中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《北京日報》報道，一期項目“擠牙膏”似地賣上一年，這樣的“控銷”手法開發(fā)商快不能用了。記者25入從北京市建委獲悉，政府正在醞釀新的管理措施，為了防止開發(fā)商“囤房”，要給房屋預(yù)售許可證設(shè)一個“保質(zhì)期”。據(jù)悉，這個“保質(zhì)期”很有可能只有短短一周的時間。

　　北京的房價不斷上漲，上個月居然“飆”過了上海，均價超過7000元，達(dá)到歷史新高。一個位置不錯、價格靠譜的項目開盤，買房人聞訊即蜂擁而至，頗有搶房的架勢。去年北京商品現(xiàn)房銷售面積2803.2萬平方米，商品房竣工3770.9萬平方米；全市商品期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2852.5萬平方米，預(yù)售成交面積2378.1萬平方米。竣工面積比現(xiàn)房銷售面積大，批準(zhǔn)預(yù)售面積比預(yù)售成交面積大，為什么群眾還會覺得房源少呢？

　　一位開發(fā)商向記者介紹了賣房的過程:預(yù)售許可證拿下來之前先要預(yù)熱市場，膽大的搞個內(nèi)部認(rèn)購，膽小的也會請潛在客戶聯(lián)誼一下，請大家來猜一猜房子會賣多少錢。這實際上是一個市場調(diào)查，看看客戶們能承受什么樣的房價。

　　開盤時，拿出來賣的房子只是一小部分，而且通常是不太好賣的那部分。房子可能不會都賣得出去，過一陣再開一批，價格當(dāng)然要漲一些。漲價有兩個好處——一個是銷售收入增長了，另一方面給客戶看，咱的房子升值了。

　　這時老業(yè)主心里自然很平衡，還會說服親朋好友購買后面開盤的房子；甚至前一批開盤沒有賣出去的房子也會因此成了寶貝。然后開發(fā)商會繼續(xù)一點一點地賣房。去房展會上看看就能發(fā)現(xiàn)，開盤一期賣上一年的房子比比皆是。盡管建設(shè)部和建委一再重申，不許開發(fā)商囤積房源，但如何監(jiān)控卻一直是個空白。

　　北京市建委表示，政府正在醞釀出臺新的管理措施，準(zhǔn)備給房屋預(yù)售許可證設(shè)一個“保質(zhì)期”，過了“保質(zhì)期”的預(yù)售許可證即告無效。據(jù)悉，這個“保質(zhì)期”很有可能只有短短一周的時間，也就是說，一期房子七天之內(nèi)必須全部公開銷售，不許“化整為零”。RJ047 劉揚)