中新網(wǎng)6月26日電 上周末，2006宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)走勢(shì)報(bào)告會(huì)在廣州中山大學(xué)召開(kāi)。會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華指出，宏觀調(diào)控關(guān)鍵是要抓小戶型、低價(jià)位的住房。

　　包宗華舉例說(shuō)，新加坡人均GDP已達(dá)到25000美元，現(xiàn)在還是抓小戶型和低價(jià)格的房屋，而中國(guó)的人均GDP才1000多美元。這次“新十五條”就是要通過(guò)政府發(fā)布具有法律效力的文件，將調(diào)控權(quán)交給地方政府，地方政府調(diào)控要合法，調(diào)控的主要內(nèi)容有三條：一是戶型或者是套型，二是價(jià)格，三是供應(yīng)對(duì)象。

　　包宗華說(shuō)，日本是世界人均GDP最高的國(guó)家之一，達(dá)到了3.9萬(wàn)美元，去年全國(guó)的平均戶型才是69平方米。中國(guó)為什么不應(yīng)嚴(yán)格控制戶型？現(xiàn)在規(guī)定70%比例發(fā)展小戶型，就是為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為了給廣大老百姓、子孫后代多留土地。而小戶型并不等于是低質(zhì)量。日本的住宅，尤其是中等收入的住宅區(qū)，大部分是45平方米至90平方米，都是小戶型，但是質(zhì)量非常好。老百姓居住得非常舒適和安心，不認(rèn)為戶型小。

　　包宗華呼吁，要將小戶型低價(jià)位的住宅作為中國(guó)住宅發(fā)展的主導(dǎo)事項(xiàng)，否則價(jià)格永遠(yuǎn)調(diào)整不了。新加坡就不存在價(jià)格過(guò)高和上漲過(guò)快的問(wèn)題。中國(guó)僅靠稅收等手段解決不了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的問(wèn)題，要平抑房?jī)r(jià)，需要從根本上控制投資的速度和方式。我們大面積地建設(shè)小戶型，總體的價(jià)位就會(huì)下降，而且會(huì)符合中低收入者購(gòu)買(mǎi)住房的需求，這才是真正的以人為本。(李妍 周思詳)