中新網(wǎng)2月6日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，狗年春節(jié)前后，正是房地產(chǎn)商忙碌促銷的大好日子。同時(shí)也使“廣州房?jī)r(jià)較為理性”這一提法成為人們節(jié)日里走親訪友時(shí)熱議的焦點(diǎn)。廣州房?jī)r(jià)真的理性嗎？春節(jié)前，廣州市政府有關(guān)部門關(guān)于樓價(jià)以及人均可支配的有關(guān)數(shù)據(jù)公布后，無(wú)論是政府官員員或普通消費(fèi)者，都對(duì)不久前全國(guó)齊轟北京、上海等地的房?jī)r(jià)而稱“廣州房?jī)r(jià)較為理性”的這一說(shuō)法提出質(zhì)疑。
“理性說(shuō)值得質(zhì)疑”
近半年來(lái)廣州房?jī)r(jià)的漲幅已沒(méi)有“理性”可言了，一向以“物美價(jià)廉”著稱的番禺樓盤也開(kāi)始慢慢失去其“價(jià)廉”的優(yōu)勢(shì)。據(jù)番禺區(qū)國(guó)土房管局預(yù)售商品房成交的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過(guò)去的一年中，番禺區(qū)共成交18273套商品房，比2004年減少了5807套；成交面積218.5萬(wàn)平方米，比2004年減少了50.18萬(wàn)平方米；成交金額達(dá)到102.32億元，比2004年增加了1.82億元；最為矚目的是成交均價(jià)，達(dá)到4683元/平方米，比2004年的3740元/平方米暴漲943元/平方米，漲幅達(dá)到25%。
廣州去年樓價(jià)漲幅尚未正式公布，但政府有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)已表明，樓價(jià)上升的步伐已大大超過(guò)市民收入的增長(zhǎng)速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年1—12月，廣州10區(qū)商品房交易共計(jì)107765宗，面積達(dá)1099.97萬(wàn)平方米，分別同比下降1.72%和1.95%；在交易量下降的同時(shí)，成交金額卻達(dá)到608.34億元，同比增長(zhǎng)8.61%。以上是有據(jù)可查的數(shù)據(jù)，但許多人估計(jì)，目前的房?jī)r(jià)與2005年上半年相比，其漲幅估計(jì)已在30%左右。
今年春節(jié)期間，掌握著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“私密”資料的銀行部門，在舉行客戶聯(lián)誼會(huì)、客戶迎春茶話會(huì)時(shí)都要面對(duì)客戶提出的一個(gè)相當(dāng)敏感卻又繞不過(guò)去的話題:廣州房?jī)r(jià)半年時(shí)間里瘋漲30%左右算不算正常？目前廣州市區(qū)以及市周邊各板塊的房?jī)r(jià)是否還可稱“較為理性”？面對(duì)這一連串探討性的提問(wèn)，一位國(guó)有大銀行的省分行行長(zhǎng)坦率地指出:從目前情況看，房?jī)r(jià)已不如2004年及2005年上半年所說(shuō)的“理性”了。半年時(shí)間漲幅達(dá)30%甚至有些區(qū)域、某些樓盤的價(jià)格已被抬高1倍以上，如此若再有人說(shuō)“理性”便值得質(zhì)疑了。
價(jià)高而看樓者卻大增
或是人們有著買漲不買跌的心理，或是開(kāi)發(fā)商促銷創(chuàng)意使然，春節(jié)期間，廣州周邊各樓盤包括廣州市區(qū)各大樓盤在內(nèi)，所有的員工都沒(méi)有放假，大搞促銷活動(dòng)。各大樓盤處處張燈結(jié)彩，有的借鑒迪士尼風(fēng)格，搞大型游戲娛樂(lè)活動(dòng)，有的以健康為題材搞知識(shí)問(wèn)答和抽獎(jiǎng)贈(zèng)送購(gòu)房?jī)?yōu)惠券等活動(dòng)。與此同時(shí)，天河宏城廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、白云賓館、海珠廣場(chǎng)的看樓車來(lái)回穿梭。據(jù)華南某板塊售樓部何小姐介紹，春節(jié)期間，看樓者比正常的節(jié)假日多好幾倍。
某別墅盤的銷售人員表示，春節(jié)假期以來(lái)，來(lái)看樓的市民數(shù)量比平時(shí)的雙休日還火爆，可是樓盤所推的新貨不多，樣板房一做出來(lái)就被賣掉了，100到200平方米之間的別墅由于相對(duì)實(shí)惠，很受買家歡迎，加上國(guó)家已經(jīng)嚴(yán)格限制別墅用地的審批，所以現(xiàn)在的郊區(qū)別墅很好賣，而且價(jià)格仍有上升空間。市民李先生介紹:“廣州最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲了不少，本來(lái)半年前看中一套房子，每平方米只要4000元，可現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米5300元，如果春節(jié)期間再不出手購(gòu)買，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。因此，趁春節(jié)期間到處多看看。然后確定下來(lái)，免得節(jié)后價(jià)格又漲了�！睋�(jù)了解，如李先生這種感受的購(gòu)房者并非個(gè)別。
誰(shuí)抬高了廣州房?jī)r(jià)？
廣州房?jī)r(jià)為何瘋漲，是誰(shuí)抬高了房產(chǎn)價(jià)格？有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)北京、上海等地被國(guó)家指名并列入房?jī)r(jià)主控范圍之時(shí)，人們常常把廣州作為“未受國(guó)家點(diǎn)名”的典范拿來(lái)評(píng)說(shuō)，特別是經(jīng)濟(jì)學(xué)者，一段時(shí)期以來(lái)，喜歡根據(jù)當(dāng)時(shí)三地的房?jī)r(jià)得出“廣州房?jī)r(jià)較為理性”的結(jié)論。也因此，理性說(shuō)開(kāi)始隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)家在各地的演講而傳出，之后各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跟著大搞“理性”促銷活動(dòng)。居民從媒體的報(bào)道中得知:雖然廣州房?jī)r(jià)已很高，但與北京、上海等地相比仍很低、較為“理性”。購(gòu)買者放心了，準(zhǔn)購(gòu)房者也及早作出投資計(jì)劃，加快購(gòu)房步伐。
當(dāng)然，對(duì)于廣州市樓價(jià)近兩年來(lái)大幅攀升的原因，站在不同的角度觀察可得出不同的結(jié)論。
而不少政府官員的說(shuō)法是:“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手托價(jià)”，特別是2003年與2004年廣州市十大開(kāi)發(fā)商連續(xù)兩次“峰會(huì)”后，樓價(jià)確實(shí)應(yīng)聲而起，到了2005年下半年，在外圍的“理性說(shuō)”氛圍下，“抬價(jià)”更有了根據(jù)。不同階層對(duì)目前廣州的房?jī)r(jià)有著不同的評(píng)說(shuō)，各種觀點(diǎn)也截然不同。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)樓者而言，面對(duì)的是廣州市上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)熱剛剛興起之后的又一輪暴漲。對(duì)于他們，樓價(jià)上漲的原因并不重要，關(guān)鍵是看能否以自己的收入買得起住房。(朱桂芳)
