中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《新京報》報道，4月27日，央行一年半來的第三次加息被認(rèn)為是拉開了新一輪宏觀調(diào)控的序幕。實(shí)際上，北京的調(diào)控措施早在央行加息之前已悄然開始。銷售人員持證上崗、土地閑置收回政策趨緊、每日更新房源信息、囤積房源將被禁售一個月，近期調(diào)控政策的出臺隱隱透露出一個信息：北京新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)到來。
“53條軍規(guī)”出臺
開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，面臨至少1個月內(nèi)不能賣房的處罰。
5月1日，北京明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到一則通告，這則在4月30日下發(fā)的名為《關(guān)于商品房銷售信息發(fā)布的通告》，僅300多字，卻透露出強(qiáng)烈的指向意義，“市建委公布這些數(shù)據(jù)可謂是寓意深刻，在目前這個特殊階段，公開沒有銷售住宅面積的數(shù)量，可以看作是要規(guī)范北京房地產(chǎn)市場的一個強(qiáng)烈信號�！彼f。
5月10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于《加強(qiáng)商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知》，從6月1日起，如果開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，將面臨至少1個月內(nèi)不能賣房的處罰。市建委同時還公示了53種開發(fā)商可能存在的違規(guī)行為。該通知在開發(fā)商中被迅速傳閱，并被業(yè)界稱為房地產(chǎn)的新“53條軍規(guī)”。
假如說4月27日的央行加息，是中央政府對房地產(chǎn)業(yè)再次宏觀調(diào)控的開始，那么目前北京房地產(chǎn)主管部門頻繁出臺的政策，則意味著地方政府已經(jīng)開始采取切實(shí)可行的舉措。
在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，去年的宏觀調(diào)控雖然聲勢浩大，但不少地方政府的響應(yīng)態(tài)度并不積極，很少出臺有針對性的地方調(diào)控政策�！昂腿ツ瓴灰粯�，從4月至今，北京房地產(chǎn)主管部門出臺了一系列政策，這表明了北京市政府的態(tài)度，今年宏觀調(diào)控的指向性將會更明顯�！�
閑置土地回收規(guī)定趨緊
開發(fā)商開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，又中止開發(fā)建設(shè)滿一年，也視為土地閑置。
4月3日，北京市建委公布了《北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格》，根據(jù)一年來北京房價的上漲對各級土地上的普通住宅交易均價做了大幅度調(diào)整，部分價格上調(diào)千元。該規(guī)定的出臺可以看作是去年宏觀調(diào)控政策的一個延續(xù)。
4月4日，北京市2006年土地供應(yīng)計劃出臺，明確提出，2006年土地供應(yīng)計劃中經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量為300公頃，住宅商品房用地供應(yīng)量為1600公頃。值得注意的是經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)量比去年增加100公頃。
到4月底，新一輪宏觀調(diào)控措施正式登場。
4月27日，國土資源部、國家工商總局聯(lián)合公布《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)。劍鋒直指開發(fā)商變相囤積土地行為，“開發(fā)商按照合同約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)�！倍本┯嘘P(guān)部門則表示，隨后北京市將按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
同日，央行宣布加息，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士眼里，這就是宏觀調(diào)控政策開始的標(biāo)志。
房屋銷售信息每日定時更新
除了加快土地入市的步伐，防止開發(fā)商囤積房源，進(jìn)一步加大房屋供應(yīng)，也是北京市此番宏觀調(diào)控的利劍之一。
4月20日，北京市建委下發(fā)通知，自9月1日起，房屋銷售人員持證上崗。市建委日前披露：北京目前未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%.
4月20日，北京市建委下發(fā)通知，從今年9月1日起，北京市商品房銷售人員必須持有經(jīng)市建委注冊備案的《商品房銷售員考試合格證》方能從事商品房銷售業(yè)務(wù)，售樓員進(jìn)行虛假宣傳可被取消從業(yè)資格。
北京市建委表示，銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)在售樓處公示其項(xiàng)目銷售備案登記表和銷售員情況，銷售員接待購房客戶時需掛牌服務(wù)，持證上崗。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時，應(yīng)當(dāng)注明該房屋對應(yīng)的銷售機(jī)構(gòu)名稱和商品房銷售員合格證書號。
4月30日，北京建委公開表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)外網(wǎng)公示項(xiàng)目信息、房屋銷售狀態(tài)信息與網(wǎng)上簽約子系統(tǒng)鏈接，每日定時更新。同時以數(shù)據(jù)的形式發(fā)布了最新消息：北京目前未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%. 5月10日，“53條軍規(guī)”出臺，矛頭直指囤積房源、發(fā)布不實(shí)價格等目前房地產(chǎn)市場長期存在的問題，雖然這個政策所指向的問題已是老調(diào)重彈，但選擇如此鄭重其事的方式公布，顯然表明了政府部門一個明朗的態(tài)度。
北京有關(guān)部門自4月以來出臺的這一系列政策，與建設(shè)部提出的“加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)控市場”信號不謀而合。
顯然，這已不能被理解為一種巧合，北京新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)來了。
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