“員工認購鋪面一事是深國商亂象最典型的例證�！庇兄�情人士向記者分析道，“05年時他們認購價僅1.5萬/平方米，當時的市價是其3倍以上，同時還修訂了苛刻的條件重罰公司違約。但此事也很蹊蹺，幾大股東對此態(tài)度曖昧，致使眼下實施也不允許、放棄實施也不允許�！�

　　該事項為何會與預(yù)售證辦理牽連起來？查證協(xié)議公告，原來，05年認購時就約定：當晶島辦理完預(yù)售證時，原先的認購者即應(yīng)在10日內(nèi)簽訂正式合同或放棄認購。眼下，該協(xié)議既未獲股東大會通過亦未放棄，其法律效應(yīng)是否還在值得爭議，而公司預(yù)售證辦理之時又是否會產(chǎn)生意料之外的糾紛呢？

　　如今回頭看，即使認購鋪面不成，深國商的管理層依然非常“幸運”。從最早能如此“優(yōu)惠”拿地、而地價還能分期付款，到后來開發(fā)成本基本由施工方代墊，深國商僅以極小的資金撬動了幾十億的項目，經(jīng)營杠桿效益之高令人佩服。更有趣的是，即使有再小的經(jīng)營風(fēng)險都由公司股東承擔(dān)，公司諸員工只需在項目動工時出錢底價認購鋪面，完工后便有數(shù)倍獲利空間，無法完工亦能自動轉(zhuǎn)成年息20%的優(yōu)先債，其無風(fēng)險的套利手段似更令人瞠目。

　　另一方面，與預(yù)售證相比，公司房產(chǎn)證的難產(chǎn)似也迷霧重重。

　　早年的員工大會上，公司高層多次強調(diào)要加快晶島的房產(chǎn)證辦理工作以推動再融資。至09年7月主體竣工并驗收后，公司隨即公告計劃用房產(chǎn)證抵押融資15億——而至今，房產(chǎn)證的辦理仍未完成。

　　對此，公司招商部解釋，系因還存在不少施工欠款，樂觀預(yù)計明年3月即可完成辦理。而公司某高層則解釋，系因項目在規(guī)劃驗收時發(fā)現(xiàn)實際測量的面積比圖紙上的少了1000平方米所致。

　　“眼下，深國商的幾筆貸款即將于2010年到期，內(nèi)部融資問題更不知何時能解決。若算上新近的5.27億欠款，公司已技術(shù)性破產(chǎn)”上述地產(chǎn)人士向記者表示，“項目擱淺在那里，沒有資金肯定無法啟動，而我預(yù)計如果要按計劃完成精裝修至少還需要幾個億。此前06年底項目結(jié)構(gòu)封頂時沒有進行招商預(yù)售，眼下房產(chǎn)證又遲遲辦不下來無法抵押再融資。毫不夸張地說，如果沒有外力幫助，晶島乃至深國商有可能成為一個死局�！�

　　對此，甚至有投資者大膽質(zhì)疑，深國商是否在辦理房產(chǎn)證時受到了什么阻礙？項目主體封頂后沒有進行預(yù)售以回籠資金是否有特殊原因？這些又與公司激烈的股權(quán)爭奪與頻繁的控制人更換有何關(guān)聯(lián)？

　　“唐進宋退”后的利益格局

　　諸多亂象背后無處不是暗流洶涌的利益博弈。

　　深國商原有股權(quán)結(jié)構(gòu)既分散又相當復(fù)雜，境外資本占據(jù)大股東之位無所作為，國營資本位列二股東之位態(tài)度曖昧，還有各種勢力、各為其主的民營資本參局其中，利益格局顯得混亂且難以捉摸。

　　“而這些年，晶島項目的實際操盤人是宋勝軍�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者，“所以應(yīng)該把這次8月份宋的離職與唐大進的進場視為深國商更名改姓的一個變化�！�

　　誠如上述人士所言，即使在宋離職半年后的今天，記者仍在許多場合或明或暗的感受到其對公司的控制與地位。如之前采訪過的幾位與晶島項目有過接觸或合作的企業(yè)主，當被問及晶島項目是誰的時，仍只認宋勝軍為大老板。頗值得一提的是，宋還有在晶島項目開工當年滯留國外7、8個月的行為，而當時官方的解釋是赴外招商。

　　“從黃茂如的進場，到和昌父子的退場，再到宋勝軍的離職，這應(yīng)該被解讀為一系列有關(guān)聯(lián)的事件�！鄙鲜鋈耸坷^續(xù)對記者表示，“而唐大進的進場寓意可能就更深了。”

　　資料顯示，與宋勝軍的神秘不同，唐大進履歷簡單清晰，先后在嘉寶田及卓越置業(yè)擔(dān)任總裁及副總裁，在深圳地產(chǎn)界深耕多年，也可排得上一號人物。但也正因為如此，有很多同行難以理解唐愿意去接手深國商的真實想法，以至于有人大膽猜測唐的背后有卓越集團欲染指晶島項目的考量。

　　但無論真相如何，有一個細節(jié)有必要提及。深圳地產(chǎn)界、文化界內(nèi)皆知唐大進系深圳商界知名的文藝愛好者，在其出任主席的深圳市書畫家協(xié)會中，鄭開德為名譽主席。另外，唐也是廣東潮汕人，亦為深圳潮商組織之一——潮人海外經(jīng)濟促進會的副會長。

　　正因為此，唐大進的入局顯得耐人尋味。但無論如何，從最早的黃茂如、到后來的鄭康豪、再到鄭開德及唐大進，這批深耕在深圳地產(chǎn)界的潮汕大佬們輪番登上深國商的資本舞臺，他們是團結(jié)一致、齊張虎口欲吞下公司？還是各為其主、互相拆臺把深國商當作派系斗爭的工具？( 郭成林 辛茹)