專(zhuān)訪建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林
記者：北京市最近發(fā)布數(shù)據(jù)說(shuō)北京2005商品住宅預(yù)售交易均價(jià)同比增長(zhǎng)19.2%，而且商品房均價(jià)三年來(lái)第一次超過(guò)上海，對(duì)這個(gè)漲幅你如何看待？這近20%的漲幅中到底是哪一塊漲了？
王玨林：我現(xiàn)在沒(méi)有具體數(shù)據(jù)，但是均價(jià)北京不一定比上海高，因?yàn)楸本┯写罅康钠胀ㄗ》孔鲋巍Ｓ行⿺?shù)據(jù)是不好說(shuō)的，統(tǒng)計(jì)方法和統(tǒng)計(jì)目的不一樣，北京和上海比較沒(méi)有太大意義。現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)是普遍上漲，但是越往內(nèi)漲幅越高，因?yàn)橹行某鞘械耐恋卦絹?lái)越少了，資源越來(lái)越少了，所以價(jià)格越來(lái)越高。
記者：快速增長(zhǎng)的原因是什么？
王玨林：這是屬于需求不平衡的關(guān)系，就是提供的房源不足，所以漲幅就大。資源是固定的，需求擴(kuò)大，必然要漲價(jià)。解決更多的市場(chǎng)需求就要增加房源。原先可能是一套200平米的房子，做成兩套就可以解決兩戶。宏觀政策調(diào)整里很重要的就是調(diào)整結(jié)構(gòu)，增加住房的套數(shù)，滿足更多的需求。
記者：另一個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)，北京2006年1、2月份商品住宅預(yù)售交易均價(jià)同比增長(zhǎng)17.3%，這個(gè)快速增長(zhǎng)的原因是什么？
王玨林：原因很復(fù)雜。第一是北京市二手房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，一些外來(lái)人口很渴望租房，但租價(jià)太貴，和買(mǎi)低檔新房的月供差不多。如果房租降下來(lái)，肯定沒(méi)這么多人著急買(mǎi)房。另外就是二手房?jī)r(jià)格太貴，因?yàn)檎嬲本┏菂^(qū)內(nèi)的二手房都是好地段，是將來(lái)的高補(bǔ)償拆遷地段。
第二，北京的外來(lái)人口，尤其是年輕人口太多，而且很多人買(mǎi)房子都想一次到位，寧可長(zhǎng)期還賬。
另外我們國(guó)家資本出路太少，這些錢(qián)沒(méi)什么投向，現(xiàn)在股市不好、銀行利率低，買(mǎi)房就是投資性質(zhì)的，現(xiàn)在北京一家有兩套住房的比例不小。
不過(guò)北京是買(mǎi)了房之后放著不賣(mài)，這說(shuō)明北京投機(jī)性小。北京樓市雖然投機(jī)性不大，但它的投資性在增長(zhǎng)。有一定投資比例是正常的，但是不能過(guò)高。
記者：人們擔(dān)心北京會(huì)成為第二個(gè)上海。
王玨林：我相信北京市政府會(huì)采取措施的，因?yàn)橹醒牒苊鞔_要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，解決中低收入者住房。先要看國(guó)家的宏觀調(diào)控政策落實(shí)了多少，如果政策落實(shí)到位了還沒(méi)解決，再提出別的措施。政府是有能力調(diào)控的，土地給完后城市規(guī)劃可控制它蓋什么房，進(jìn)行強(qiáng)制性調(diào)整；另外就是搞好住房保障，解決沒(méi)房子的困難戶。有前車(chē)之鑒，北京肯定要及早解決
(來(lái)源：南方周末 作者：馬曹）
