中新網(wǎng)3月13日電 住房、教育和醫(yī)療，這三大領(lǐng)域關(guān)乎民生，成為“兩會”內(nèi)外最為關(guān)注的焦點(diǎn)。前不久國家發(fā)改委根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，提出了“鼓勵居民適時適度消費(fèi)”，從抑制投資需求到鼓勵消費(fèi)需求，傳遞了政府信號，購房者開始期待今年的調(diào)控政策走向。

　　日前，溫家寶總理在十屆人大四次會議上作政府工作報告時指出：“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度�！�

　　今日出版的《房地產(chǎn)時報》載文指出，報告言簡意賅，字字珠璣。據(jù)筆者領(lǐng)會，一是要繼續(xù)解決房價上漲過快，二是要解決供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。今年調(diào)控延續(xù)去年的主線，并沒有“松動”的跡象。

　　很明顯，解決房價和供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，重在營造良好的消費(fèi)環(huán)境，以鼓勵大眾消費(fèi)。我們知道，住房需求具有消費(fèi)、投資兩重性，但最終由消費(fèi)需求來支撐。如果因?yàn)橥顿Y需求而使房價發(fā)生大波動，甚至瘋漲，這是以一種需求干擾了另外一種需求的實(shí)現(xiàn)。時下，要使“鼓勵”消費(fèi)奏效，除了政府出臺相關(guān)政策和規(guī)范市場秩序外，房產(chǎn)商也要抓住這一轉(zhuǎn)機(jī)。

　　自去年調(diào)控后，上海房價漲速有所放緩，但是很多想購房的人仍然遲遲不出手，除非他們感覺到個案房價趨向合理。因?yàn)榭傮w上說，尚未脫離高位運(yùn)行。來自上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：去年上海平均房價為6842元，比上年上升5.4%；而真正反映房價水平的價格指數(shù)比上年上升了9.2%。去年底上�？罩梅窟_(dá)535萬平方米，比上年上升了49%，其中空置住宅比上年上升了96.3%。

　　當(dāng)房價長期持續(xù)上漲，供給一定會過剩，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。要鼓勵消費(fèi)，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，在房價和供應(yīng)結(jié)構(gòu)上要有大的改觀。（梁志超）