中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，對(duì)于在北京或是想到北京生活的人來說，“衣、食、住、行”這生活必備的四要素中，恐怕“住”是最讓人頭疼的問題。俗話說“京官難做”，而目前北京早就已經(jīng)“高處不勝寒”的房價(jià)也讓更多的人感到這“京民”也難當(dāng)了，在很多人眼里“北京的房子”已經(jīng)成了一個(gè)特有概念。

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，截至2005年10月，北京市商品房價(jià)格與年初相比平均每平方米上漲了1196元。2005年北京第20屆房交會(huì)上那熙熙攘攘的人流一方面表現(xiàn)出了北京市民對(duì)房子的需求，而另一方面可能也是被這已經(jīng)“炒”得難以預(yù)期的房價(jià)“燒”得煩躁的表現(xiàn)。

　　“買合適的房子”檢驗(yàn)京城樓市

　　在北京軍事博物館展出的70多個(gè)樓盤項(xiàng)目前，“多少錢一平方米”和“在什么地方”成為參觀者咨詢最頻繁的問題。而一般都是這兩個(gè)問題之后，戶型、周圍環(huán)境、配套設(shè)施才逐漸納入人們的思考范圍。在“想買合適的房子”的標(biāo)準(zhǔn)下，價(jià)格和位置仍是購房者最主要的需求，而同時(shí)也是最大的障礙。

　　由于北京市的城市布局造成人們工作區(qū)域大部分集中在市區(qū)內(nèi)，而購房對(duì)于要求有個(gè)安身之處的人來說是“百年大計(jì)”，周圍的教育、醫(yī)療、交通、便于照顧老人等因素都要在考慮之內(nèi)。遠(yuǎn)郊的樓盤則因長期存在的交通等配套設(shè)施不齊全，讓人不肯輕易接受。而這些條件現(xiàn)在無一不是用價(jià)格換算出來了，好不容易看見一個(gè)位置、環(huán)境都不錯(cuò)的樓盤，其價(jià)格必然成為普通購房者不可逾越的障礙。

　　據(jù)了解，目前包括位于北京市城八區(qū)以及遠(yuǎn)郊的昌平、順義、房山、通州、大興等區(qū)縣新建和在建的樓盤不下上千個(gè)，可以稱得上是“廣廈千萬間”了，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到讓“天下寒士盡歡顏”的程度，即使是不太“寒”的人也在為“一房難求”而苦惱著�！胺孔右惠呑�，一輩子為房子”成為很多普通老百姓心情的真實(shí)寫照。

　　據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕日前發(fā)布的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧和展望報(bào)告顯示，北京市新增住宅主要集中在豐臺(tái)、通州、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城區(qū)的住宅漲幅較大，尤其是位于四環(huán)以內(nèi)的住宅。

　　同時(shí)，其預(yù)測(cè)進(jìn)入2006年，受土地供應(yīng)影響，北京市四環(huán)以內(nèi)的新增住宅供應(yīng)將較少，未來的新增住宅將主要集中于新興城鄉(xiāng)接合部，另外，朝陽區(qū)雙井、勁松地區(qū)，東四環(huán)、東五環(huán)區(qū)域也將會(huì)是大規(guī)模新盤比較集中的地區(qū)。

　　二手房市場(chǎng)日漸升溫

　　北京市發(fā)改委負(fù)責(zé)人在談到北京房屋價(jià)格的時(shí)候曾經(jīng)表示，讓居者有其屋的目標(biāo)不是讓每個(gè)人都能夠買到新房，這對(duì)北京來說也是不現(xiàn)實(shí)的。而是通過各種手段，如買不了新房的可以先買二手房，買不了大平方米的可以先買一個(gè)小平方米的，暫時(shí)買不了房的可以先租房等方式來解決住房問題。

　　在市區(qū)內(nèi)房價(jià)居高不下，新房越建越遠(yuǎn)的情況下，二手房市場(chǎng)越來越受到人們的關(guān)注。在北京第20屆房交會(huì)上，順馳、鏈家等經(jīng)營二手房中介的展臺(tái)前一直人潮洶涌。每名工作人員都同時(shí)在為四五位參觀者介紹著各種他們感興趣的二手房資料。

　　家住北京市海淀區(qū)的王德輝老人說，現(xiàn)在自己和老伴、兒子住在一起，兒子馬上要結(jié)婚了，他想和老伴搬出來住。也不想離市區(qū)太遠(yuǎn)，就琢磨著找個(gè)二手房，兩居室的小平方米正合適。他剛才看見了一個(gè)價(jià)錢、位置都比較滿意的房子，現(xiàn)在正準(zhǔn)備跟著工作人員去看房。

　　一位工作人員表示，與以前相比，北京市的二手房市場(chǎng)活躍了很多，供給和需求的數(shù)量都大大增加。購買者的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，以前購買二手房的大多都是一些中老年人，年輕人的數(shù)量很少，但現(xiàn)在年輕人購買二手房的比重大大增加，對(duì)房屋實(shí)用性的考慮成為主要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，購買后的用途也有了很大改變，以前購買二手房基本都是用來自己居住�，F(xiàn)在通過他們的一項(xiàng)調(diào)查顯示，購買二手房用于出租、出售、兌換等投資目的的比例逐年增加。

　　抑制上漲需政府加大宏觀調(diào)控力度

　　北京近3年住宅市場(chǎng)價(jià)格增幅較大。2004年北京期房均價(jià)為6122元／平方米，較2003年增長了5%；2005年1月到10月，普通住宅市場(chǎng)期房價(jià)格為6860元／平方米，較2004年同期相比增長了18.6%。

　　受政府宏觀調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅預(yù)售量從今年5月份起就比上年同期有所下降，8月北京住宅預(yù)售數(shù)量為12357套，比上年同期少2500多套。但到了9月份，一方面由于宏觀調(diào)控的影響開始減小，另一方面購房者的觀望態(tài)度也積累了大量購買需求，這些需求開始集中釋放，銷售量反而比上年同期多出近1500套，10月份這一數(shù)字已升至3000多套，價(jià)格上漲空間仍然很大。

　　雖然國家有關(guān)部委通過相繼出臺(tái)《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》等進(jìn)行宏觀調(diào)控，但北京市的平均房價(jià)并未如老百姓所期待得那樣平穩(wěn)，反而仍呈兩位數(shù)的速度快速增長。這既有供地不足導(dǎo)致的市場(chǎng)供應(yīng)短缺原因，也有一些開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域的價(jià)格壟斷因素。

　　有專家表示，價(jià)格壟斷是北京高房價(jià)的根本原因。盡管北京市有上千家開發(fā)商，他們實(shí)際上并非在同一市場(chǎng)上競爭，構(gòu)成競爭的只是相鄰的少數(shù)幾家開發(fā)商。同時(shí)，相鄰競爭的開發(fā)商，其定價(jià)采取了價(jià)格領(lǐng)袖制的形式。也就是說，由首先來此地開發(fā)的開發(fā)商制定房價(jià)，后來者跟隨其價(jià)格走。價(jià)格領(lǐng)袖制實(shí)際上就是價(jià)格合謀或價(jià)格勾結(jié)，而價(jià)格合謀的實(shí)質(zhì)是壟斷。

　　同時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)，采取虛假出資、騙取貸款等方式從事項(xiàng)目開發(fā)；延緩項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、囤積炒賣土地；虛構(gòu)買賣合同，囤積房源，哄抬房價(jià)；提供不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，誘騙消費(fèi)者爭購等現(xiàn)象屢見不鮮。

　　專家表示，房產(chǎn)暴利等問題摧垮了消費(fèi)者的信任，要建立買賣雙方相互信任的一個(gè)環(huán)境，除了房地產(chǎn)企業(yè)的自律行為外，更多的努力還要政府加強(qiáng)調(diào)控管理力度。(李志勇)