廣州2010年首批580套經(jīng)適房預(yù)售 20萬可買一套

　　廣州今年首批經(jīng)適房正式亮相!從今日起到10日,位于白云同德小區(qū)的澤德花苑二期580套經(jīng)適房開始現(xiàn)場登記購房意向,面積從50—76平方米不等,其中234套定向供應(yīng)2008年已經(jīng)取得準(zhǔn)購證的申購家庭。昨日廣州市住房保障辦副主任黃信敬透露,本批經(jīng)適房預(yù)計(jì)在2011年8月底前交付使用,價(jià)格不會超過4000元/平方米,經(jīng)物價(jià)部門批復(fù)后將及時(shí)公布。記者初步估算,掏20萬元左右,市民便可以在同德小區(qū)擁有面積50平方米的一房一廳。

　　根據(jù)計(jì)劃,廣州還將在下半年陸續(xù)推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區(qū)零星存量房源等4000余套經(jīng)適房,其中一些零散、陳舊的房源更是低至3000元/平方米左右。

　　��戶型

　　近8成單位面積在70平方米內(nèi)

　　澤德花苑位于白云區(qū)西槎路橫窖段東側(cè),屬于廣州較早建設(shè)的保障性住房小區(qū)之一,醫(yī)院、中小學(xué)、市場等配套齊全,現(xiàn)已入住6000多戶。昨天,黃信敬告訴記者,“這里的出行難問題,廣州市委市政府很重視,目前整治已經(jīng)有了效果,小區(qū)公共交通進(jìn)一步優(yōu)化,而且地鐵8號線也將連接這里,出行效率會大大提高�！彼�說,本次預(yù)售的澤德花苑二期F1～F3組團(tuán)于2008年開工建設(shè),目前主體結(jié)構(gòu)已封頂。項(xiàng)目由8棟14層建筑組成。本次共推出580套房屋,一房一廳、兩房一廳和三房一廳都有,有超過50%的單位戶型在50—70平方米之間,面積最大有76平方米。

　　�ｄN售

　　234套定向供應(yīng)2008年準(zhǔn)購家庭

　　廣州本次經(jīng)適房的銷售對象是按照《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)“兩級審核、兩級公示”后符合申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件并在7月10日前(即購房意向登記結(jié)束之日前)已取得《準(zhǔn)購證明》的申請家庭。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),截至6月30日,取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的申購家庭有11831戶,其中2008年取得《準(zhǔn)購證明》家庭有2136戶。黃信敬表示,考慮到《準(zhǔn)購證明》的有效期限為3年,2008年獲得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭將于明年陸續(xù)到期,為盡量在3年內(nèi)解決這部分申購家庭的住房困難問題,市住房保障辦將在今年擬售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源中,劃撥部分房源定向提供給2008年獲得《準(zhǔn)購證明》的家庭。

　　在本次澤德花苑二期銷售中,市住房保障辦劃撥234套房屋定向提供給2008年獲得《準(zhǔn)購證明》的申請家庭認(rèn)購,減少“后來者先上岸”的情況,如經(jīng)復(fù)核符合條件的2008年取得購房資格家庭登記戶數(shù)不足房源數(shù)量(234套)的1.5倍時(shí),則根據(jù)符合條件登記戶數(shù)1:0.67的比例調(diào)整定向供應(yīng)房源數(shù)量,調(diào)整出來的剩余房源納入第二部分,向2009年以后取得《準(zhǔn)購證明》家庭銷售。

　　記者昨天在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn):二期項(xiàng)目中還有少部分是廉租房。黃信敬表示,這批廉租房大概明年就可使用。他說,廣州廉租房戶型正在不斷豐富,新就業(yè)人員、專業(yè)人士以及優(yōu)秀的外來工還可申請政府提供的公寓式保障房。而一旦符合保障條件的家庭人員變多了,也可申請調(diào)換更大面積住房,讓廉租房周轉(zhuǎn)、滾動起來。

　　��價(jià)格

　　不超過4000元/平方米

　　澤德花苑經(jīng)適房便宜到哪種程度?黃信敬表示,本次銷售的經(jīng)適房銷售價(jià)格以市物價(jià)局批復(fù)的基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),計(jì)算樓層、朝向差價(jià),樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

　　黃信敬說,此次最高銷售價(jià)格不超過物價(jià)部門批復(fù)價(jià)格的浮動上限。“預(yù)計(jì)售價(jià)不會超過4000元/平方米。”記者初步估算,只要掏20萬元左右,市民便可以在澤德花苑二期擁有一套50平方米的一房一廳經(jīng)適房。

　　記者發(fā)現(xiàn),本次澤德花苑經(jīng)適房超過70平方米的有20.17%,共117套。根據(jù)國家“經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右”的規(guī)定,廣州經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右,購房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分,按經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算,超出70平方米(不含70平方米)部分,按同地段同類普通商品住房的價(jià)格計(jì)算。

　　申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款,銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式,貸款最低2成首付,商業(yè)貸款最高可享受貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠,最長貸款期限為30年。房源點(diǎn)按揭銀行為建設(shè)銀行、中信銀行。

　　-提醒

　　經(jīng)適房5年內(nèi)不得交易

　　按照政策規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),不得出租、出借,自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,但應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款,市住房保障辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價(jià)款后,可以取得完全產(chǎn)權(quán)。土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%計(jì)算。土地收益等價(jià)款全額上交市財(cái)政。

　　專題撰文

　　記者胡良光

　　實(shí)習(xí)生侯玉瑩通訊員穗房宣