中新網(wǎng)北京12月20日電 國家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明：11月份，“國房景氣指數(shù)”為104.90點(diǎn)，比10月份下降0.25點(diǎn)，比去年同期下降0.20點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱，11月份，“國房景氣指數(shù)”雖然小幅回落，但仍然是今年以來的第三高位�！皣烤皻庵笖�(shù)”回落的原因主要是房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工面積等主要指標(biāo)的增幅走低。
據(jù)了解，今年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)出投資增幅小幅回落，商品房銷售增勢(shì)強(qiáng)勁的主要特點(diǎn)。與去年同期相比，11月份“國房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)呈現(xiàn)出5升3降的格局。其中，竣工面積、土地轉(zhuǎn)讓收入、資金來源、土地開發(fā)面積和商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)的上揚(yáng)，是支撐“國房景氣指數(shù)”保持在景氣空間的主要力量；由于新開工面積、商品房空置面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)的下降，尤其是新開工面積分類指數(shù)持續(xù)大幅度下降，是影響“國房景氣指數(shù)”整體水平小幅回落的主要原因。
1、竣工面積分類指數(shù)。11月份，竣工面積分類指數(shù)為108.51點(diǎn)，比10月份增加0.83點(diǎn)，比去年同期增加3.68點(diǎn)，是上升最快的分類指數(shù)。1-11月份，全國完成竣工面積16271萬平方米，同比增長(zhǎng)28.3%，增幅比去年同期增加10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積13724萬平方米，同比增長(zhǎng)29.1%，增幅比去年增加11.9個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)來看，全國有六個(gè)省、市的竣工面積超過1000萬平方米。其中，廣東省竣工面積達(dá)到2172萬平方米，是房屋竣工面積最多的地區(qū)。
2、商品房銷售價(jià)格指數(shù)。11月份，商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)為98.11點(diǎn)，比10月份減少0.79點(diǎn)，比去年同期增加0.28點(diǎn)。下半年以來，商品房銷售面積增勢(shì)強(qiáng)勁，商品房平均銷售價(jià)格明顯高于去年同期水平。1-11月，全國商品房平均銷售價(jià)格為2345元/平方米，同比增長(zhǎng)5.7%。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為2211元/平方米，增速與商品房持平。分地區(qū)看，東部地區(qū)商品房平均價(jià)格為2815元/平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，是價(jià)格增長(zhǎng)最快的地區(qū)。
3、土地開發(fā)面積分類指數(shù)。11月份，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為113.55點(diǎn)，比10月份減少0.38點(diǎn)，與去年同期基本持平。1-11月份，全國完成土地開發(fā)面積9731萬平方米，同比增長(zhǎng)35.2%。在房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全國土地交易繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。1-11月，土地開發(fā)投資達(dá)到362億元，同比增長(zhǎng)17%；全國土地購置面積達(dá)到20246萬平方米，同比增長(zhǎng)45.3%。
4、新開工面積分類指數(shù)。11月份，新開工面積分類指數(shù)為105.49點(diǎn)，比10月份減少0.22點(diǎn)，比去年同期下降4.85點(diǎn)，仍然是下降最快的分類指數(shù)。1-11月份，新開工面積達(dá)到33676萬平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，增幅同比回落14.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開工面積為27648萬平方米，同比增長(zhǎng)19%；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積分別增長(zhǎng)了22%和19.4%。分地區(qū)看，海南、黑龍江和新疆等地區(qū)新開工面積為負(fù)增長(zhǎng)。
5、房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)。11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)值為105.46點(diǎn)，比10月份減少0.46點(diǎn)，比去年同期減少0.39點(diǎn)。下半年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持小幅平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。1-11月份，全國完成房地產(chǎn)投資6288億元，同比增長(zhǎng)28.2%，增幅同比減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，完成商品住宅投資4406億元，增長(zhǎng)29.6%；辦公樓投資為283億元，同比增長(zhǎng)22.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資為714億元，增長(zhǎng)33.6%。
6、商品房空置面積分類指數(shù)。11月份，商品房空置面積分類指數(shù)值為97.74點(diǎn)，比10月份增加0.53點(diǎn)，比去年同期增加4.67點(diǎn)�？罩妹娣e分類指數(shù)的上揚(yáng)，表明商品房空置面積增幅又有所回升。1-11月份，全國商品房空置面積同比增長(zhǎng)12.6%，增幅比上年同期提高10個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅同比增長(zhǎng)12.2%。分地區(qū)看，中西部地區(qū)商品房空置面積增幅明顯高于全國平均水平。其中，西部地區(qū)增長(zhǎng)33.2%。
