政府工作報(bào)告以較長(zhǎng)篇幅單獨(dú)提到了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展問(wèn)題。報(bào)告指出,今年要加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲,保持合理的價(jià)格水平。此外,還要形成具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式;解決低收入家庭住房問(wèn)題;規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
這在部分業(yè)內(nèi)專家看來(lái),政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路有所轉(zhuǎn)變,將展開(kāi)解決中長(zhǎng)期問(wèn)題的“持久戰(zhàn)”,注重從增加有效供給而非抑制供求的角度來(lái)調(diào)控。
全國(guó)政協(xié)委員郭松海認(rèn)為,政府應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性消費(fèi),使百姓根據(jù)實(shí)際收入水平和消費(fèi)能力來(lái)選擇買(mǎi)房或租房,消除盲目攀比心理,擺脫“炫耀型、競(jìng)爭(zhēng)型、擺闊型”的住宅消費(fèi)誤區(qū)。
國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平認(rèn)為,政府工作報(bào)告第一次明確提出,要“形成具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式”,這意味著去年出臺(tái)的“90平米”政策將長(zhǎng)期執(zhí)行下去。
一些專家認(rèn)為,政府工作報(bào)告還透露出,以往偏重于抑制供求的房地產(chǎn)調(diào)控思路或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)槠卦黾佑行Ч┙o;這將有利于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,也有利于形成合理的住房結(jié)構(gòu)。
對(duì)于房?jī)r(jià)“邊調(diào)邊漲”的現(xiàn)象,不少專家認(rèn)為,問(wèn)題出在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路上,即偏重于抑制供給和需求,結(jié)果是緊把土地閘門(mén)和信貸閘門(mén)之后,供給被控制住了,但需求卻沒(méi)有控制住,這進(jìn)一步激化了供小于求的矛盾,刺激了房?jī)r(jià)上漲。(費(fèi)楊生)