中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《新京報》報道，一季度，北京市商品房同質價格同比增幅明顯回落。12日，北京市城建研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，預計今年經濟適用住房供應規(guī)模約240萬平方米。

　　結構性因素令一季度房價上漲14.8%

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，今年1月和2月，北京市新建商品房同質樓盤價格相比去年分別增長了8.4%和7.3%。同期，北京市城市居民人均可支配收入增幅為18.4%，房價漲幅低于城市居民人均可支配收入增幅。

　　北京市城建研究中心數(shù)據(jù)顯示，一季度的全北京市期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%，漲幅比2005年低4.4個百分點，比今年1-2月低2.5個百分點。一季度北京市商品房價格上漲主要是受結構性因素影響，高檔商品房成交價格增幅較大，拉高了同期房價上漲幅度。剔除經濟適用住房因素，期房價格同比增幅11.6%。

　　商品房年均需求量3000萬平方米

　　城建研究中心預測，今年北京市住宅供應總量增長，供應結構調整；住房市場總體需求強勁的基本態(tài)勢沒有大的變化，年均3000萬平方米左右的基本需求規(guī)模將繼續(xù)保持，商品住宅價格增幅將呈下降趨勢。

　　該中心稱，今年北京市商品住宅供應有保證。今年頭兩個月，北京市新開工和批準預售面積分別是236萬平方米和243.3萬平方米，比去年同期分別增長了5.6倍和13.3%。今年住房供應結構調整，也有利于穩(wěn)定房價。今年中低價位商品住宅新增批準預售面積增幅較大，高價位商品住宅新增批準預售面積同比下降。此外，根據(jù)一二月份的數(shù)據(jù)，該中心預計，今年經濟適用住房供應規(guī)模約240萬平方米，比2005年增加約40萬-55萬平方米，增幅約為35%。(李華良 張學冬）