東莞二手房價回到2020年上半年水平

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東莞二手房價回到2020年上半年水平

2022年07月27日 09:45 來源:證券時報
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  證券時報記者 吳家明

  日前,東莞放松了樓市限購措施,臨深片區(qū)再次吸引了許多深圳客的關(guān)注,這或許也是粵港澳大灣區(qū)樓市的寫照之一。不過,有數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)歷了數(shù)年的調(diào)控,臨近深圳的東莞二手房房價已經(jīng)回到了2020年上半年的水平。

  日前,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》,將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述限購區(qū)域外,東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策,居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房,無需進(jìn)行購房資格核驗。證券時報記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區(qū)的新房項目營銷中心,銷售人員告訴記者,最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房,但后續(xù)成交結(jié)果仍有待觀察。位于鳳崗的一家中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者,東莞新政后的半個多月來看房客戶明顯增多,其中有接近一半是深圳客。

  不過,這位負(fù)責(zé)人也告訴證券時報記者,以他負(fù)責(zé)的鳳崗恒大綠洲小區(qū)為例,現(xiàn)在91平方米的房源業(yè)主叫價在210萬至230萬居多,而在最高峰時一度漲到每平方米3萬元左右,現(xiàn)在的價格已經(jīng)幾乎回到了2020年上半年水平。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,受疫情影響,二手住宅成交從2020年上半年開始萎縮,下半年隨著疫情得到控制成交有所恢復(fù),成交量上漲至1.6萬套,但在當(dāng)年“725”調(diào)控政策高壓加碼下,二手住宅成交跌幅持續(xù)拉升,2021年下半年成交量已跌破萬套,2022年上半年僅成交5791套,已然降至冰點,同比大跌58%,價格方面也跌破了每平方米2萬元,房價回到了2020年上半年的水平。

  新房方面,樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,過去的一年半東莞一手住宅網(wǎng)簽量保持低位運行。2022年上半年東莞一手住宅共網(wǎng)簽10427套,同比下跌55%,可見自2020年“725”調(diào)控政策出臺以來,對市場成交的影響是深度及持久的。而相對于成交量的明顯下滑,價格方面卻表現(xiàn)相對平穩(wěn),2022年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽均價回調(diào)至每平方米2.65萬元,同比微跌2%。近日,記者查詢莞e認(rèn)購平臺發(fā)現(xiàn),7月4日以來多個樓盤在該平臺啟動認(rèn)購登記,但登記結(jié)果參差不齊,包括多個限購放松的片區(qū)新房銷售結(jié)果并不樂觀。

  今年上半年,除廣深樓市政策出臺相對謹(jǐn)慎,未見實質(zhì)性松綁之外,東莞、佛山、惠州等城市因城施策,在限購限貸層面作出相關(guān)調(diào)整,刺激樓市需求??硕鹕钲趨^(qū)域團(tuán)隊表示,預(yù)計今年三季度,大灣區(qū)各城市的商品住宅市場將進(jìn)入溫和回升通道。其中,廣深或?qū)⒙氏葟?fù)蘇;東莞、佛山、珠海強二線城市受傳導(dǎo)將企穩(wěn)回升;中山、惠州部分利好縣區(qū)回溫;江門、肇慶或?qū)⒊掷m(xù)以價換量去庫存。

【編輯:邵婉云】
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