月份上海住宅項(xiàng)目成交價(jià)格為7859元/平方米，而去年同期是7723元/平方米。這似乎表明，上海的房價(jià)已經(jīng)回到至少已經(jīng)接近去年9月份的水平。
“大家選擇去年9月份作為參考標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)樯虾鞘携倽q的形勢起于去年10月。”業(yè)內(nèi)人士蔣正華指出，去年10月央行宣布加息，刺激了境外投資者對人民幣升值的預(yù)期，大量境外資金涌入，直接拉動上海房價(jià)飛漲。
“從上面數(shù)據(jù)來看，上海已達(dá)到控制房價(jià)漲幅的目標(biāo)。”農(nóng)工商房產(chǎn)戰(zhàn)略投資部經(jīng)理張曉靈指出，年初，上海市房地資源管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，上海政府的調(diào)控目標(biāo)是將房價(jià)漲幅控制在10%以內(nèi)。
然而，7日一業(yè)內(nèi)人士給出了不同看法：“事實(shí)并非如此，因?yàn)槲覀冊谟懻撋虾Ｗ≌?xiàng)目成交價(jià)格的時(shí)候，忽視了成交結(jié)構(gòu)�！�
記者發(fā)現(xiàn)，在上海住宅項(xiàng)目成交價(jià)格中，如果剔除動遷配套房因素，9月份上海住宅項(xiàng)目成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)為8900元/平方米，這一價(jià)格比去年同期上漲約5.3%，僅低于2005年1月(9336元/平方米)及3月(9164元/平方米)的住宅成交均價(jià)，而這兩個(gè)月是公認(rèn)的上海房價(jià)的高峰期。
“今年年初所成交的房源，動遷配套房所占比例極少，而在9月份，低價(jià)位的動遷配套房占了總成交量的10%以上，所以應(yīng)剔除動遷配套房影響，兩者之間才真正具有可比性�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析指出，上海房價(jià)的整體降幅遠(yuǎn)沒有人們想象的那么大。
張偉認(rèn)為，在同樣遭受宏觀調(diào)控影響的情況下，深圳房價(jià)近期漲勢不止，而上海房價(jià)卻一跌再跌，原因就在于“兩個(gè)1000萬”的效應(yīng)。“政府通過‘兩個(gè)1000萬’放大了上海市場的供應(yīng)量，從而壓制了上海房價(jià)的漲勢�！�
對此張曉靈持同樣觀點(diǎn)。不過，張曉靈指出，“兩個(gè)1000萬”選址基本上遠(yuǎn)離市區(qū)，受其沖擊最大的是低端市場房源。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司提供數(shù)據(jù)也顯示，上海外環(huán)外商品住宅價(jià)格從5月份的6461元/平方米一直跌到7月份的4908元/平方米，跌幅高達(dá)24%。
但事實(shí)上，導(dǎo)致上海房價(jià)大幅波動的是市中心房源。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年4月底上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)房價(jià)為9156元/平方米，8月上升到12756元/平方米，而到2005年3月25日已達(dá)到16178元/平方米。
對此，一業(yè)內(nèi)人士坦言，“兩個(gè)1000萬”并不在于打壓房價(jià)，但成功抑制了房價(jià)漲幅。(李靈)
