中新網紐約10月9日消息(記者陳建)美國經濟放緩與失業(yè)增加，最直接影響的是房地產業(yè)。但剛經歷“九一一”事件的紐約，則是例外。未來一兩年，紐約房地產市場還將被賣方主導，辦公樓尤其緊俏。

　　今天，美林公司房地產投資托管業(yè)務的高級分析師薩克瓦作出了這樣的判斷。美林是全球著名的金融管理和咨詢公司。它在四十三個國家設有辦事處，為客戶管理的資產超過一萬六千億美元。

　　在此間舉行的新聞通氣會上，薩克瓦提交了一份紐約房地產市場趨緊的報告。報告中，人們可以看到如下統(tǒng)計：

　　“九一一”恐怖襲擊事件中，紐約曼哈頓下城共有二十二棟辦公樓受損，其中世貿中心雙塔及附屬建筑徹底坍塌。這二十二棟樓的辦公面積共二百七十萬平米，實際使用率高達百分之九十七。換句話說，二百六十萬平米的辦公室在一兩個小時內突然消失了。

　　世貿中心地處紐約金融區(qū)，那附近摩天高樓里的辦公室，大多屬于一類房，相當于酒店里的“五星級”。經過專業(yè)人員的調研，那場浩劫使一百三十萬平米的辦公樓徹底化成廢墟；另外大約一百三十萬平米的辦公樓，經過相當規(guī)模和相當時間的修繕，有可能恢復原貌。

　　與此同時，一項粗略的估算顯示，目前，在紐約全市，一類、二類、三類、總之把“各星級”的空置辦公樓都加起來，總面積只有二百三十萬平米。如果考慮到地理位置和周邊環(huán)境，在具有實際選擇的可能性的地區(qū)，辦公面積還不到二百一十萬平米。缺口顯而易見。

　　當然，在曼哈頓中城，確有八棟辦公樓在建，總面積七十萬平米。但是，在受襲前，這些房就有八成七已經預租出去了。

　　薩克瓦說，依目前情形看，發(fā)展商需一兩年時間，才能辦妥辦公用房開工前的各種手續(xù)；樓房真正竣工，還需兩、三年。除非市政當局出臺有關措施，加快房地產項目、尤其是辦公樓項目的建設速度，否則，紐約市的辦公用房會持續(xù)緊俏一年到一年半。(完)