話題緣起回放
近日某財(cái)經(jīng)媒體援引知情人士說法稱，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房?jī)r(jià)，這一政策的核心是將購(gòu)房首付款比例從最低的2成,提高到4至5成，“眼下各商業(yè)銀行還沒有收到執(zhí)行這一政策的具體時(shí)間表，但央行將在必要時(shí)出臺(tái)這一政策”。
但《京華時(shí)報(bào)》昨天采訪央行有關(guān)人士，其表示，央行并沒有發(fā)布相關(guān)消息，相關(guān)說法不過是市場(chǎng)人士的臆測(cè)。
主持人：
將首付款提高到5成對(duì)民眾的購(gòu)房需求無疑將是巨大的打擊。目前國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)手的住房交易中，有80%是通過按揭貸款的方式進(jìn)行，在80%的按揭人群中，絕大部分都是通過首付2成或3成的方式買房。
雖然目前這一消息受到了“央行有關(guān)人士”的否認(rèn)。但這一消息僅是空穴來風(fēng)嗎？你是支持還是反對(duì)這一政策的推出呢？
大眾評(píng)判臺(tái)
“支持”
勵(lì)�。何覉�(jiān)決支持
這是一帖猛藥，如果真實(shí)行這個(gè)政策，我堅(jiān)決支持。如對(duì)商品房都實(shí)行這個(gè)政策，同時(shí)大力推進(jìn)廉租房等政策，可有效區(qū)分不同的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。房地產(chǎn)的投機(jī)會(huì)完全被遏止，銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)得到控制。
李菁：應(yīng)能抑制房?jī)r(jià)
不知道這個(gè)消息是真是假，如果貸款比例提高到5成，應(yīng)該是會(huì)抑制房?jī)r(jià)的。我甚至認(rèn)為，此舉還能起到控制盲目消費(fèi)的作用，有多少錢辦多少事嘛。免得以后背上沉重的負(fù)擔(dān)，替銀行打工。
樂宏文：有利于降低泡沫
此舉有利于降低泡沫，平衡供需力量，不過執(zhí)行力仍是問題。地方政府會(huì)不遺余力通過各種渠道開口子的。
“反對(duì)”
陳程：樂了開發(fā)商苦了老百姓
增加首付最直接的效果是，購(gòu)房門檻更高了，業(yè)主面臨的房?jī)r(jià)壓力也更大，這樣的做法違背了房?jī)r(jià)調(diào)控的初衷，結(jié)果是市場(chǎng)的真實(shí)需求也會(huì)受到一定遏制。相反，對(duì)開發(fā)商倒無所謂，一次收到更多的房款，降低了開發(fā)商交易風(fēng)險(xiǎn)。這真是樂了開發(fā)商苦了老百姓。
蘇小姐：房子是造給高收入者住的嗎？
利率提高了，首付增加，房?jī)r(jià)就真能降嗎？我看到的只能是買房的人付出更多，買不起房的人更多。做生意不是老說“羊毛出在羊身上”嗎？哪個(gè)都會(huì)把利息算入成本，苦的還是那些沒房子的老百姓。以前買不起，現(xiàn)在更買不起，中國(guó)的房子會(huì)不會(huì)就真應(yīng)了任某某所說的“房子是造給高收入者住的嗎”？
（話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）
◆沸點(diǎn)特稿
如果真的實(shí)施老百姓更會(huì)買不起房
如果政策出臺(tái)，背后的原因應(yīng)該是這兩方面。
一、近年來銀行信貸的質(zhì)量有進(jìn)步。但現(xiàn)在銀行的壞賬比例仍偏高，國(guó)家采取更為保守的信貸政策是可以理解的。
二、中國(guó)作為一個(gè)泱泱大國(guó)，國(guó)情要求資源分配和資本所在應(yīng)該分散，要多有一些支柱性行業(yè)，而不能集中在兩三個(gè)行業(yè)里。此消彼長(zhǎng)，收緊房產(chǎn)信貸，其他行業(yè)的信貸就會(huì)相對(duì)增長(zhǎng)。
分析完原因再來談?wù)動(dòng)绊憽Ｒ�、政策出臺(tái)以后，內(nèi)資銀行信貸收緊，業(yè)績(jī)會(huì)相對(duì)受影響，與此同時(shí)，給外資銀行一個(gè)契機(jī)，尤其今年年底金融業(yè)開始開放，這會(huì)讓外資銀行有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)信貸行業(yè)；二、如果政策在今年落實(shí)，老百姓更會(huì)買不起房，樓市的發(fā)展就會(huì)變成兩頭高中間低，就是高價(jià)房還會(huì)存在，有錢的人不在乎信貸，無非是少買一些。另外，由國(guó)家補(bǔ)貼支持的經(jīng)濟(jì)適用房的交易量也是存在的，最慘的就是中價(jià)房。
我個(gè)人并不認(rèn)為房?jī)r(jià)是需要打壓或者是可以打壓的。以前的歷史顯示，每一次的打壓結(jié)果都是相反的。歷史告訴我們，所謂的市場(chǎng)行為不外乎就是供求關(guān)系，人為的手段去打壓只會(huì)使市場(chǎng)秩序扭曲變形。
事實(shí)上，中國(guó)的房產(chǎn)在宏觀調(diào)控以后并沒有達(dá)到如期的效果，反而是瘋漲，比如北京、廣州。為什么會(huì)有買漲不買跌的現(xiàn)象呢？并不奇怪，其實(shí)這是人的天性，作為一個(gè)群體老百姓并不理性，跟紅頂白、落井下石。去年的宏觀調(diào)控，北京并沒有狂跌的經(jīng)歷，因此他們還沒有吸取教訓(xùn)。（陳立民 仲量聯(lián)行）
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