北京上半年79塊土地“爽約”下半年供應(yīng)將現(xiàn)高峰

　　隨著政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)影響的逐步加深，前5月一直火爆的土地市場(chǎng)，在進(jìn)入6月份后立刻冷場(chǎng)，住宅用地僅成交了一塊，商住用地成交了兩塊。記者查閱北京市土地整理儲(chǔ)備中心即將入市的地塊發(fā)現(xiàn)，按照今年初北京市國(guó)土局公布的供地計(jì)劃，在今年上半年還有79塊土地未能按期上市交易。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，下半年的土地供應(yīng)將出現(xiàn)高峰。

　　北京土地市場(chǎng)自4月17日“地產(chǎn)新政”實(shí)施后出現(xiàn)了明顯降溫。整個(gè)4月北京幾乎沒(méi)有住宅土地交易，5月出讓的住宅地塊中，最終地價(jià)也大都比較理性。4月和5月，北京出讓土地28宗，土地收益僅為103億元。

　　4月底，繼《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后，北京市政府迅速制定并發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，推出12條措施，落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知精神。

　　兩個(gè)月以來(lái)，京版調(diào)控細(xì)則對(duì)土地交易市場(chǎng)產(chǎn)生了深刻的影響，土地供應(yīng)與需求的形勢(shì)也漸趨明朗，土地交易總體趨于理性。住宅用地交易方式以招標(biāo)出讓為主，需求仍然旺盛；產(chǎn)業(yè)用地交易方式仍以掛牌為主，交易情況出現(xiàn)分化，有高價(jià)成交地塊，流標(biāo)地塊也不少。

　　按照北京市國(guó)土資源局公布的今年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京的土地供應(yīng)總量為6400公頃左右，比去年的計(jì)劃多出了700公頃。其中，供應(yīng)住宅用地2500公頃，比去年的實(shí)際供應(yīng)量增加了968公頃，增幅為65%。北京市國(guó)土局表示，今年北京將確保各類政策房及90平方米以下的中小套型商品房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%。并且從嚴(yán)控制商品房項(xiàng)目單宗土地的出讓規(guī)模，出讓面積原則上不超過(guò)20公頃。

　　因此，今年下半年的土地市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)高峰。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，盡管目前土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的冷場(chǎng)局面，但是土地屬于稀缺資源，隨著地塊的不斷流拍，價(jià)格也出現(xiàn)了下調(diào)，因此不排除一些有實(shí)力的企業(yè)逆市拿地。從去年的市場(chǎng)來(lái)看，許多房企均在2008年市場(chǎng)不景氣的情況下囤下了不少土地，轉(zhuǎn)年獲益匪淺，因此不少企業(yè)有低價(jià)抄地的準(zhǔn)備。(記者 賴大臣)