中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，新政策出臺(tái)、中介行業(yè)洗牌、二手樓供應(yīng)趨緊等將成為二手樓市的新看點(diǎn)。
看點(diǎn)一 在消化現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上今年還會(huì)有新的政策出臺(tái)
2005年當(dāng)之無(wú)愧的成為房地產(chǎn)的“宏觀調(diào)控”年，6月加收營(yíng)業(yè)稅、11月深圳國(guó)土局關(guān)于中介不得代理銷售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房的禁止性規(guī)定等，一方面在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，二是要讓樓市回歸理性，打擊炒房。新政的出臺(tái)使市場(chǎng)在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了普遍的觀望情緒，房產(chǎn)交易量大幅度下跌，但市場(chǎng)很快就走出了觀望，成交量再次回升，并且在整個(gè)年度來看，房?jī)r(jià)并沒有因?yàn)樾抡耐瞥龆霈F(xiàn)大幅度下滑，反而整體呈上升趨勢(shì)，為了讓房產(chǎn)市場(chǎng)走得更加健康，相信今年政策動(dòng)向?qū)?huì)表現(xiàn)為兩個(gè)方面，一是消化落實(shí)已有政策，讓現(xiàn)有政策在今年持續(xù)發(fā)輝效應(yīng)，別一方面也會(huì)進(jìn)一步推出新政，以配合二手房市場(chǎng)整體的發(fā)展。
看點(diǎn)二 中介行業(yè)將由品牌主導(dǎo) 中小中介生存空間有限
在對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)一系列的整頓之后，房產(chǎn)中介業(yè)面臨市場(chǎng)嚴(yán)峻考驗(yàn)，中介公司的步伐走得更穩(wěn)，并且比以往都更加注重公司品牌的塑造和推廣。到2006年，深圳的中介格局將主要分為兩大陣營(yíng)，一是規(guī)模大，形象好的品牌公司，另一部分是專注于某一較小區(qū)域的中小中介公司。首先是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)品牌的需求，市民在眾多中介公司中做出選擇，品牌中介有更好的品牌識(shí)別和可信任度，較容易獲得市民的認(rèn)可；其次是在經(jīng)過幾年的高速發(fā)展，許多中介公司已經(jīng)具備了打造品牌的實(shí)力，他們紛紛把發(fā)展成熟品牌管理體系、實(shí)現(xiàn)高效與科學(xué)管理、建設(shè)高品質(zhì)服務(wù)體系作為提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。再者，在這種激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，中小中介公司為了獲得生存空間只有走細(xì)分市場(chǎng)，他們會(huì)選擇競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小，并且是自己有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域扎根，在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)與品牌中介并存，但進(jìn)一步發(fā)展的空間有限。
看點(diǎn)三 樓市仍有投資空間 但投機(jī)行為會(huì)受到抑制
國(guó)家經(jīng)濟(jì)的連年向好，GDP的穩(wěn)步增加，對(duì)外出口貿(mào)易量的擴(kuò)大，人民幣的升值，國(guó)內(nèi)、外部分熱錢的流入，都使深圳樓市的投資氣氛格外濃厚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年深圳普通住宅的投資比例大約占15~20%左右，而豪宅的投資比例超過40%。今年外部經(jīng)濟(jì)因素仍將持續(xù)發(fā)揮作用，再加上深圳本地對(duì)房子的需求和供應(yīng)比例進(jìn)一步擴(kuò)大，從而促使了樓市的價(jià)格仍有較大的增長(zhǎng)空間，也就顯示出了其投資價(jià)值。但政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心不會(huì)減弱，投機(jī)、非法炒房的行為仍會(huì)受到打擊，深圳樓價(jià)會(huì)在理性中保持增長(zhǎng)，投機(jī)行為不具有發(fā)展的空間。
看點(diǎn)四 禁賣樓花促使二手樓市供應(yīng)趨緊
“嚴(yán)禁炒賣樓花”的政策出臺(tái)，新入伙的房源在入伙210天內(nèi)取得房產(chǎn)證后才能在市場(chǎng)上買賣，抑制了炒賣的同時(shí)，也間接減少了一段時(shí)期的供應(yīng)量，估計(jì)今年二手樓市將出現(xiàn)一個(gè)需求緊張時(shí)期。部分今年入伙新房較多的片區(qū)成交將直接受影響。
與此同時(shí)，南山今年新增二手住宅供應(yīng)量最大，成交直逼福田。據(jù)去年統(tǒng)計(jì)，截止12月20日止，關(guān)內(nèi)去年新開樓盤約64個(gè)，預(yù)計(jì)約有58個(gè)將在今年內(nèi)入伙，其總建筑面積約370萬(wàn)平方米，約34000套以上，戶型以二房、三房居多，其中南山新入伙的樓盤將超過160萬(wàn)平方米，共12000套左右，成為2006年新入伙樓盤供應(yīng)最多的區(qū)域。
看點(diǎn)五 二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)促使成交活躍
關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)量急劇減少，加上強(qiáng)勁的購(gòu)買力，關(guān)內(nèi)新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，而二手住宅具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得一手房買家將目光轉(zhuǎn)至二手市場(chǎng)。未取得房產(chǎn)證的新房源不能買賣，促使成交將集中在社區(qū)配套成熟的片區(qū)，此外，擁有兩套房以上的投資買家將有更多人選擇住新房，賣舊房，從而進(jìn)一步推動(dòng)這些片區(qū)的成交。
