買了車沒地方停？交錢也不能保證一定有位子？那這車到底買還是不買？隨著每個(gè)月汽車銷售數(shù)據(jù)的攀增，小區(qū)業(yè)主停車難矛盾不斷激化。據(jù)記者了解，有物業(yè)管理公司在無(wú)奈之下，向小區(qū)業(yè)主發(fā)出“暫緩購(gòu)車令”。
一邊是資源有限的小區(qū)停車位，一邊是成倍增長(zhǎng)的停車需求，如何平衡？
業(yè)主 下班趕忙回家搶車位
“因本小區(qū)車位已滿，請(qǐng)業(yè)主購(gòu)車時(shí)謹(jǐn)慎考慮。”近來(lái)家住延長(zhǎng)路永樂苑的吳小姐忙活著買車，“駕照考到手了，車也選好了，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)門口貼出了物業(yè)公司這樣的通告。”吳小姐去物業(yè)咨詢才知道，小區(qū)車位已經(jīng)緊張到連消防通道占據(jù)了還不夠的地步�！斑@車到底買還是不買？”小區(qū)保安對(duì)吳小姐說(shuō)，“勸您還是暫時(shí)不要買了吧，小區(qū)沒有停車位的車比有停車位的車還多，就算交了錢，稍微晚點(diǎn)回來(lái)，基本就沒地方停了�！�
發(fā)此通告的上海市北城物業(yè)管理公司一位不愿意透露姓名的人士告訴記者，不僅永樂苑，上海1995-1997年左右的小區(qū)基本都遇到這樣的問題。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候，根本就沒有考慮到會(huì)有那么多車，我們也是沒有辦法�！�
晚上19點(diǎn)，記者在小區(qū)內(nèi)看到，小區(qū)各條通道兩側(cè)都已被車輛停滿，甚至顯眼的禁停標(biāo)識(shí)下，也整齊的停了一排私家車，能通行的區(qū)域被夾擠得很窄，別說(shuō)消防車，稍寬些的商務(wù)車或SUV都不一定能順暢通過。按照政府相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)道路只有靠綠化帶一側(cè)可以停車。像永樂苑這樣在消防通道內(nèi)停車，已經(jīng)造成了極大的安全隱患�！罢紦�(jù)消防通道，也是無(wú)奈之舉，車實(shí)在太多了，100多個(gè)停車位，近500部車要停。我們只能盡量保證不影響路口�！毙^(qū)物業(yè)表示，我們現(xiàn)在只能建議新近要買車的業(yè)主，停到附近酒店停車場(chǎng)。
其實(shí)不僅吳小姐，家住普陀區(qū)順義路某小區(qū)的業(yè)主張先生也為停車折磨得痛苦不堪。“每天下班回來(lái)，停車至少要花掉20分鐘�！睅缀趺刻�17點(diǎn)多，這些約10年房齡的小區(qū)門口的私家轎車就排成長(zhǎng)隊(duì)。19點(diǎn)不到，停車位就幾乎全部滿員。有時(shí)為了停車，張先生不得不在小區(qū)內(nèi)兜上幾個(gè)圈子：“看有車準(zhǔn)備撤離，我就趕緊補(bǔ)位。再晚些回來(lái)，交再多的停車費(fèi)，叫保安安排都沒用了，只能在外面找地方停。”
物業(yè) 7成投訴與停車相關(guān)
“車位緊張的矛盾主要集中在中檔住宅區(qū)及老式小區(qū)。”中原地產(chǎn)分析師陳先生表示，在2003年12月1日起施行的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，新建居住小區(qū)位于中心城區(qū)的，汽車停車率應(yīng)不小于0.6輛/戶，郊區(qū)汽車停車率應(yīng)高于中心城區(qū)的20%，而在此之前的標(biāo)準(zhǔn)更低，“除了高檔小區(qū)，一般小區(qū)只能勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)”。同時(shí)，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，將停車位設(shè)于地面上將占用高昂的土地成本，一旦有部分車位閑置，就會(huì)影響投資的回收，因此在開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)沒有預(yù)留足夠地面車位。而開發(fā)一層地下建筑成本往往要比地上建筑高出2倍至3倍左右，一個(gè)地下車位的成本就高達(dá)十幾萬(wàn)元，按照政府現(xiàn)在規(guī)定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商得不到收益，也就缺乏建設(shè)車位的積極性。
小區(qū)停車位緊張，有些業(yè)主在停車位上放置磚塊等障礙物，以達(dá)到車沒回來(lái)，先占好位置的目的。這顯然引起其他業(yè)主不滿，從而引起不少糾紛。“車身劃痕、輪胎放氣、甚至噴油漆等惡性事件，時(shí)有發(fā)生�！蔽挥诮鹕辰返哪承^(qū)物業(yè)管理吳先生告訴記者，“停車難已導(dǎo)致過一些極端行為，主要原因在于小區(qū)原來(lái)的規(guī)劃已經(jīng)不適應(yīng)車輛數(shù)目的增長(zhǎng)，只能實(shí)施先回先停，我們物業(yè)方面接到的投訴70%以上都與停車有關(guān)�！�
職能部門 正在規(guī)劃臨時(shí)停車位
既然開發(fā)商無(wú)力回天，物業(yè)管理公司也束手無(wú)策，業(yè)內(nèi)人士建議吸取教訓(xùn)，防范于未然。政府相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺(tái)相應(yīng)政策，明確停車位產(chǎn)權(quán)，使停車位能在用戶間自由過戶、轉(zhuǎn)讓，從而激發(fā)開發(fā)商建立停車位的積極性，保證使樓盤在最初的開發(fā)中就擁有足夠多的車位，同時(shí)又能使這些車位真正利用起來(lái)。
據(jù)了解，針對(duì)目前小區(qū)內(nèi)停車位嚴(yán)重不足的問題，市交通局正與公安交警部門積極協(xié)調(diào)，在不影響道路通行的前提下，開辟一些道路做為停車位。同時(shí)，上海市交通局還會(huì)同城市規(guī)劃部門編制停車規(guī)劃，有望年內(nèi)完成。
“全面解決停車難的源頭問題，還應(yīng)從政府部門的規(guī)劃開始�！鄙虾Ｊ形飿I(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡興發(fā)表示，隨著購(gòu)房人群的年輕化，潛在的巨大購(gòu)車消費(fèi)能力使得車位緊張局勢(shì)在未來(lái)三、五年將更為嚴(yán)峻。相關(guān)部門進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)往往只考慮醫(yī)院、學(xué)校、道路等因素，而對(duì)樓盤車位配比缺乏明確規(guī)劃。今后，應(yīng)該通過政府部門的強(qiáng)制性要求，從源頭上解決停車難的問題。(李佳麗)
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