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嚴(yán)守三套房放貸細(xì)則
北京銀行業(yè)不愿冒險
“三套房不能發(fā)放貸款,在北京您到哪家銀行問都是這個結(jié)果!弊蛉,記者致電多家銀行客服電話,均得到上述答復(fù)。不過不少客服也比較疑惑,“這個周末突然有很多客戶來問我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了,大家怎么還來問啊?”某銀行客服這樣對記者表示。
事實(shí)上,上周末媒體曝出南方多地區(qū)銀行房貸政策松動之后,身處北京、一直期望房地產(chǎn)政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關(guān)中介了解到,不少人士周末看到新聞后都紛紛電話咨詢北京地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策是否松動,中介能否幫助買房者辦理第三套房貸。“一上午接了好幾個電話,都是問這件事!币晃环课葜薪闃I(yè)務(wù)經(jīng)理告知記者。
“南方地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則跟北京不一樣。那邊的銀行本來就沒限制不讓貸款買第三套房,但北京地區(qū)居民是被限制不得購買第三套房的!睂Υ,工行相關(guān)人士表示。據(jù)其介紹,各地在轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》時,都依照各自實(shí)際情況對地區(qū)內(nèi)房貸政策進(jìn)行細(xì)化!芭c上海相比,北京屬于房價上漲過快的城市,因此監(jiān)管層叫停三套房貸,二套房貸也將執(zhí)行5成首付、1.1倍利率的政策!鄙鲜鋈耸糠Q。
“客戶切忌聽風(fēng)就是雨。從銀行個人貸款部門的實(shí)際情況看,我們已經(jīng)將工作重心從房貸轉(zhuǎn)向了車貸,或者個人小額貸款業(yè)務(wù)。并不是不愿意做房貸,但現(xiàn)在全行上下都不支持以發(fā)放房貸增收的做法,我們沒必要鋌而走險!睂Υ,招商銀行北京某支行信貸部人士表示。
從公開數(shù)據(jù)也可得知,在7.5萬億元全年新增信貸總額的大背景下,今年四個季度信貸增量已經(jīng)按照“3:3:2:2”的配比順利執(zhí)行了兩個季度。
截至6月末,上半年人民幣貸款增加4.63萬億元,占全年新增貸款份額的61.73%。其中,4月份以來,住戶貸款中的中長期貸款新增額度呈直線下降趨勢。而中長期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數(shù)據(jù)。
一線城市堅挺樓市調(diào)控
各方利益群體博弈升級
盡管“樓市調(diào)控終止論”在迅速傳播,但昨日記者多方采訪發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士對此基本表現(xiàn)出質(zhì)疑的態(tài)度。
某品牌開發(fā)商副總經(jīng)理溫先生認(rèn)為,這些輿論可能是各地方政府在博弈。“現(xiàn)在中央該引導(dǎo)的也引導(dǎo)了,開發(fā)商該降價的也開始準(zhǔn)備降價了,怎么會出現(xiàn)調(diào)控終止的問題?”溫先生表示。
“現(xiàn)在到了調(diào)控需要持續(xù)的時候,開發(fā)商逐漸開始受到新政的影響,所以現(xiàn)在才出現(xiàn)了這么多希望調(diào)控停止的言論。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示。
據(jù)新華社報道,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,3個月后市場反應(yīng)初現(xiàn)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點(diǎn),這也是自去年4月以來首次出現(xiàn)回落。
雖然全國房價整體出現(xiàn)回落現(xiàn)象,但各個城市樓市動向不一。一線城市在樓市調(diào)控新政后,降價效果較為明顯,出現(xiàn)“價跌量縮”跡象,一向堅挺的房價開始松動,一度“地王”頻出的土地市場,上半年則連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,6月北京成交23宗土地,僅3宗住宅和含住宅項目用地。當(dāng)月北京市土地出讓收入33.097億元,比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,北京土地溢價率從110.6%下調(diào)九成至13.2%,成為2009年來最低點(diǎn)。
新華社有關(guān)報道稱,在交易清淡的上半年過后,廣州市定于7月8日出讓的番禺區(qū)兩宗地,其中一宗用地只有1家報名,另一宗用地只有2家報名。這種情況近年來鮮見。
“事實(shí)上,現(xiàn)在最著急的不是開發(fā)商,而是地方政府。地方政府要保證GDP,而土地財政因為樓市調(diào)控而變得不理想,目前地方政府壓力很大。”溫先生認(rèn)為。
“對于許多因超大規(guī)模基建而背上巨額債務(wù)的地方政府而言,房價下跌預(yù)期可能導(dǎo)致房市成交量劇烈下降,從而影響當(dāng)?shù)氐目傮w經(jīng)濟(jì)增長,而高度依賴土地的地方財政更可能因為新政而入不敷出。因此,許多地方政府遲遲不肯出臺配合‘國十條’的實(shí)施細(xì)則,在觀望中等待著這股調(diào)控之風(fēng)風(fēng)力減弱!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
中國指數(shù)研究院資深分析師張化學(xué)認(rèn)為,在今年4月份樓市新政推出之初,就有一些利益集團(tuán)或其代言人提出反對之聲,不過由于當(dāng)時開發(fā)商或炒房者的日子還十分好過,且抱著本次調(diào)控必將像以往的歷次調(diào)控一樣半途而廢、不了了之的心理,這種聲音并不明顯。然而,現(xiàn)在這些利益群體已經(jīng)感受到威脅。
“隨著時間的推進(jìn),一方面既得利益者所積累的厚厚的脂肪正在消減,過冬的干糧在逐漸消耗;另一方面卻似乎還看不到調(diào)控的尾巴在哪里;同時,開發(fā)商或炒房者又不愿意降價出貨,于是來自這些利益集團(tuán)的地方政府、開發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了,樓市調(diào)控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯,就是企圖擾亂廣大民眾的視聽,蒙蔽作為樓市裁判的政府部門,最終使樓市調(diào)控半途而廢!睆埢瘜W(xué)認(rèn)為。
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