中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，年關(guān)將至，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，2005年是一個(gè)極不平靜的年份。宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)業(yè)處在風(fēng)尖浪口，頻頻的政策出擊、“看不懂”的房價(jià)形勢、撲朔迷離的市場前景，使得市場各方眾說紛紜。
盤點(diǎn)2005年樓市，我們不難發(fā)現(xiàn)，“觀望”“博弈”成了2005年樓市最關(guān)鍵的詞匯。每到歲末年初，預(yù)測明年房地產(chǎn)走勢幾乎成了必修科目，以2004年為例，關(guān)于2005房價(jià)走勢預(yù)測的報(bào)道可謂鋪天蓋地。而如今，與去年的喧囂相比似平淡了許多，只要是觸及到房價(jià)這一敏感神經(jīng)，開發(fā)商們就避之不及，這是為什么？無形中，為2006年樓市，埋下了霧里看花、水中望月的伏筆。
“組合拳”為“瘋漲”房價(jià)降溫
2005年，抑制過快上漲的房價(jià)是樓市調(diào)控面臨的主要考題。數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國商品房平均銷售價(jià)格同比上升12.5%，漲幅比上年同期提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。正是針對(duì)上海及部分城市出現(xiàn)的房價(jià)上漲過快現(xiàn)象，國家打出了一系列的“組合拳”，“國八點(diǎn)”“國八條”“七部委”等新政策浪潮席卷了整個(gè)房地產(chǎn)市場。
這些新政策對(duì)于房地產(chǎn)商來說無異于猛烈“風(fēng)暴”。起始于春天的這場“風(fēng)暴”讓廣大房地產(chǎn)商感到了一絲絲如嚴(yán)冬般的陰冷，而對(duì)百姓來說，盡管他們尚未感受到“真正的溫暖”，卻至少已經(jīng)看到了溫暖起來的跡象。正是由于政策的頻出，2005年，也被輿論稱為“中國房地產(chǎn)的政策年”。
在政策效力下，同一年前樓市“瘋狂”上漲的曲線相比，今年的房價(jià)逐漸趨于平穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國房價(jià)漲幅逐季平穩(wěn)回落。其中一季度上漲幅度是12.5%，二季度漲幅是10.1%，而一到三季度漲幅是8.8%。與房價(jià)漲幅同步回落的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資10378億元，增長22.2%，增幅回落6.1個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，各地也走出了各不相同的走勢圖，其中，上海房價(jià)應(yīng)聲而降，但北京、廣州樓市基本穩(wěn)定，深圳則逆風(fēng)飛揚(yáng)，三個(gè)季度房價(jià)上漲12%。與此同時(shí)，京、津、穗等地房產(chǎn)成交量明顯萎縮，南京、寧波等城市的成交量一度跌至以往同期的一半之多。
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平解釋說，這一輪房地產(chǎn)市場的規(guī)范和調(diào)整，起因是部分城市房價(jià)上漲過快。因此，國家采取的政策也是從長遠(yuǎn)考慮，旨在規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，防止價(jià)格的局部過快上漲。
建設(shè)部副部長劉志峰也多次強(qiáng)調(diào)，政府的調(diào)控是要“穩(wěn)定”房價(jià)，而不是“打壓”房價(jià)。其重點(diǎn)是遏制投機(jī)性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動(dòng)性需求，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。
房價(jià)“口水戰(zhàn)”頻頻上演
就在主體戰(zhàn)場“戰(zhàn)役”如火如荼進(jìn)行的同時(shí)，政府和開發(fā)商、開發(fā)商和學(xué)者還開辟了第二戰(zhàn)場，圍繞房價(jià)展開激烈的“口水戰(zhàn)”。其中最為典型的主角分別是代表大眾利益的降價(jià)派易憲容和開發(fā)商的代言人、支持房價(jià)上漲派的任志強(qiáng)。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容一出場便先聲奪人，他用“房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫，房價(jià)要下降30%！上海樓價(jià)近兩年內(nèi)至少下跌50%”等言論來挑戰(zhàn)最為敏感的房價(jià)問題。此言一出，附和者眾，正因?yàn)樗矣诓粩嗟靥魬?zhàn)開發(fā)商的話語權(quán)，易憲容在2005年也著實(shí)火了一把。
面對(duì)易憲容及支持者，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)并不妥協(xié)。他旁征博引列舉大量數(shù)字，把市場的、國內(nèi)外的、歷史的、現(xiàn)在的，上至GDP下至磚瓦泥石建房成本等凡是與房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)一一列舉，以大量事實(shí)數(shù)字為依托，證明近幾年房價(jià)不會(huì)下降。
11月，SOHO中國董事長潘石屹與易憲容圍繞“2008年前后買房時(shí)機(jī)哪個(gè)好”展開了針鋒相對(duì)的辯論。其中，潘石屹力挺2008年前買房時(shí)機(jī)好，同時(shí)他堅(jiān)信2008年之后北京房地產(chǎn)市場仍會(huì)處于上升期。
而易憲容則堅(jiān)持認(rèn)為，“目前買房置業(yè)投資時(shí)機(jī)不是太好，購房者需謹(jǐn)慎抉擇。”他表示，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)正好處在一個(gè)調(diào)整期，房價(jià)可能會(huì)發(fā)生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發(fā)商的哄騙，冷靜客觀地判斷當(dāng)前以及未來樓市的走勢，別一時(shí)沖動(dòng)中了開發(fā)商的“套兒”。
爭論的余音尚未結(jié)束，任志強(qiáng)和國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉之間，圍繞“當(dāng)前房價(jià)究竟合不合理”又展開了激烈的“口水戰(zhàn)”。
從論戰(zhàn)的結(jié)果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當(dāng)前房價(jià)不合理”一方的趙曉獲得23386個(gè)網(wǎng)友的支持，而站在“當(dāng)前房價(jià)合理”一方的任志強(qiáng)只得到2168名網(wǎng)友的支持。
樓市向來都是充滿爭議的主體，關(guān)于樓市所引發(fā)的各種爭議似乎都在情理之中，時(shí)至今日，討論樓市是牛是熊，似乎已變得不再重要，因?yàn)樵谶@一年里，樓市參與各方，都經(jīng)歷了前所未有的洗禮，都切切實(shí)實(shí)感受到了市場經(jīng)濟(jì)那雙“無形之手”的威力。
未來走勢懸念多期待更多
在“無形之手”的“威懾”下，房價(jià)的未來走勢成了眾人關(guān)心的焦點(diǎn)。百姓似乎有了更多的期許，而開發(fā)商則一反常態(tài)除固守“漲價(jià)論”外，并不愿意過多談及房價(jià)之事，與去年的大張旗鼓形成明顯反差。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)這種局面是意料之內(nèi)、情理之中的事情。一方面，當(dāng)前房價(jià)在宏觀調(diào)控的效力下，已開始呈現(xiàn)回落的態(tài)勢，而這正是開發(fā)商所不愿意看到和接受的現(xiàn)實(shí)；另一方面，當(dāng)前變數(shù)較多，明年具體會(huì)出臺(tái)什么樣的政策還尚不能確定，未來房價(jià)的走勢也顯得撲朔迷離。因此，市場主要當(dāng)事方并不愿意過多談及房價(jià)問題。
那么未來究竟會(huì)走出什么樣的走勢呢，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場有效需求將依然旺盛，房價(jià)會(huì)保持穩(wěn)中有升。他表示，2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基調(diào)是平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也應(yīng)該如此。從政策層面看，會(huì)以穩(wěn)定為主，有些微調(diào)，但不會(huì)出現(xiàn)大的政策調(diào)整。
偉業(yè)顧問預(yù)測認(rèn)為，2006年北京新房市場將出現(xiàn)總體上供不應(yīng)求的局面。由此帶來的房價(jià)上漲，將不低于2005年的市場漲幅(20%左右)。二手房買賣價(jià)格也將隨供不應(yīng)求格局的加劇、新房市場價(jià)格上漲而有所攀升；租賃市場則細(xì)分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業(yè)租金將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。
對(duì)此，中原顧問表示贊同，中原認(rèn)為，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年住宅市場銷售價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲。但是房價(jià)的走勢最終取決于兩個(gè)因素，即供應(yīng)和需求，2006年住宅市場將會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目的集中供應(yīng)現(xiàn)象，而今年抑制的需求也將在明年有一個(gè)明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個(gè)平衡，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)則直接決定了明年房價(jià)的走勢。2006年住宅市場銷售價(jià)格將繼續(xù)上升，但是由于宏觀政策的延續(xù)性決定了其增長幅度繼續(xù)放緩。
2005年，對(duì)于樓市來說是充滿變數(shù)的一年，而即將到來的2006年，既是充滿期待又是充滿懸念的一年，樓市“大戲”究竟如何唱，讓我們一起拭目以待吧。(李佳鵬）
