6月上海租金上揚(yáng)較快 補(bǔ)漲行情開始顯現(xiàn)

　　與二手房買賣市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)不同，租賃市表現(xiàn)活躍，出現(xiàn)租金快速上漲之勢(shì)，連續(xù)兩個(gè)月指數(shù)漲幅超過0.4%。

　　來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年6月，本市房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn)，較5月上升6點(diǎn)，漲幅為0.49%。低、中、高端租賃市場(chǎng)全線飄紅，租金呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢(shì)。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，以下四種因素疊加促使租金出現(xiàn)上漲。一是傳統(tǒng)旺季到來，畢業(yè)生租房歷來是6月至8月租賃市場(chǎng)的重頭戲；二是整體房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)，分流出不少購(gòu)房需求以租賃過渡，而房東也將掛牌物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，雙方合力激活了市場(chǎng)成交；三是去年買賣市場(chǎng)交易活躍，但租金漲幅相對(duì)滯后，由此引發(fā)今年的一波補(bǔ)漲行情；四是隨著房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來越大，房東提前把持有房產(chǎn)可能要增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金上。

　　傳統(tǒng)旺季提前到來

　　6月，低端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.59%，其中，一房和兩房租金環(huán)比分別上漲0.88%和1.1%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金全線飄紅。與中端房市場(chǎng)漲幅放緩相比，低端房市場(chǎng)近來漲幅相對(duì)較大，中環(huán)區(qū)域租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較好。以寶山和普陀兩區(qū)為例，6月租金環(huán)比漲幅分別為1.2%和0.99%。其中，寶山張廟、淞南板塊50至60平方米的毛坯二手次新房，月租金在1400至1500元，這些區(qū)域以其成熟的交通配套和合適的租金，受到不少畢業(yè)生的青睞。

　　分流部分買房需求

　　6月，中端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.46%，其中，兩房租金環(huán)比上漲0.54%，三房上漲0.28%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金全部上漲。中端房市場(chǎng)以盧灣、靜安等市中心區(qū)域表現(xiàn)較為突出，租金環(huán)比分別上漲0.68%和0.62%。商務(wù)樓集中的徐家匯、陸家嘴等板塊，成為畢業(yè)生就業(yè)集中之地。 6月，陸家嘴和徐家匯板塊租金環(huán)比均上漲0.46%。此外，中端房市場(chǎng)租金上漲的區(qū)域還有楊浦、寶山和閔行等，環(huán)比漲幅分別為0.95%、0.57%和0.31%。這些區(qū)域租金的上漲和近期二手房買賣市場(chǎng)觀望加重不無關(guān)系，不少買家暫時(shí)加入租房隊(duì)伍以求過渡，目標(biāo)租客對(duì)房源的需求有增無減。

　　補(bǔ)漲行情開始顯現(xiàn)

　　6月，高端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.5%，其中，一房租金環(huán)比上漲0.73%，兩房上漲0.59%，三房上漲0.37%。在所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)中，租金無一下跌。南京東路、老西門、徐家匯和打浦橋等板塊漲幅明顯，環(huán)比分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博會(huì)召開期間，園區(qū)周圍的短租需求持續(xù)火熱，耀江花園、盧灣城市花園的短租租金上漲幅度均在20%以上。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，隨著房產(chǎn)稅預(yù)期的愈發(fā)濃厚，高檔房房東對(duì)政策走向十分敏感，不少人開始將房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)提前轉(zhuǎn)嫁到租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，去年高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)的上漲未能帶動(dòng)租金快速上揚(yáng)，因此，此番租金上漲亦有補(bǔ)漲因素，市場(chǎng)上的租售比差距縮小。 (賀理銘)