傳言撥動市場神經(jīng) 上海樓市五周均價跌破兩萬

　　在保利、綠地、復(fù)地等開發(fā)商降價帶來成交量短暫回暖之后，7月樓市再陷僵局。由于購房者認(rèn)為開發(fā)商降價未一步到位，上海樓市成交量已經(jīng)下滑至歷史最低水平；而樓市成交低谷，讓開發(fā)商喪失了加推房源的信心。

　　市場傳出三套房貸開始出現(xiàn)放松跡象，讓開發(fā)商看到“勝利”的臨近，住建部否認(rèn)樓市調(diào)控將松動，上海銀行同業(yè)公會表示，房貸政策并未放松，又讓開發(fā)商“意愿”落空。

　　捂盤惜售對抗房價下跌

　　國家統(tǒng)計局公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份上海房價環(huán)比下降最明顯，降幅為1.4%。

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(7月5日-7月11日)上海市商品住宅成交面積為6萬平方米，環(huán)比前周大跌46%，僅僅相當(dāng)于年均水平的1/4，與新政后的最低谷(5月10日-16日)幾乎持平；上周商品住宅成交均價為18757元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，連續(xù)第五周低于2萬元。成交房源主要集中在降價項(xiàng)目上。

　　上周上海僅綠地島語樹雅苑一個項(xiàng)目推出3.7萬平方米的新房源，只相當(dāng)于前周12.3萬平方米供應(yīng)量的30%；這導(dǎo)致上周商品住宅的成交大幅下滑49%，在僅一個新盤上市的情況下，成交量慘遭腰斬。

　　中國證券報記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為25.2萬平方米，環(huán)比前周下跌27%。商品住宅新增供應(yīng)面積僅為3.7萬平方米，環(huán)比前周大跌70%，不足年均水平的1/4。

　　新增供應(yīng)量為何大幅銳減，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，高端市場普遍不景氣，高端開發(fā)商只能無奈的選擇延遲開盤，而中低端樓盤降價后取得一定銷售業(yè)績后又出現(xiàn)了價格的小幅上調(diào)，開發(fā)商降價無法延續(xù)，并且多數(shù)開發(fā)商試探性的價格調(diào)整得不到市場的認(rèn)可，直接導(dǎo)致成交量的再次大幅減少。

　　據(jù)了解，近期再度推出新盤的印象歐洲城由于成交均價相比前期漲了近2千元，成交量僅為前批房源開盤時的四分之一。

　　傳言撥動市場神經(jīng)

　　近期市場的傳言在一定程度上影響了開發(fā)商的決策。先是市場傳出銀行三套房貸開始出現(xiàn)放松跡象，而后相關(guān)部門又立即出面澄清，令開發(fā)商備受煎熬。

　　7月12日，上海市銀行同業(yè)公會表示，政府并未放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，上海當(dāng)?shù)劂y行仍在執(zhí)行抵押貸款相關(guān)規(guī)定。

　　上海市銀行同業(yè)公會表示，各商業(yè)銀行必須貫徹落實(shí)國務(wù)院4月份制定的政策措施。根據(jù)相關(guān)政策，貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　該公會還稱，根據(jù)銀行業(yè)風(fēng)險管理政策，針對貸款購買第三套及以上住房的要求須更加嚴(yán)格，該公會一旦發(fā)現(xiàn)有銀行違反上述規(guī)定，將報監(jiān)管部門查實(shí)處罰。

　　在政策面的高壓下，預(yù)計上海樓市將持續(xù)低迷，開發(fā)商不采取切實(shí)降價措施，將面臨資金壓力。(記者 周文天 )