專家稱全國66億平方米小產權房難“轉正”

　　27日，在西南政法大學召開的中國農村土地市場化學術研討會上，有法學專家針對近幾年市場興起的小產權房表示，雖然小產權房目前還在國家的相關法律法規(guī)的監(jiān)管“縫隙”中不斷蔓延，但從目前的相關法律修改來看，小產權房合法化極有可能化為泡影。

　　據與會的法學專家透露，根據相關部門統(tǒng)計，目前，全國小產權房面積達66億平方米，產權房是120億平方米，其市場范圍遍布各大城市，且總量非常大。究其原因主要有二：一是全國各地房價不斷攀升，而小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40~60%，加上經濟適用房和廉租房等社會保障性住房供應不足，一些收入較低的城鎮(zhèn)居民即使明知其“不合法”，且將面臨很多風險，仍甘愿冒險一試，以此改善居住條件；二是我國城鄉(xiāng)土地二元結構導致了集體土地和國有土地的不平等地位，農民集體的土地利益得不到有效保護，農民為了增加收入，才“鋌而走險”，開發(fā)小產權房。

　　西南政法大學經濟法學院副教授黃茂欽認為，當前，國家正在醞釀的《土地管理法》修訂草案征求意見稿中并未承認小產權房的合法性。此外，在意見稿第10章土地督察的條文中，強調非法改變土地用途，或者在非法轉讓土地上建設建筑物的，將責令拆除，恢復土地原樣。這些規(guī)定都影射出小產權房合法化希望渺茫。