樓市博弈結果或已不遠 買賣雙方均寄望第三季度

　　針對日前“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等傳言，住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站12日晚掛出該部將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施予以回應。與此同時，銀監(jiān)會也否定房地產(chǎn)調(diào)控政策退出傳聞，表示，住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。

　　住建部有關部門接受中華工商時報記者采訪時表示，此前住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究部主任秦虹的講話并未涉及第三套房政策即將退出的內(nèi)容，所傳消息純屬媒體誤讀。今日有媒體報道，據(jù)上海市銀行同業(yè)公會表示，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動跡象。

　　看去，這似乎是一場虛驚。然而，這一“驚”令股市出現(xiàn)一大起落，這一“驚”讓很多人倍感焦慮。在經(jīng)歷了此前幾度調(diào)控與市場的幾度惡性反彈后，人們已經(jīng)非常敏感，同時也表明市場各方處于深度博弈。住建部相關人士表示，現(xiàn)在正處于政策敏感期，傳言引起的社會反應很大，因此住建部這次很快給予了正面的回應。

　　自今年4月15日“國十條”出臺以來，樓市呈現(xiàn)量跌價滯，如今樓市各方表現(xiàn)為深度觀望。絕大多數(shù)開發(fā)商無不一致地在守盤等待，買家也在觀望政策“底”，盼望價格能有所回落，地方政府同樣在期待政策“底”的出現(xiàn)。開發(fā)商在調(diào)控前瘋狂樓市中大多賺得盆滿缽滿，盡管半年來普遍銷售緩慢，但兜里有錢，資產(chǎn)都在，心中不慌。購房人則預期明確，只等政府的承諾房價下調(diào)，而地方政府考慮財政收入，迫于政績壓力，也希望成為財政支柱的房地產(chǎn)市場不要沉寂過久。有業(yè)內(nèi)人士稱由于各方的博弈，樓市進入了“空窗期”。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了《2010年上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況》，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國70大中城市房價同比上漲11.4%。其中近半城市房價出現(xiàn)滯漲和下跌，有40個城市二手房價環(huán)比下滑。

　　然而從6月份全國70個大眾城市房屋銷售價格同比情況看，

　　漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比僅下降0.1%。經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。6月份二手房售價繼續(xù)環(huán)比下降，降幅為0.3%。

　　在經(jīng)歷了近半年的政策調(diào)控后，樓市才剛剛出現(xiàn)下行的苗頭，調(diào)控還遠未觸底。此時發(fā)出“政策退出”、“調(diào)控觸底”的聲音讓人感到急不可耐。無疑這些聲音將擾亂人們對政府宏觀調(diào)控的信心，改變預期。而堅持執(zhí)行各項調(diào)控政策，帶有實質(zhì)性的調(diào)控結果許在下半年就可明顯顯現(xiàn)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.06，比去年同期提高8.51點。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.22，比5月份提高3.08點，比去年同期提高0.83點。

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長15.5%。

　　21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年無論是在施工面積、新開工面積、竣工面積均、土地購置面積均有大幅上漲。這就意味著，未來一段時間將有大量供應入市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年住宅供給量比較大，面對高房價剛性需求仍然難以釋放。如果政策不放松，隨著成交量的繼續(xù)回落，成交價格必然會逐漸下降，而開發(fā)商，特別是一些上市公司從資金流狀況、經(jīng)營業(yè)績考慮，也會相應放低價格。“如果開發(fā)商不停工緩建的話，大規(guī)模供應后將伴隨大范圍降價，在三季度極大地影響市場和買賣雙方心理”。林蕾判斷，新房價格的下調(diào)壓力將日趨增大，今年9月份、10月份新房可能全面開跌。

　　北京中原預計，本次宏觀調(diào)控不可能出現(xiàn)2008年半途而廢的情況，甚至有可能在下半年出現(xiàn)利率上調(diào)的后續(xù)調(diào)控政策，樓市的成交量將繼續(xù)下調(diào)，同時價格將出現(xiàn)明顯下調(diào)。(記者陸昀13日北京報道）