任志強勸降價 開發(fā)商未“服軟”

　　開發(fā)商并沒有聽“任大炮”的“忽悠”而“服軟”，而是不約而同為后兩年的“生產(chǎn)”儲備“糧食”，以不低的樓面地價“亮劍”了。未來在與政府和消費者的博弈中，開發(fā)商可能還是勝者。

　　-記者觀察-本報記者 謝光飛

　　任志強最近“服軟”了，然而他身后的開發(fā)商卻“硬”了起來。怎么回事？

　　7月4日，華遠集團總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上的論調(diào)延續(xù)6月24日其“博文”的觀點——讓我低頭我就低頭，如果降價的話，政府放心了，就不會出更多的政策。他呼吁甚至勸誡開發(fā)商降房價，認為降已成為一種必然。

　　任志強談降價，這使人頗感意外，與三年前在央視談話節(jié)目和記者交鋒房價問題時“挺漲”的強硬、蠻橫判若兩人。

　　但與此同時，6月29日到7月2日，一度沉寂的地產(chǎn)國企、央企密集出擊，北辰實業(yè)、首開股份、中鐵建、華僑城等分別以總計約13億、27億，53億、37億元，在北京、天津、廣州等城市大舉拿地，招商地產(chǎn)、中冶集團也分別得到福建和成都的地塊，有的中標地塊樓面價創(chuàng)4月新政以來的新高。

　　在政策的重壓下，開發(fā)商并沒有聽“任大炮”的“忽悠”而“服軟”，而是不約而同為后兩年的“生產(chǎn)”儲備“糧食”，以不低的樓面地價“亮劍”了。未來在與政府和消費者的博弈中，開發(fā)商可能還是勝者。

　　他們的底氣在于：一、手中握有大量現(xiàn)金。2009年對大多數(shù)開發(fā)商來說是“暴富”的一年，寬松的貨幣政策和井噴的剛性需求促成了利潤豐收的饕餮盛宴。二、可能不會再出嚴厲政策。中國的宏觀經(jīng)濟并未出現(xiàn)明顯通脹，歐美經(jīng)濟開始第二次下行，宏觀政策收緊的可能性不大。三、房價的增幅已經(jīng)下降，降價的趨勢正在加強，調(diào)控正向目標接近。

　　開發(fā)商賭的就是政策，賭的就是預期。在這次國企開發(fā)商大舉拿地之前，股市地產(chǎn)板塊的狀態(tài)也是耐人尋味。6月25日前的10個交易日，地產(chǎn)板塊共凈流入資金約22億元，前期做空地產(chǎn)的資金正悄悄回流。部分機構(gòu)認為房地產(chǎn)股已筑底，將重拾升勢，就是押寶政策和預期的利好，因為無利空就是利好。雖然一些上市房企5月銷售數(shù)據(jù)均近乎“腰斬”，但從財務(wù)報告的角度來看，其上半年的業(yè)績可能不會出現(xiàn)大問題，因為2009年的銷售收入可以結(jié)轉(zhuǎn)到2010年。

　　然而，財報并不能完全反映企業(yè)資金鏈的狀況。實際上，現(xiàn)在樓盤的打折或降價銷售，都是開發(fā)商資金鏈緊張的表現(xiàn)，特別是對于土地儲備量大的企業(yè)更是這樣。恒大、碧桂園、雅樂居等多家房企不惜高息代價海外發(fā)債融資，也說明其短期風險頭寸(存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與流動負債率之間的差)較大，這種高度依賴于短期融資的地產(chǎn)企業(yè)是危險的。

　　因此，任志強勸降價的“軟話”不是沒有道理，企業(yè)要適應政策和未來房價回落的趨勢，追求市場占有率，積極回籠資金，調(diào)整節(jié)奏和方向，開發(fā)短期和多樣化的產(chǎn)品線，擴充融資渠道，抓住低點機遇拿地。這應該是任志強“服軟”后面的意思。