中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)《東方早報》報道，受9月初銀監(jiān)會“212號文”影響的房地產(chǎn)信托，在經(jīng)歷了10月份的短暫調(diào)整后又恢復(fù)了原狀，得益于年底房產(chǎn)融資高潮，11月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不僅沒有像預(yù)計那樣繼續(xù)減少，反而大幅提高。

　　據(jù)信托研究機(jī)構(gòu)用益信托工作室統(tǒng)計，11月全國的信托產(chǎn)品發(fā)行終于放出“巨量”，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模都創(chuàng)出有史以來的最高紀(jì)錄。11月份國內(nèi)共有23家信托公司推出了52個集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模65.3億元，信托產(chǎn)品的平均規(guī)模為12558萬元。

　　與去年同期相比，信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別增長23.81%和57.73%，與10月相比(最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，下同)，更分別增長了92.59%和195.14%。

　　根據(jù)統(tǒng)計，11月，投資于房地產(chǎn)的信托計劃16個，資金規(guī)模28.9億元，分別占當(dāng)月的30.77%和44.26%，信托產(chǎn)品的平均規(guī)模為18062萬元，從11月份的16個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看，貸款類房地產(chǎn)信托仍然占絕大多數(shù)，有12個；股權(quán)投資只有3個，不定資金運(yùn)用方式的1個。而10月發(fā)行的房地產(chǎn)信托計劃為8個，而真正用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的只有2個，資金規(guī)模也只有0.32億元。

　　用益信托工作室分析師李旸認(rèn)為，這一現(xiàn)象說明，銀監(jiān)會“212號文”對房地產(chǎn)信托的影響只維持了一個月就在強(qiáng)大的市場需求面前變得脆弱起來。出乎大多數(shù)預(yù)測人士的意料之外。出現(xiàn)這樣的情況，最主要原因是經(jīng)過這兩年來的發(fā)展，信托這個金融工具已逐漸被開發(fā)商所認(rèn)識和接受，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸的持續(xù)收緊。

　　另外，他分析，歐美及亞洲各地房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)熱的影響，使得房地產(chǎn)業(yè)紛紛看好信托也是一個重要的原因。另一方面，經(jīng)過這兩年的項(xiàng)目實(shí)踐，部分信托機(jī)構(gòu)逐漸壯大和成熟起來，在適應(yīng)政策變化和項(xiàng)目選擇上更趨于理性。但由于當(dāng)前房地產(chǎn)信托仍然是一種私募性質(zhì)的集合計劃，具有很大的局限性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足房地產(chǎn)融資的要求，期待管理層能盡早出臺有關(guān)政策和管理辦法，使我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能夠走到健康有序發(fā)展的軌道上來。 (梁文匯)