中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》報(bào)道，老公房——曾經(jīng)是上世紀(jì)七、八十年代為了解決市民住房困難建造的火柴盒式兵營(yíng)建筑，隨著上海住宅向舒適型發(fā)展，老公房漸漸淡出人們的視線。但是，在二手房市場(chǎng)上，它還是交易品種中的“香饃饃”。購(gòu)置一套老公房，附以現(xiàn)代化的裝修，也可以營(yíng)造出溫馨的家居氣氛。
戶型小 功能全 朝向好
最初的老公房，是舊區(qū)改造時(shí)用來(lái)安置拆遷戶的，或是單位建造作為職工分房，其面積控制得相當(dāng)小，一室戶一般為35平方米左右，二室戶為55平方米左右，總價(jià)優(yōu)勢(shì)比較明顯。
盡管面積小，但老公房卻十分講究功能齊全。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)功能空間一般都不會(huì)少，完全可以滿足一家一戶日常的生活起居。后來(lái)的一些老公房還擁有客廳、儲(chǔ)藏室等附加功能，居家生活更加方便。由于老公房是四四方方的結(jié)構(gòu)，朝向都比較好，每套老公房幾乎都有朝南的臥室。二室戶分為直套間和橫套間，前者的優(yōu)點(diǎn)是南北貫通，通風(fēng)情況好；后者的優(yōu)點(diǎn)是兩間正房都朝南。
得房率高 總價(jià)便宜
老公房幾乎都不配備電梯，得房率一般都比較高，至少有80%以上。得房率高，意味著同樣建筑面積的房屋，實(shí)際使用面積大；總面積小，加上單價(jià)便宜，總價(jià)就低。同樣的價(jià)格，可以買到實(shí)際使用面積更大的住宅，這就是老公房誘人的地方。在上海市區(qū)花上60至70萬(wàn)元，就可以擁有寬敞的二間正房，而現(xiàn)在市區(qū)一套二室一廳的新建住宅，一般需要100萬(wàn)元。
位置好進(jìn)出便捷
老公房大都位于上海內(nèi)環(huán)線的外側(cè)，當(dāng)時(shí)屬于邊緣地區(qū)，如今這些老公房集中區(qū)域都已經(jīng)是熱鬧地區(qū)了。老公房中有些位于中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線之間的傳統(tǒng)居住區(qū)，如浦西的田林新村、康健新村、曲陽(yáng)新村、曹楊新村、甘泉新村等，浦東的嶗山新村、濰坊新村、上鋼新村、上南新村等。這些新村規(guī)模大、位置好，現(xiàn)在已經(jīng)成為老公房最大的供應(yīng)地區(qū)。
老公房中的珍品是處于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的不成片房屋，盧灣南部、靜安北部、徐家匯附近、普陀南部等，其放盤量一向不多。尤其是一些只有零星幾幢、被高層建筑圍繞的、光線又不被遮擋的老公房，成為市場(chǎng)上的“極品”。
配套好 綠化佳
各個(gè)地區(qū)的老公房，經(jīng)過(guò)20多年的建設(shè)，配套設(shè)施的優(yōu)勢(shì)十分明顯。幾乎每個(gè)大規(guī)模小區(qū)都有自己的主要商業(yè)干道：曹楊新村有蘭溪路，田林新村有田林路，彭浦新村有臨汾路等。這些社區(qū)型商業(yè)中心能滿足居民的日常需要，學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施都非常齊全。
租賃回報(bào)高 空租風(fēng)險(xiǎn)小
老公房除了自住比較實(shí)惠外，出租回報(bào)率也絲毫不低于次新公寓房。一般總價(jià)50至60萬(wàn)元的老公房，好的地段可以收到2000元左右的月租金，投資回報(bào)率超過(guò)4%。投資老公房，其最大的優(yōu)勢(shì)在于空租風(fēng)險(xiǎn)小，由于租價(jià)便宜，租賃人群穩(wěn)定。老公房租賃市場(chǎng)不怕沒(méi)有租客，而一些高檔樓盤，看看租金不菲，一旦空租，其預(yù)定的投資回報(bào)率就會(huì)大打折扣。
好樓層難覓
當(dāng)然，老公房也不是沒(méi)有缺點(diǎn)的，周邊環(huán)境不如人意，常常是購(gòu)買者最為煩惱的事情。樓道里堆滿雜物、樓上樓下、鄰居隔壁常有矛盾等，都是老公房特有的缺陷。一般來(lái)說(shuō)，老公房放盤樓層都不是很好，底樓、二樓、頂樓居多，三四樓一般未進(jìn)入市場(chǎng)，就被鄰居捷足先登了。
另外，老公房因?yàn)闃菍雨P(guān)系產(chǎn)生的差價(jià)也較大。同樣的房型位置，六樓和三樓的價(jià)格可能差20%。所以購(gòu)買老公房，如果自住，可以選擇樓層好的房子；如果投資，可以選擇樓層差一些的房子，因?yàn)樽饨鸩粫?huì)相差很多，比較起來(lái)，投資回報(bào)率可能高些。
原來(lái)購(gòu)買老公房最多的是一些不愿遠(yuǎn)離市中心的老上海人，如今，30歲左右的新上海人成為購(gòu)房主力軍。購(gòu)買一套老公房，只需支付十幾或二十萬(wàn)元首付，每月的貸款可抵原來(lái)的租金，等將來(lái)經(jīng)濟(jì)條件好了，再購(gòu)買新公寓，成為這部分人最為流行的購(gòu)房途徑。(張勝明）
