中新網(wǎng)3月31日電  據(jù)《新京報》報道，48個新盤、單價以8000元居多、43個項目獲準預(yù)售、期房網(wǎng)簽日均超500套——四大數(shù)據(jù)見證了3月京城樓市的回暖。

　　48個新盤潮涌入市

　　3月通常是新盤放量的起點時段，根據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計，今年3月份北京新開盤的項目多達48個，而之前的兩個月，新開盤項目總共才30個，還不到本月的2/3. 1月，北京新開盤項目只有12個，其中首次入市的新項目僅為2個，其余10個均為老盤后期。2月，北京新開盤項目比1月略多，為18個，其中首次入市的新項目增長至7個，老項目后期樓座有11個。這兩個月里的新盤大部分分布在朝陽、豐臺兩區(qū)。

　　進入3月，新盤放量一下子集中爆發(fā)，48個新盤中首次入市的項目達到14個，老項目后期開盤的樓座也有34個。特別是3月18日、19日兩天，有5個全新樓盤正式開盤、4個老盤后期開盤、5個項目開始內(nèi)部認購，共計14個項目入市。據(jù)了解，這些新盤多數(shù)是“8·31”過關(guān)項目，去年由于受到國家宏觀調(diào)控的影響推遲入市，今年受資金和土地政策等方面的壓力，從本月開始加快了入市速度，其數(shù)量遠遠多于去年。

　　與以往分布格局一致的是，3月新盤主要還是集中在朝陽，占據(jù)了其中的24個，穩(wěn)坐半壁江山。不過，傳統(tǒng)的南城包括豐臺、大興、房山三區(qū)本月只有7個新盤入市，不像1、2月那樣集中。此外，鮮有新盤放量的老城區(qū)也有3個新盤入市，分別是西城區(qū)的豐僑公寓三期、東城區(qū)的海晟名苑世館五期和崇文區(qū)的富貴園三期。

　　大多數(shù)新盤單價超8000元

　　進入3月，北京樓市出現(xiàn)了火爆入市的局面，根據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計共有48個新盤放量，價格也隨之攀升。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計了截至3月23日的24個新盤，銷售價格達到8000元/平方米以上的高檔住宅成了三月入市項目的主角，占到了65%；每平方米6000—8000元的中高價位住宅占15%；6000元/平方米以下的中低價位的住宅只有20%.從這些新入市的項目來看，三環(huán)內(nèi)的住宅全部超過了10000元/平方米，像金融街、三元橋等熱點區(qū)域的住宅更是在15000元/平方米左右；單價在6000—8000元的中高檔住宅則一般位于四環(huán)外，多數(shù)是公寓。單價低于6000元的則全部位于五環(huán)外的通州、順義、大興、房山等郊區(qū)。

　　上周，北京市建委等四部門發(fā)布了今年1-2月北京房地產(chǎn)市場的運行情況。根據(jù)統(tǒng)計，今年1-2月全市商品住宅預(yù)售交易平均價格為6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，漲幅為17.3%。以其成交套數(shù)統(tǒng)計，預(yù)售單價低于7000元的占總套數(shù)的60.9%；其中低于5000元的占31.1%�？梢�，中低價位的住宅是市場需求的主體。

　　不過，三月新盤主打中高檔房，其所占的比重是中低價住宅的3倍還多，普通購房者想購買位置、配套較好的中低價位住宅難度依然較大。

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