主持人:今天演播室請(qǐng)來的是嘉賓美國康乃爾大學(xué)長江商學(xué)院的金融學(xué)教授黃明,黃教授您好!
黃明:您好!
主持人:您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最新措施有什么評(píng)價(jià)?
黃明:總體來說還是利好消息,提高老百姓購房購買力。
主持人:這個(gè)力度大嗎?
黃明:這比較難說,還得看我們購房者的信心,總的來說還是利好消息。
主持人:剛才我們提到從中央到地方,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策,一項(xiàng)接著一項(xiàng),這些措施能不能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的回轉(zhuǎn)?
黃明:我覺得是往回暖方向推,到底效果多好比較難判斷,大家注意到國家推出農(nóng)村改革政策,我覺得這一系列這些改革,都會(huì)使得城市化加速,我覺得會(huì)對(duì)城市的房地產(chǎn)有向上推動(dòng)的力量。
主持人:這些消息我相信房地產(chǎn)商聽著會(huì)非常高興,有一些房地產(chǎn)商認(rèn)為這些利好政策會(huì)推動(dòng)房價(jià)止跌回升,目前能看出這種苗頭嗎?房價(jià)能回升到去年前年牛市行情?
黃明:這個(gè)很難判斷,我們作為學(xué)者很難對(duì)樓市短期內(nèi)的走勢做判斷,長期上來樓市跟股市差不多,只要隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,是往上走,我覺得樓市會(huì)回暖。
主持人:你覺得去年這個(gè)時(shí)候,前年這個(gè)時(shí)候,中國樓市里面房價(jià)泡沫大嗎?
黃明:我個(gè)人認(rèn)為房市不像股市,應(yīng)該稍微更長線一點(diǎn),要能夠有購買力,家庭居住希望改善,我覺得買了基本上是從長線來看,短期判斷不要買。從去年來看宏觀調(diào)控緊縮,對(duì)樓市有點(diǎn)泡沫,始終認(rèn)為要十年二十年看過去,中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在泡沫不大。
主持人:如果仔細(xì)研究中央的政策,我們注意到國務(wù)院出臺(tái)這些政策,有相當(dāng)篇幅要加大保障性住房的供應(yīng),有人說這種消息是對(duì)樓價(jià)上漲的一種抑制?
黃明:我覺得國家一方面需要保障樓市的發(fā)展,另一方面從社會(huì)和諧保障,這是兩方面的目的都需要兼顧。我個(gè)人認(rèn)為中國的很多商品樓房,它的消費(fèi)群與政府低價(jià)的面對(duì)消費(fèi)群比較脫節(jié),我覺得對(duì)房價(jià)抑制作用我覺得特別大,當(dāng)然我必須聲明對(duì)樓市研究是有限的。
主持人:有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為目前樓價(jià)調(diào)整是健康,對(duì)于中國房地產(chǎn)市場走向一個(gè)健康的運(yùn)行軌道有好處。但是確實(shí)也存在這樣的擔(dān)心,如果房地產(chǎn)商把這些樓賣了之后,不再做房地產(chǎn),覺得無利可圖,從此退出房地產(chǎn)行業(yè),中國明年會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)緊張。這時(shí)候經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議最好的辦法,政府出面來緩解供應(yīng)問題,同時(shí)能夠讓調(diào)整順利地進(jìn)行下去,您怎么看?
黃明:我覺得沒有太大必要,房地產(chǎn)商會(huì)退出,導(dǎo)致樓市供應(yīng)不夠,因?yàn)榉康禺a(chǎn)商追逐利潤,假如足夠退出,導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)求自然會(huì)有很多房地產(chǎn)商吸引足夠資本建房,這不用太大擔(dān)憂。
主持人:我們有一些觀眾給我們發(fā)來短信,現(xiàn)在買房是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī),如果不是什么時(shí)候買?如果是您的家人買房您怎么建議?
黃明:我的親朋好友要買房,我首先說要長線看,不要盯著一兩年,主要為家庭很多年居住的生活考慮,我覺得現(xiàn)在樓市比較低迷,這是一個(gè)好時(shí)候,假如在非常熱的時(shí)候買,往往價(jià)格比較高。
主持人:如果你現(xiàn)在有特別強(qiáng)烈的需求,任何時(shí)候都可以去買。
黃明:樓市不光是投資品也是消費(fèi)品。
呂立新:也許這次基金的發(fā)行,有基金經(jīng)理個(gè)人的明星效應(yīng),也許是預(yù)示著未來廣大公眾投資者對(duì)市場看好的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
呂立新::投資者可以參考一下這些明星基金經(jīng)理,還有巴菲特股神的做法,因?yàn)槭袌鲈谡袷幤陂g會(huì)出現(xiàn)反復(fù),反彈和反轉(zhuǎn)性質(zhì)完全不一樣。階段性建倉和連續(xù)建倉性質(zhì)也不一樣。示范性的建倉和大規(guī)模建倉也不一樣,我們要區(qū)別各種情況。
主持人:繼續(xù)請(qǐng)教黃明教授,我們提到巴菲特的投資原則,在別人恐懼的時(shí)候貪婪,在別人貪婪的時(shí)候恐懼。巴菲特之所以是巴菲特,就是因?yàn)樗回澙芬膊豢謶郑沁@樣嗎?
黃明:是這樣。
主持人:經(jīng)濟(jì)學(xué)歸根到底是研究人的行為的科學(xué),還有一種科學(xué)叫行為金融學(xué),能不能從行為角度給我們解釋一下目前的情況?
黃明:巴菲特說他對(duì)股市是不貪婪也不恐懼,他利用了股市的貪婪與恐懼。行為經(jīng)濟(jì)學(xué)講一個(gè)道理,股市波動(dòng)太大,圍繞企業(yè)價(jià)值基本面波動(dòng)。當(dāng)市場太貪婪了,過渡擴(kuò)張了,股市就高于基本面了,當(dāng)市場太恐懼,就低于基本面。這時(shí)候在市場恐懼的時(shí)候進(jìn)倉,市場貪婪的時(shí)候出倉,這樣可以在心里方面來戰(zhàn)勝市場,這是巴菲特的原則。
主持人:在股票世界里沒有所謂的股神,其實(shí)就是理性與判斷,用智慧來判斷,利用別人的貪婪和恐懼實(shí)現(xiàn)自己的收益,可以這么講嗎?
黃明:所謂的神就是非常有紀(jì)律性非常理性。
主持人:我們收到來自上海觀眾發(fā)來短信,既然黃教授是投資方面的專家和金融專家,您覺得股票、期貨、房地產(chǎn)、黃金,這些投資對(duì)象哪一個(gè)值得投資,特別對(duì)中國投資者?
黃明:對(duì)中國投資者來說,我覺得黃金臺(tái)保守,期貨屬于專家去做,杠桿太高,股票和房地產(chǎn)可以考慮,長期來說房地產(chǎn)比較穩(wěn)健。
主持人:如果您不介意,我想問一下,您自己現(xiàn)在目前也像巴菲特一樣抄底美國股市,您自己的投資怎么安排?
黃明:說實(shí)在的,我最近還琢磨著要在美國或者中國開始投一些股票,因?yàn)榍耙魂囂,我的錢不夠多,不值得我在股市上瞎忙。我最近幾年已經(jīng)投到中國的樓市里面。
主持人:哪一個(gè)城市的樓市?
黃明:是北京,因?yàn)槲易≡诒本?/p>
主持人:什么樣的?
黃明:主要是別墅,還有公寓樓,現(xiàn)在挺棒。
主持人:還有北京觀眾發(fā)短信,現(xiàn)在從美國到歐洲亞太地區(qū),到中國到印度,哪一個(gè)市場最有投資潛力,如果是全球投資者角度來看,哪一個(gè)市場最好?
黃明:我個(gè)人認(rèn)為正好是我了解的兩個(gè)市場,一個(gè)是美國一個(gè)是中國,美國有核心競爭力,最主要的核心競爭力,除了資本市場之外就是研發(fā)創(chuàng)新導(dǎo)致的壟斷,所以美國高科技產(chǎn)業(yè)在合適的時(shí)候投入還是很好的,我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是很好的一個(gè)階段,所以中國股市現(xiàn)在比較低迷,也有選擇可以做一些投資。
主持人:中國股市現(xiàn)在確實(shí)比較低迷,中小投資者還是信心不足,您可以用什么樣的話來鼓舞他們的信心?
黃明:我覺得我也不想把他們的信心盲目地鼓起來,我覺得我的建議不是非得在A股上通過股指來投,而是通過他們理性地判斷,首先得下決心做一個(gè)長期投資者,然后對(duì)A股少數(shù)商業(yè)模式特別好,而且公司治理很好的企業(yè),在他們價(jià)格很低的時(shí)候長期持有,用這種方式來就不需要擔(dān)心股市暫時(shí)的活動(dòng)。
主持人:投資而不是投機(jī)。
黃明:沒錯(cuò)。
主持人:謝謝黃明教授。
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