中新社香港九月二十七日電(記者張淑琴)日前行政長官董建華、財政司司長梁錦松均表達(dá)了政府關(guān)注樓價低企，正研究不同方案，希望穩(wěn)定樓價，甚至將樓價稍微推高。此言一出，股市及樓市隨即升溫，市場憧憬港府推出政策救市，多個地產(chǎn)發(fā)展商公開表態(tài)支持。不過，特區(qū)政府否認(rèn)要“托市”，但會加快推出穩(wěn)定樓市措施。
香港住宅物業(yè)價格持續(xù)下跌，已較九七年樓市高峰期下跌達(dá)六成五，然而眼下經(jīng)濟不景氣及失業(yè)率高企，許多港人憂慮樓市會繼續(xù)下跌，對置業(yè)采取猶疑及審慎態(tài)度。另一方面，多個新樓盤相繼落成，市場人士估計，未來一年有超過四萬個新樓盤單位推出市場。面對港人入市審慎，樓盤供應(yīng)又多，各大發(fā)展商遂紛紛“劈價”促銷，以低價兼大送優(yōu)惠，限量發(fā)售指定單位，造成市民排隊買樓、甚至炒籌的現(xiàn)象。不過，這種顯示地產(chǎn)代理促銷樓盤的手法，并未代表樓市表現(xiàn)改善。
地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)市道的好壞，對香港整體經(jīng)濟有很大影響。港府一直關(guān)注樓市表現(xiàn)，眼見樓價一直下跌，連任時表示要“急市民所急，想市民所想”的特首董建華，日前表示有意再推出措施以穩(wěn)定樓價。他在本周二出席“福布斯全球行政總裁會議”回答問題時說，香港目前的通縮，有五成來自樓價下跌，因此政府需研究穩(wěn)定樓價措施，甚至希望將樓價稍微推高。
翌日，梁錦松在“福布斯”論壇亦表示，穩(wěn)定樓價是政府的基本策略，甚至希望可稍為推高樓價，政府正研究不同方案的可行性。他又說，香港樓價已較最高峰時下調(diào)六成多，相比深圳，香港的樓價亦已下調(diào)至較合理水平，現(xiàn)在買樓比租樓更便宜。
董建華與梁錦松的言論，被解讀為“政府托市”的訊息，地產(chǎn)股日前結(jié)束多日跌勢，逆市上升，帶動香港股市造好。多個地產(chǎn)發(fā)展商及銀行界人士公開表態(tài)，支持政府推出措施穩(wěn)定樓市。長實主席李嘉誠昨日表示，政府在目前推出穩(wěn)定樓市政策是好事，因若樓價再下跌，對地產(chǎn)商及銀行均有影響，又會加重負(fù)資產(chǎn)者的負(fù)擔(dān)及壓力。新鴻基地產(chǎn)主席郭炳湘則表示，政府計劃推出支持樓市政策令人鼓舞，能給予市場清晰方向，有助恢復(fù)市場信心。
除公開表態(tài)支持外，多個大型發(fā)展商更以行動配合政府的言論。長實集團公布，旗下四個新樓盤計劃加價百分之三至五，并即時無限期押后對居屋客的優(yōu)惠。此外，多個樓盤亦取消部分買樓優(yōu)惠。
有分析指出，當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境，要恢復(fù)市民對地產(chǎn)市道的信心十分困難，更遑論讓樓價上升。政府的原意，只是提前推出整體房屋政策檢討結(jié)果，當(dāng)中包括穩(wěn)定樓市的措施，但不肯定這些措施會在短期內(nèi)達(dá)到使樓價上升的效果，然而外界卻憧憬政府推出救市政策，政府只有盡量“降溫”。
房屋及規(guī)劃地政局局長孫明揚日前否認(rèn)外間指政府“托市”之說。他說，“樓市不是托回來的，一定要視乎市場力量�！彼f，目前樓市主要的問題，是市民對地產(chǎn)市道缺乏信心，當(dāng)局正研究如何加強市民的信心。他說，政府會慎重考慮各項穩(wěn)定樓市的措施，盡快完成對房屋政策的檢討，并在適當(dāng)時候公布研究結(jié)果。
分析認(rèn)為，短期而言，發(fā)展商若能有秩序售樓，不進行惡性競爭(如劈價搶客)，替樓市營造氣氛，相信對穩(wěn)定市場信心有一點幫助。(完)
