中新網(wǎng)11月9日電 據(jù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，由于未有外來“黑馬”抬價(jià)，再加上其中之一的拆遷爛尾地留有大堆“手尾”，8日上午廣州土地一級(jí)市場(chǎng)兩個(gè)商住地塊的出讓競(jìng)價(jià)一反以往的激烈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，在買家感到有點(diǎn)出乎意料的“心平氣和”中成交。

　　8日上午10時(shí)，廣州市兩個(gè)小面積商住用地出讓結(jié)束網(wǎng)上掛牌而在土地交易中心競(jìng)價(jià)。其中荔灣區(qū)廣中公路西朗大橋東北側(cè)地段的商品住宅用地，以1503萬元底價(jià)落入廣州南方鴻基置業(yè)公司手中，折合樓面地價(jià)803.7元/平方米。

　　另一個(gè)地塊是越秀區(qū)越秀南路的住宅與辦公用地，面積僅4728平方米，總建筑面積共48876平方米，容積率為9.17，共三家開發(fā)商在交易現(xiàn)場(chǎng)以掛牌最后報(bào)價(jià)的5606萬元進(jìn)行競(jìng)價(jià)。經(jīng)過四輪報(bào)價(jià)，最后以5900萬元成交，折合樓面地價(jià)1207元/平方米。

　　被業(yè)內(nèi)看好的越秀南路地塊原為廣州市125個(gè)在冊(cè)爛尾地之一，按今年以來一級(jí)市場(chǎng)上開發(fā)商對(duì)爛尾地的追逐，原以為昨天的出讓會(huì)有一番角逐，但沒想到僅經(jīng)四個(gè)回合、僅以高出底價(jià)不到400萬元的價(jià)格收入囊中，以至于受買的廣州銀基房地產(chǎn)公司愕然之后驚喜不已。

　　據(jù)專家分析，該爛尾地叫不起價(jià)，原因之一是有瑕疵，受買之后還需安置歷史遺留的拆遷戶、承擔(dān)每月近20萬元的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并自土地接手之日起開始繳交回遷罰金。除土地出讓之外，還有不少額外開支。南方鴻基公司負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際算下來，地價(jià)已約達(dá)2300元/平方米。

　　另一主要原因是此次土地出讓中，沒有外來開發(fā)商。而在今年7月24日拍賣龍津路爛尾地中，開發(fā)商輪番叫價(jià)達(dá)45次，出讓價(jià)從6600萬元被抬至9050萬元。成交樓面地價(jià)高達(dá)1946元/平方米，受讓者為一香港買家。而在更早的6月10日，被拍賣的龍?zhí)锫返貕K，被來自南京中惠房地產(chǎn)公司以8200萬元競(jìng)得，高出底價(jià)35%。

　　分析認(rèn)為，外來買家急于在廣州立足，只要物色到“心水”地，就會(huì)不惜血本孤注一擲，在競(jìng)價(jià)中抬高了地價(jià)。而本土開發(fā)商熟知當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，拿地是為了獲得合理利潤(rùn)，因而會(huì)固守成本，在拍賣場(chǎng)上表現(xiàn)相對(duì)理智。(殷小杰）