中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)海外版》報(bào)道，進(jìn)入5月，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目的的中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已實(shí)施一年。去年的宏觀調(diào)控在5月11日進(jìn)入高潮，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，后被媒體稱為“七部委新政”。

　　近日，中國(guó)人民銀行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，“房地產(chǎn)要面臨新一輪的調(diào)控”的猜測(cè)頓時(shí)風(fēng)生水起。

　　房?jī)r(jià)上漲：購(gòu)房者心理恐慌

　　小鄭在北京某媒體工作，前幾年一直租房子住。去年宏觀調(diào)控開始前，小鄭有了買房子的念頭——“房?jī)r(jià)一直會(huì)漲，再不買還會(huì)貴”，類似說法不斷催迫著他�？墒遣痪谜{(diào)控開始，小鄭滿心希望地開始觀望。

　　“現(xiàn)在想起來真后悔”，北京房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度并沒有慢下來，在等待中，小鄭眼看著自己留意的幾處房子價(jià)格一路飛漲。特別是進(jìn)入今年以來，東四環(huán)外的某樓盤去年底開盤時(shí)均價(jià)7400元，今年4月已經(jīng)猛漲至8500元以上；東五環(huán)外的一樓盤2月時(shí)均價(jià)5000元，3個(gè)月后已是5600元。

　　小鄭的感受得到了官方數(shù)據(jù)的印證：來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2005年房?jī)r(jià)漲幅接近20%；北京市建委數(shù)據(jù)，今年第一季度北京市房?jī)r(jià)同比漲幅14.8%。

　　“房?jī)r(jià)像是綁在了火箭上，但就這樣想買到一套房子也不容易”，小鄭感到很奇怪。東四環(huán)外的那處樓盤最近新開賣一棟樓，但售樓小姐告訴小鄭：“小戶型早就被關(guān)系戶內(nèi)定了，你根本買不到”。

　　“開盤當(dāng)日出現(xiàn)搶購(gòu)狂潮”、“開盤前日上百人連夜排隊(duì)等候”……房產(chǎn)商對(duì)外透露的信息中，價(jià)格不菲的房子竟成了奇貨可居的稀有商品。

　　“想起房子的事就開心不起來，這大概就是大家形容的‘購(gòu)房恐慌癥’吧。”失望的小鄭苦笑著說。

　　上漲主因：政商觀點(diǎn)相左

　　對(duì)于北京房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)商似乎與普通購(gòu)房者有著不同的判斷。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，消費(fèi)者之所以反映北京房?jī)r(jià)高漲，是因?yàn)橛行┟襟w對(duì)外公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有問題，北京房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)沒有傳說中的可怕。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度，北京市商品住宅銷售價(jià)格上漲7.6%，與北京市建委數(shù)據(jù)差距較大。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，在一個(gè)長(zhǎng)周期內(nèi)，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲是正�，F(xiàn)象，國(guó)民生活水平提高、原材料的漲價(jià)、土地增值都會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹則承認(rèn)房?jī)r(jià)漲速過快。

　　4月18日，北京海淀溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)拍出11.5億元這一讓業(yè)界震動(dòng)的高價(jià)，該地塊樓面地價(jià)接近每平方米4900元，而此前天價(jià)拿地的結(jié)果都是樓盤價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出同區(qū)域樓盤均價(jià)。“北京地皮越來越少，二環(huán)以內(nèi)不批地了，開發(fā)商拿地實(shí)行‘招拍掛’，地價(jià)越來越貴，房?jī)r(jià)自然就高。”開發(fā)商將房?jī)r(jià)不斷上漲的主要原因指向土地等開發(fā)成本的價(jià)格上漲。

　　對(duì)“地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”之說，北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張維給予駁斥：根據(jù)國(guó)內(nèi)32個(gè)主要城市的數(shù)據(jù)來看，地價(jià)因素只占商品房成本的23%，土地占地產(chǎn)商開發(fā)項(xiàng)目成本的比重并不大，土地價(jià)格的上漲對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。

　　加強(qiáng)監(jiān)管：職能部門發(fā)出調(diào)控信號(hào)

　　盡管有關(guān)房地產(chǎn)的種種爭(zhēng)論還在繼續(xù)，但這并不影響政府相關(guān)部門有所動(dòng)作。

　　5月8日，央行宣布，上調(diào)各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率0.18個(gè)百分點(diǎn)，此前，央行已將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于新房供求緊張現(xiàn)狀，在北京市建委看來，除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)的先天不足，很大程度上是由于地產(chǎn)商人為制造“緊張”所致，不少房產(chǎn)商利用各種手法隱瞞空置率等實(shí)情而急抬房?jī)r(jià)，已經(jīng)引起了主管部門的憤怒。近日，北京市建委宣布，今后“可售商品房統(tǒng)計(jì)”都可在各區(qū)縣交易中心查詢，這意味著開發(fā)商再也無法隱瞞商品房現(xiàn)實(shí)的銷售情況。

　　5月10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知，如果開發(fā)商虛擬買賣合同，囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售信息，欺騙購(gòu)房人搶購(gòu)等，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房。同時(shí)，市建委對(duì)目前房屋交易市場(chǎng)上53種可能存在的違規(guī)行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現(xiàn)這些行為，將進(jìn)行嚴(yán)查。

　　“近期各大職能部門的一系列動(dòng)作，實(shí)際上只是新一輪宏觀調(diào)控的一個(gè)信號(hào)，一個(gè)前奏，真正大規(guī)模的宏觀調(diào)控在我看來還沒有開始。”國(guó)華置業(yè)總經(jīng)理房超日前接受記者采訪時(shí)表示。（殷新宇）